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房市復(fù)蘇分歧加大 上月大中城市房?jī)r(jià)同比上漲3.9%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
其中,北京市場(chǎng)的房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%,環(huán)比上漲0.4%,二手房銷售價(jià)格同比下降1.5%,環(huán)比下降0.1%。
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房屋新開工面積增速年內(nèi)頭轉(zhuǎn)正
截至10月份,年內(nèi)全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.83億平方米,同比增長(zhǎng)16.4%,增幅比前9月提高1%;房屋新開工面積8.14億平方米,同比增3.3%,增速自年初以來(lái)頭次由負(fù)轉(zhuǎn)正。
此外,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元,同比增長(zhǎng)18.9%;商品房銷售額31529億元,同比增長(zhǎng)79.2%。
鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉分析,新開工面積的增加可能還會(huì)持續(xù)。今年以來(lái),因房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和信貸政策的支撐,地產(chǎn)商手頭擁有了充足的資金,同時(shí)對(duì)未來(lái)保持較好預(yù)期,這將促使其加快手中土地的開發(fā)速度。(馬文婷)
■ 觀點(diǎn)PK
>>挺漲 房屋銷售將持續(xù)回暖
王志偉分析,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房屋售價(jià)將保持持續(xù)回暖趨勢(shì),近期土地市場(chǎng)的火爆更可能推升未來(lái)房?jī)r(jià)以及銷售量,其主要的理由是:
市場(chǎng)需求方面,接近年底,政策因素的不明朗使得很多購(gòu)房者放棄了觀望,希望在信貸環(huán)境寬松的情況下為自己購(gòu)房節(jié)省成本,近期會(huì)有一部分需求的釋放;供給方面,考慮到去年的房市低迷,開發(fā)商今年賣掉的多數(shù)都是庫(kù)存,房地產(chǎn)商手中的樓盤越來(lái)越少;預(yù)期上,現(xiàn)在無(wú)論是房地產(chǎn)商還是購(gòu)房者多數(shù)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)看好。就北京來(lái)看,各項(xiàng)配套設(shè)施正在不斷完善,諸如**正在廣泛鋪開,這將帶動(dòng)沿線周邊房?jī)r(jià)的上漲;還有,土地價(jià)格大幅提升無(wú)疑也會(huì)推高房?jī)r(jià)。
>>看跌 當(dāng)下投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng)茅于軾認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)是此次金融危機(jī)中較先復(fù)蘇的行業(yè),然而這可能并非是一個(gè)健康的復(fù)蘇。目前到各地去,可以看到空房相當(dāng)多,特別是已賣出去的房,一年兩年三年空著,這個(gè)現(xiàn)象足以說(shuō)明,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫可能很大,一旦泡沫破裂危害性非常大。
恒生銀行(中國(guó))投資顧問(wèn)服務(wù)部主管陸庭龍也分析,雖然房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可缺少,但現(xiàn)在投資的話可能風(fēng)險(xiǎn)很大。當(dāng)下不用急于投資,可以到明年一季度再看。
花旗銀行中國(guó)研究部主管薛瀾認(rèn)為,2010 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了不確定性,其中一個(gè)重要理由是相當(dāng)多的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于未來(lái)是否加快投資開發(fā)速度仍舉棋不定。不過(guò),可以預(yù)期的是,房地產(chǎn)板塊企業(yè)2010年將呈現(xiàn)40%到60%的盈利增長(zhǎng)。(記者 馬文婷 周宇)
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