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濟(jì)南公租房“提前看”只租不賣超長租期5年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 735 次
公租房誰來建?租給誰?租金多少?租房合同怎么簽?8月9日,記者從濟(jì)南市政府已經(jīng)批準(zhǔn)為公共租賃住房建設(shè)試點(diǎn)單位的長清區(qū)房管部門了解到了相關(guān)信息。
只租不賣
記者在《長清區(qū)公共租賃住房建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施方案》中看到,公租房產(chǎn)權(quán)按政府投入和建設(shè)投入方的資金比例確定,區(qū)房屋管理服務(wù)進(jìn)行具體管理,只租不賣,使用權(quán)歸投資方。
長清區(qū)規(guī)定,公租房保障對象主要是區(qū)內(nèi)城市常住戶口的中等偏下收入無住房家庭和新就業(yè)人員,新就業(yè)人員主要包括大中專畢業(yè)生和外來務(wù)工人員。也即俗稱的那些購不起商品房、條件又不符合購購經(jīng)適房和申請廉租房的城市“夾心層”。據(jù)了解,長清區(qū)轄區(qū)內(nèi)有濟(jì)南市大學(xué)科技園和濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),駐區(qū)企業(yè)新招聘的大中專畢業(yè)生、技術(shù)工人和外來務(wù)工人員,對公租房有著強(qiáng)烈需求。
簡易裝修可直接入住
按照試點(diǎn)方案,2010 年至2012 年,長清區(qū)在企業(yè)相對集中、外來人員比較密集的地方選址建設(shè)4個公共租賃房項(xiàng)目,其中城鎮(zhèn)公共租賃房項(xiàng)目1個、開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)公共租賃房項(xiàng)目2 個、山水集團(tuán)公共租賃房項(xiàng)目1個。具體是:
雅居花苑經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)預(yù)留的土地上建設(shè)兩棟,共120戶,建設(shè)面積7800平方米。濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)張橋片區(qū)由開發(fā)區(qū)劃撥30畝土地,安置職工 700戶,建設(shè)面積39000平方米;平安片區(qū)由開發(fā)區(qū)劃撥30畝土地,安置職工700戶,建設(shè)面積39000平方米。山水集團(tuán)“山水家園”由政府劃撥100畝土地,安置職工3000戶,建設(shè)面積195000平方米。
長清區(qū)公租房項(xiàng)目總占地約160畝,總建設(shè)面積近 30 萬平方米,安置 4500 余戶。戶型面積及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為單套建筑面積 65-70平方米的公寓型住宅,戶型分為成套住房和集體宿舍,以分別滿足單身和已婚人員的需求,成套住房與集體宿舍數(shù)量比例約為 6比4。公租房建好后進(jìn)行簡易裝修,以達(dá)到租賃人員直接入住的基本要求。
政府劃撥土地社會(企業(yè))出資建設(shè)
長清區(qū)公共租賃住房建設(shè)將實(shí)行政府組織、市場化運(yùn)作的原則,即由政府劃撥土地,社會(企業(yè))出資建設(shè)。
在資金及優(yōu)惠政策方面,經(jīng)上級部門批準(zhǔn)后,公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,可按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策享受減免。公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)行的稅收政策根據(jù)上級制定的辦法執(zhí)行。
建設(shè)資金來源:爭取市財政返還由長清區(qū)土地出讓產(chǎn)生的政府收益部分中的 10% ;市公共租賃住房扶持資金;市住房公積金貸款支持;參與建設(shè)的企業(yè)出資;其他渠道用于公共租賃住房建設(shè)的資金。
租金低于市價高于廉租房
長清區(qū)公租房房源分配,將根據(jù)房源數(shù)量和企業(yè)及個人的需求,統(tǒng)籌考慮、合理確定。當(dāng)需求大于房源數(shù)量時實(shí)行輪候方式。輪候方式和配租結(jié)果要在全區(qū)范圍內(nèi)公示。
租金標(biāo)準(zhǔn):原則上低于市場價格,高于廉租房價格。具體標(biāo)準(zhǔn)由長清區(qū)房屋管理調(diào)查研究后,由長清區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理專業(yè)小組予以確定。租金價格分集體宿舍式和單戶式兩種。
較長租期不超過五年
租房協(xié)議原則上一年一簽,或較長三年一簽。初次承租租期屆滿后,符合規(guī)定條件的可以續(xù)租,較長租期不超過五年。其中,集體宿舍式的公共租賃住房原則上由管理方和承租單位簽訂租房協(xié)議,承租單位按照供應(yīng)范圍、條件等確定入住人員,自我管理。單戶式的公共租賃住房可由管理方、承租人所在單位和承租人三方簽訂協(xié)議。
公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不得用于從事其他經(jīng)營活動。
(作者:晁明春)
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