今年國慶前，吳曉波接受廣州日報(bào)采訪時(shí)被問到：國慶到來，該不該在這個(gè)時(shí)候購房？他表示，“房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)仍然是中國較好的行業(yè)之一，在5年內(nèi)，樓價(jià)將再翻一番?！眳潜硎?，“我很清楚中國這一輪的高速發(fā)展就和1945年以后美國的高速發(fā)展，1960年以后日本的高速發(fā)展，1970年以后亞洲四小龍的發(fā)展道理是一樣的，所以可以通過他們的發(fā)展看到在發(fā)展過程中哪些行業(yè)是較賺錢的，漲得比較快的就是房地產(chǎn)?！彼o讀者的建議是，能購房趕緊去購房吧，“如果按2009年1月份作為起點(diǎn)來算，未來五年內(nèi)，北京、上海、廣州等這樣的地區(qū)房價(jià)會再漲一倍?！薄?/P>

　　在10月回顧金融海嘯一周年的論壇上，吳曉波談了他對宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)周期的看法。他認(rèn)為，從中國宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的角度，宏觀調(diào)控4-5年必然會來一次。從 1978年開始，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了“1978年包產(chǎn)到戶”、“1981年的嚴(yán)厲打擊投機(jī)倒把”、“1984年的試行價(jià)格雙軌制”、“1988年的物價(jià)治理整頓”、“1993年的整頓金融秩序”、“1998年的亞洲金融風(fēng)暴”、“2004年針對重化工業(yè)的宏觀調(diào)控”、“2008年的國際金融風(fēng)暴+宏觀緊縮”等 8次大規(guī)模的宏觀調(diào)控。按這個(gè)規(guī)律，下一次的宏觀調(diào)控將在2012年左右出現(xiàn)。在宏觀調(diào)控之后，都會引發(fā)企業(yè)倒閉浪潮。所以他提醒，2012年企業(yè)家要分外小心。從全球角度看，過往的1988年、1998年和2008年的三次全球經(jīng)濟(jì)大蕭條，也都有著驚人類似的開始和復(fù)蘇軌跡。

　　在吳曉波看來，中國經(jīng)濟(jì)有三大引擎，一個(gè)是外貿(mào)，一個(gè)是內(nèi)需，一個(gè)是鐵公基（政府的基礎(chǔ)設(shè)施投資），經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，三大引擎有兩個(gè)半已經(jīng)接近熄火。未來是否重新要采取過緊的貨幣政策，股市和樓市是否會受到壓制？這些將直接影響中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的走勢。而其中大引擎內(nèi)需市場，在金融危機(jī)中更是備受關(guān)注，而樓市在內(nèi)需市場中顯得舉足輕重卻又有些處境尷尬。吳曉波引用去年10月英國某知名媒體專欄作家的判斷：在未來一年內(nèi)，樓市如果不起，中國經(jīng)濟(jì)將萎靡而出現(xiàn)重大危機(jī)。樓市如果起來，經(jīng)濟(jì)將得到復(fù)蘇，可是泡沫將越來越大，種種不公平的景象再持續(xù)延續(xù)。

　　吳曉波認(rèn)為，房地產(chǎn)的死結(jié)，就是地方政府通過賣地拿錢的利益驅(qū)動(dòng)。這一狀況２０１３年前很難改變。房價(jià)暴漲是制度性原因，制度不改變，房價(jià)就會居高不下。尷尬的是，房價(jià)不起來，中國的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)就沒有希望。但是房價(jià)上來了，新的泡沫會變大，新的一輪貧富不均又會開始。較后他判斷，中國的房價(jià)還會再漲。

　　吳曉波認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)周期上看，1994年到2007年可以看作是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，之后，中國已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)長期通貨膨脹的周期里；從政策上看，政府也一直為壓制通貨膨脹做著各方面的努力，但效果似乎并不樂觀；通貨膨脹同時(shí)也是投資性經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)政策的必然結(jié)果；從資源上看，中國緊缺全球性能源，中國的問題已經(jīng)是全球的問題。這些因素，都導(dǎo)致中國的通貨膨脹成為一個(gè)必然。

　　一是宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)周期的長短問題。他認(rèn)為宏觀調(diào)控是4-5年一次，而經(jīng)濟(jì)周期卻是13年一次（1994-2007），2008年以后進(jìn)入一個(gè)長期通脹的周期。我認(rèn)為，不能將宏觀調(diào)控與經(jīng)濟(jì)周期截然分開，因?yàn)閮烧呤敲懿豢煞值摹?/P>

　　我不清楚為什么吳曉波會認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)周期是13年一次，然后又進(jìn)入長期通脹。但從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來看，1993年以前大致是每隔 4-5年就形成一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期，即經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一次由冷到熱又由熱到冷的循環(huán)，因?yàn)檫@與當(dāng)時(shí)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體系密切相關(guān)，也與政府4年一屆的任期制度密切相關(guān)。

