昨日，香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在《2010-2011年度施政報(bào)告》中表示，香港特區(qū)政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類別中剔除，該政策于今日起生效；同時(shí)決定將投資移民投資門檻由原先650萬港元提升至1000萬港元，且不含房地產(chǎn)投資。不過，修訂投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）和暫停將房地產(chǎn)列為獲許投資資產(chǎn)類別，并不影響入境事務(wù)處于生效日前收到的申請，包括已獲批準(zhǔn)或處理中的個(gè)案。

受此影響，香港地產(chǎn)股昨日均有不同程度跌幅，新地（00016.HK）下跌0.59%，新世界發(fā)展（00017.HK）下跌1.32%，恒隆地產(chǎn)（00101.HK）下跌0.65%；香港恒生指數(shù)則報(bào)收于28個(gè)月來較高收盤水平——23457點(diǎn)，升幅1.45%。

　曾蔭權(quán)大談安居樂業(yè)

曾蔭權(quán)在施政報(bào)告中表示，香港特區(qū)政府已檢討資本投資者入境計(jì)劃，“我們注意到計(jì)劃下投資于房地產(chǎn)的資金有上升的趨勢，今年頭九個(gè)月，有關(guān)資金占計(jì)劃總投資額42%。”他指出，雖然房產(chǎn)投資只占市場總成交金額的1%，但考慮到市民大眾的關(guān)注，政府決定暫停房產(chǎn)投資移民政策。

隨后，香港特區(qū)政府發(fā)言人表示，修訂計(jì)劃已參考海外相關(guān)類計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及公眾和立法會(huì)議員的意見。相對海外同類計(jì)劃，經(jīng)修訂后的計(jì)劃仍具有競爭力。

該發(fā)言人稱，投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）將每3年評估一次。此次暫停將房地產(chǎn)列入獲許投資資產(chǎn)類別的安排，也會(huì)在下次重估。

曾蔭權(quán)在立法會(huì)發(fā)表的施政報(bào)告中還花了大篇幅闡述，特區(qū)政府將從長、中、短期入手，在確保土地供應(yīng)充足的同時(shí)，繼續(xù)幫助中低收入置業(yè)，并保證私人住宅市場平穩(wěn)發(fā)展，務(wù)求讓香港市民安居樂業(yè)。

他說，特區(qū)政府未來會(huì)建立土地儲(chǔ)備制度，在未來10年內(nèi)，特區(qū)政府平均每年可提供興建約2萬個(gè)私人住宅單位的土地，希望使房地產(chǎn)市場有平穩(wěn)的土地供應(yīng)，特別是中小型住宅土地供應(yīng)充裕，售價(jià)穩(wěn)定。

在提到為低收入市民提供的租住用“公屋”時(shí)，曾蔭權(quán)表示，未來平均每年可興建約1.5萬個(gè)“公屋”單位，以維持平均輪候時(shí)間約3年的目標(biāo)。他稱，特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會(huì)推出協(xié)助中低收入家庭頭次置業(yè)的“先租后購”計(jì)劃。

　投資移民門檻提至千萬

香港《資本投資者入境計(jì)劃》于2003年10月推出，旨在讓那些把資金帶來香港但不會(huì)在港參與經(jīng)營任何業(yè)務(wù)的人士來港居留。當(dāng)時(shí)推出的原因，是為了提升受金融危機(jī)和非典影響而處于低谷的香港經(jīng)濟(jì)，以及吸引資金刺激樓市和金融市場發(fā)展。根據(jù)計(jì)劃，符合資格的人士須投資650萬港元以上的資金于獲準(zhǔn)的投資資產(chǎn)類別，包括房地產(chǎn)或者金融資產(chǎn)，如股票債券等，由此可獲得香港居留權(quán)。該計(jì)劃推出至今，約有8200名申請人和1.55萬名受養(yǎng)人獲準(zhǔn)赴港定居，為香港帶來近580億元的投資。

今年9月傳出的香港將把房產(chǎn)投資項(xiàng)目剔除出資本投資入境計(jì)劃的消息，曾遭到業(yè)界反對，稱有違香港自由經(jīng)濟(jì)體系原則，有損香港形象。

此前，內(nèi)地資金一直被香港人視為推動(dòng)香港房價(jià)高漲的原因之一，香港民政事務(wù)局前局長藍(lán)鴻震曾稱，雖然投資移民投資于房地產(chǎn)的金額僅占本地房產(chǎn)交易總額的1%，但對催旺樓市起著一定的作用。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“投資移民門檻提至1000萬港元”影響不大，不少內(nèi)地投資移民來港的頭筆投資便已超過1000萬港元。

香港美聯(lián)移民顧問行政總裁吉安指出，大部分來港申請投資移民人士家底厚實(shí)，不少是基于子女長遠(yuǎn)教育或工作原因移民香港，新政出臺(tái)后，不會(huì)妨礙這批人申請來港定居和購置物業(yè)，況且不少申請人到港后，一般會(huì)購置房屋自住，投資移民所需的資金則會(huì)投放于金融市場中。

據(jù)香港入境事務(wù)處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，共有12531人申請投資移民，已有7467名申請人正式通過資本投資者入境計(jì)劃，其中5957人為中國籍且已取得第三國恒久性居民身份的人士，獲許投資資產(chǎn)總額達(dá)到528.7億港元，其中投向房地產(chǎn)的資金達(dá)到167.7億港元。