濱江房產(chǎn)集團副總經(jīng)理朱立東

在朱立東看來，小的調控政策與樓市大的調整并無必然聯(lián)系。“高房價、高地價，房地產(chǎn)的回暖快于實體經(jīng)濟，樓市里也確實存在一些不理性的人和不理性的行為，甚至出現(xiàn)了泡沫的情況，這些都會使得我們對下半年產(chǎn)生一些擔憂?！?p>但是考慮到大的宏觀經(jīng)濟背景，朱立東也指出，我國的經(jīng)濟增長要“保八”，而在推動經(jīng)濟的三駕馬車之中，外貿下行，內需還待啟動，這些都需要政府的推動，所以房地產(chǎn)承擔起了主要的經(jīng)濟增長的重任。“房地產(chǎn)業(yè)集投資與消費于一身，對于經(jīng)濟增長的貢獻達到20%以上，對于內需的貢獻也在10%以上。目前的房地產(chǎn)還處于大幅回升的態(tài)勢，下半年應該不會有大的政策推出。”至于下半年樓市的走勢，朱立東認為應該是總體上升，高位運行，但不會像五六月份那樣高速增長。

每個企業(yè)都有自己的判斷力

昆侖置業(yè)董事長葉健

“現(xiàn)在的這股‘樓市瘋’也許還將持續(xù)一段時間，但在我看來，這樣的風潮在今年內肯定會回歸?！比~健坦言，對其而言，還是希望樓市能夠保持在平穩(wěn)態(tài)勢，“這樣無論對開發(fā)商、對購房者、對市場而言都有好處?！?p>“昆侖公館已定位在高端，且將在下半年推向市場，目前暫時還未確定價格。我們不會因為市場波動而拋棄了自己的定位原則，但毋庸置疑的是，我們會在市場基礎上作定價或是調整。每個企業(yè)都有自己的判斷力，而我們昆侖也一樣?！比~健說。

地價房價大幅波動

或將招致政策大調整

雙贏置業(yè)機構總經(jīng)理章惠芳

“雖然小的調控政策不斷推出，但并不意味著下半年會有樓市政策的大調整出現(xiàn)?！睂τ谀壳皯B(tài)勢，章惠芳這樣分析認為。

“應該說小的調整是一種常態(tài)，是為了穩(wěn)定市場的手段，而國際國內的經(jīng)濟形勢才是影響下半年樓市政策是否調整的主因。地價、房價的大幅波動都有可能招致政策大調整，但國家還是希望樓市能較為平穩(wěn)的發(fā)展。”

對于下半年的樓市走向，以本周二的新地王為例，章惠芳表示，新地王的出現(xiàn)并不能預示整個土地市場乃至樓市的走勢，“因為該地塊屬于老城區(qū)，土地的稀缺性以及較低的容積率都是樓面價高昂的原因，所以要一分為二地來看問題?！痹谡禄莘伎磥恚F(xiàn)在的政策是松緊交錯，因此必須要區(qū)別對待，“現(xiàn)在的樓市在宏觀上是趨緊的態(tài)勢，銀行信貸的收緊主要還是希望能讓更多的剛需住上房子。政策性調整是一個漸變的過程，壓一壓是正常的，所以下半年是否會推出大的政策很難確定。”章惠芳說，“不過只要宏觀政策不變，下半年的樓市走向基本還是有一定的上漲趨勢，畢竟房源的存量確實是不足的?！?p>應該不會有太大的變數(shù)

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東

曹旭東認為，下半年不可能推出轉向性的大政策，且對于拉動經(jīng)濟的根本性方針不會改變?！坝捎诂F(xiàn)階段我國的經(jīng)濟主要靠房地產(chǎn)來帶動，進而走出經(jīng)低谷，因此政府不可能盲目打壓房地產(chǎn)，而使得社會經(jīng)濟陷入不穩(wěn)定甚至倒退的狀態(tài)?！?p>曹旭東表示，下半年的樓市趨勢仍舊向上，只不過成交量不會出現(xiàn)6月份那樣的火爆場景?！凹幢闳绱?，也已與2008年的平淡不可同日而語了。況且現(xiàn)在的樓市在各方面都已經(jīng)漸漸有了旺季的特征，樓市熱度正不斷向相關的地價、二手房、建材以及其他相關產(chǎn)業(yè)蔓延開來，在這種情況之下，下半年的樓市應該不會有太大的變數(shù)。”

(作者：　 譚曉鋒 王晉 張云波 李連成)