　　但1993年以后經(jīng)濟(jì)周期的變化似乎有延長的趨勢，主要是因?yàn)槭袌龌驼B任的原因，所以1993年-1998年既可視為一周期也可視為半個(gè)周期。而1998年-2003年則是經(jīng)濟(jì)的下行周期，2004年-2007年是經(jīng)濟(jì)的上行周期；2008年經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的下行周期，但由于政府救市而出現(xiàn)暫時(shí)的回暖，但這一輪經(jīng)濟(jì)下行的周期應(yīng)該還未結(jié)束，一旦效應(yīng)消失整體經(jīng)濟(jì)仍將回到下行的態(tài)勢。

　　其實(shí)，1998年中國經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)過類似2008年的情況，當(dāng)時(shí)朱镕基總理也提出經(jīng)濟(jì)要保8，也采取了一定的措施，如放寬信貸、連續(xù)8次降息、大力扶持家電、汽車和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和消費(fèi)。但經(jīng)濟(jì)受到亞洲金融風(fēng)暴的沖擊一直得不到好轉(zhuǎn)，大量減產(chǎn)限產(chǎn)和失業(yè)下崗，一直到2003年底和2004年初政府換屆后經(jīng)濟(jì)才開始好轉(zhuǎn)進(jìn)入復(fù)蘇階段。

　　而中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了連續(xù)4年的快速增長，到2008年已經(jīng)出現(xiàn)進(jìn)入下行通道的態(tài)勢，而且又受到比當(dāng)年亞洲金融風(fēng)暴還要嚴(yán)重得多的國際金融海嘯，股市從6000多點(diǎn)跌到1600多點(diǎn)，出口下降30%，房地產(chǎn)也開始出現(xiàn)大幅降價(jià)的態(tài)勢，為防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑和崩潰，政府不得已才采取了救市和保8的措施。目前經(jīng)濟(jì)的確因?yàn)榫仁泻捅?而出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，甚至出現(xiàn)股市樓市火熱的情形，但這是過度放貸導(dǎo)致通脹預(yù)期所引發(fā)的恐慌性購購造成的，并不能因此而視為才開始了一年的下行周期就從此結(jié)束，更不應(yīng)該視為中國經(jīng)濟(jì)將要進(jìn)入一個(gè)長期通脹的周期。

　　二是房價(jià)是否會5年翻番、是否會持續(xù)不斷地上漲的問題。經(jīng)濟(jì)有起就會有落，房價(jià)有漲就會有跌，這是桓古不變的市場規(guī)律。如果說1998年房改后就進(jìn)入一個(gè)城市化不斷發(fā)展房價(jià)不斷上漲的階段，那如何解釋1998年到2003年房地產(chǎn)市場不斷下滑的情形？如果說2009年以后將進(jìn)入一個(gè)長期通脹、房價(jià)只漲不跌的時(shí)期，那又如何解釋2008年突如其來的股價(jià)房價(jià)下跌現(xiàn)象。

　　吳曉波認(rèn)為，因?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)保8所以房地產(chǎn)不會死，高地價(jià)高房價(jià)將會不斷持續(xù)下去，而且認(rèn)為這樣沒有什么不好，只是不太公平而已。我覺得，這種看法和想法似乎有些奇怪和荒謬，一個(gè)泱泱大國能否僅僅將房地產(chǎn)這個(gè)第三產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，而且還是靠高房價(jià)、高地價(jià)掠奪和盤剝民間財(cái)富來維系。這樣的國家有何前途，長此以往不要說經(jīng)濟(jì)難以為續(xù)和維持，甚至可能還會國將不國、黨將不黨。

　　就是現(xiàn)在，房價(jià)的不斷飆升已經(jīng)給經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場因?yàn)榉績r(jià)不斷飆升、高居不下，已經(jīng)出現(xiàn)上漲乏力、成交萎縮、有價(jià)無市的局面。目前市場已經(jīng)開始出現(xiàn)不利的傳聞和信號，投資型購家也開始觀望、停止出手，房價(jià)馬上就有可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，供不應(yīng)求的局面也馬上就可能變成供過于求。

　　其實(shí)，這樣的情形在2007年經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)就已經(jīng)發(fā)生過，更何況目前經(jīng)濟(jì)的病體并未康復(fù)，僅僅是被過量的強(qiáng)心劑過度刺激到了亢奮狀態(tài)而已。如果將這一情形視為可以持久的常態(tài)，我看不是看走眼就是吃錯(cuò)藥了。否則，不可能對目前經(jīng)濟(jì)面臨的困境和危險(xiǎn)視而不見。

　　類似的言論還有號稱索羅斯弟子的國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石，他不僅認(rèn)為房價(jià)五年至少翻番，還認(rèn)為上海的房價(jià)應(yīng)該要漲到30萬元/平方米才算是國際金融；而北師大金融研究主任鐘偉則自認(rèn)自己的建議有些極端，就是銀行擴(kuò)張、擴(kuò)張、再擴(kuò)張；而貨幣化、城市化、人口化這三點(diǎn)，對資產(chǎn)價(jià)格對房地產(chǎn)只有一個(gè)口號，購入購入再購入。

　　我們不妨靜觀其變，事實(shí)可以證明和說明一切。我們也不妨立此存照，看看吳曉波和這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)言到底是否靈驗(yàn)。如果他們說得對，我愿意為此向他們賠禮道歉；如果他們說錯(cuò)了，請他們今后預(yù)測判斷審慎和縝密一些。

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