廣州：70多戶“房客”拒絕收房

保利西子灣是2006年

11月廣州市政府在全國率先推出的幫助中等收入家庭解決購房困難問題的頭個限價房項目，房價為6500元/平方米，當(dāng)時它周邊的房價較高時曾超過1.2萬元/平方米。

2007年底及2008年初，保利西子灣一二期先后發(fā)售。一期預(yù)售843套，共吸引了8426人申請購購，較后通過電腦搖珠方式抽出了“幸運兒”。

去年2月16日，一期開盤當(dāng)日即售出逾9成，二期也于當(dāng)年4月16日開盤后半天內(nèi)銷售一空。

2008年，高居不下的房價開始大幅度回落。而廣州像金沙洲這樣的郊區(qū)更是降幅驚人，限價房周邊的房價暴跌讓限價房的價格優(yōu)勢日益消失，也讓在房價高位購房的業(yè)主購房心理預(yù)期從“沸點”降到“冰點”。極度失望的情緒讓個別業(yè)主產(chǎn)生不平衡心理而對限價房的驗收顯得異常挑剔，業(yè)主拒收事件便是在這種背景下爆發(fā)出來——70多戶業(yè)主以“質(zhì)量問題”抵制收樓。今年4月初，部分業(yè)主更是以“質(zhì)量問題”為由要起訴保利西子灣的開發(fā)商。

據(jù)了解，業(yè)主反映的主要問題包括：個別衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象，原來墻面的油漆有裂縫，地磚有少量的空鼓等。

記者了解到，保利西子灣限價房項目已通過國家的驗收，應(yīng)該說房屋的質(zhì)量是合格的。

業(yè)主在與記者談話過程中表露了真正的原因。有人說，“這兩年的房價發(fā)生了比較大的變化，6500元在這個地段已經(jīng)不算是比較好的優(yōu)惠價了，周圍已有比較多的選擇?！?

有的認為，“現(xiàn)在房價跌了，政府并沒有給我們原先期待的優(yōu)惠?！?

“心理失衡”較終通過“質(zhì)量問題”顯現(xiàn)出來。

“限價房政策不但需要堅持，而且要不斷完善”

部分限價房業(yè)主拒絕收房引起的風(fēng)波，一段時間以來成為媒體和網(wǎng)絡(luò)熱議的事件，不少人據(jù)此認為是限價房陷入困局的標志。

此前，當(dāng)?shù)匾恍┟襟w報道稱，今年上半年廣州的限價房政策會有明顯調(diào)整：尚未開工的限價房地塊，政府正考慮處理方法，或讓開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣献鞲臑楸Ｕ闲宰》?，主要是拆遷安置房；或者征得開發(fā)商同意后，將地塊重新拍賣，變?yōu)樯唐贩俊４送?，廣州還將擴大限價房申購對象，拆遷戶和海外歸國高層次人才將有望申購限價房，以此來消化存量和在建的限價房。

這些報道集中表達了市民的關(guān)注：限價房何去何從？

4月7日，廣州市國土資源和房屋管理局新聞發(fā)言人黃文波在接受媒體采訪時明確表示，“這個政策不僅是要堅持，而且要不斷地深化，不斷地完善。”

黃文波說，限價房是幫助中等收入家庭解決高房價情況下購房困難問題的一項住房政策，也是政府穩(wěn)定房價的一項措施。高房價時就多供應(yīng)些，房價平穩(wěn)期就少供應(yīng)或者不供應(yīng)。

為了適應(yīng)市場的變化，2008年廣州市已暫停供應(yīng)限價房用地，2009年計劃也不供應(yīng)限價房用地。

他表示，限價房作為一種新生事物，還處在不斷摸索的過程中，雖然在制定限價房政策的時候已經(jīng)考慮了很多問題，但產(chǎn)生問題是在所難免的，是不奇怪的，不能因此而否定一個政策。他認為，限價房的政策是一個比較穩(wěn)定的政策，但會在大政策的框架下順應(yīng)市場的變化靈活做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

限價房讓更多市民擁有了優(yōu)勢

記者采訪了解到，廣州限價房周圍的房價確實出現(xiàn)了一些變化：

2007年10月較高點時超過1.2萬元/平方米，2008年初，價格也在1萬元/平方米以上。從去年下半年開始，保利西子灣附近的時代糖果樓盤竟然打出這樣一個廣告牌：“比限價房更低價，比限價房更超值”。這個地處佛山市南海區(qū)的樓盤均價僅4800元/平方米。而在保利西子灣內(nèi)部，與限價房同時開發(fā)的部分江景商品房，目前對外公布的毛坯價也不過7000元/平方米。

有人認為，是“廣州限價房把周圍的房價拉了下來”，由于有了限價房這一“價格標桿”，周圍的房價不得不以此價格參照，人們選擇房價時自然有了這個新參照。其客觀效果是，由于限價房周圍的房價降了下來，更多的市民能夠不通過“搖號”就選擇限價房價格的房子乃至低于限價房價格的房子。

事實上，廣州還在為更多購不起房子的市民強化這樣的優(yōu)勢：目前正在興建5個保障房項目，包括經(jīng)適房、廉租房和回遷房3個類型，光經(jīng)濟適用房的投入就有122億元，全部合計408萬平方米，“以此在解決困難群眾住房難的同時，發(fā)揮其穩(wěn)定房價的作用?！?

針對正在發(fā)生的部分限價房業(yè)主以“質(zhì)量問題”為由拒絕收房這一事件，采訪中有市民表示，應(yīng)該說，限價房等政策性住房，對遏制房價虛高發(fā)揮了一定作用。限價房住戶，在當(dāng)時的情況下，已經(jīng)得到了利益。即使條件發(fā)生了變化，也應(yīng)該具有現(xiàn)代市場經(jīng)濟中的契約精神、風(fēng)險意識。不能說，當(dāng)時有優(yōu)勢、有便宜的時候，就簽訂購房合約，現(xiàn)在情況變化了，就違約，沒有一點社會擔(dān)當(dāng)。