在4日的中國(guó) 高峰論壇上，與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，在今年樓市成交創(chuàng)出歷史新高的基礎(chǔ)上，明年樓市有望保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。而在產(chǎn)品化時(shí)代加速到來(lái)的背景下， 將持續(xù)火爆。

　　平穩(wěn)或成明年樓市主基調(diào)

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，2010年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)的一年，不會(huì)像2009年那樣從冬天一下子到了夏天，也不會(huì)像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。

　　顧云昌說(shuō)，從今年前10月全國(guó)一手商品房銷(xiāo)售額達(dá)3.15萬(wàn)億元來(lái)推算，今年新房銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到3.8萬(wàn)億-4萬(wàn)億元。如果再加上二手房，全國(guó)房屋銷(xiāo)售額將達(dá)到5.7萬(wàn)億-6萬(wàn)億元。他認(rèn)為，樓市迅速回暖以致演變成一房難求的火爆，主要是因?yàn)闃鞘写碳ふ叩耐苿?dòng)、房?jī)r(jià)走低后剛性需求的爆發(fā)。

　　但值得警惕的是，由于前10個(gè)月新房竣工面積只有3.77億平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期的銷(xiāo)售面積6.6億平方米，供不應(yīng)求的矛盾仍將在未來(lái)一段時(shí)間特別是明年年初明顯存在。為此，顧云昌建議，一方面要改革現(xiàn)行土地供應(yīng)制度，加大土地供給量，另一方面要采取強(qiáng)有力的措施抑制囤地現(xiàn)象。

　　從中國(guó)城市化進(jìn)程來(lái)看，顧云昌認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二三十年的興盛時(shí)間，在此期間，房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭。2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)在很大程度上取決于調(diào)控政策，他認(rèn)為，從保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)的刺激作用等方面考慮，不宜對(duì)房地產(chǎn)政策作出太大的調(diào)整。

　　 日益升溫

　　與會(huì)專(zhuān)家、房地產(chǎn)商認(rèn)為，消費(fèi)者將越來(lái)越看重房屋產(chǎn)品質(zhì)量和社區(qū)品質(zhì)，再加上開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代將加速到來(lái)，在此過(guò)程中， 將得到較大發(fā)展。

　　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)總工程師孫克放認(rèn)為，發(fā)展 對(duì)學(xué)校、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政府是多贏(yíng)，而從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，教育資源豐富的樓盤(pán)的售價(jià)、租價(jià)比周邊樓盤(pán)要高出不少。根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的成交價(jià)一般比該區(qū)域非緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格每平方米高出兩三千元，有的熱點(diǎn)地區(qū)緊靠學(xué)校的小區(qū)成交價(jià)已突破每平方米3萬(wàn)元。

　　怡海置業(yè)控股有限公司董事長(zhǎng)王琳達(dá)認(rèn)為，教育、地產(chǎn)都受市場(chǎng)需求影響，需要大量的資本投入、過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量，只有兩者融合才能使 受到市場(chǎng)熱捧。她介紹，怡海置業(yè)已形成了“名校+名盤(pán)”的 模式，其投資開(kāi)發(fā)的怡海花園項(xiàng)目構(gòu)建了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)甚至老年大學(xué)的一套教育體系，得到了市場(chǎng)的認(rèn)同。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如認(rèn)為， 不能停留在概念和口號(hào)上，需要房地產(chǎn)企業(yè)付出巨大的努力，也需要地方政府和社會(huì)各界的支持。 在發(fā)展中也面臨諸多問(wèn)題，比如教育投入是持續(xù)的，而樓盤(pán)銷(xiāo)售是一時(shí)的，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完后，如何保證學(xué)校硬件水平、師資隊(duì)伍以及教學(xué)質(zhì)量值得深入探討。另外，教育資源的整合不能 于聯(lián)姻名校這種形式，可以探討多種融合方式。

　　顧云昌認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在重產(chǎn)品外觀(guān)輕產(chǎn)品內(nèi)質(zhì)、重前期銷(xiāo)售輕后期服務(wù)等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任意識(shí)，營(yíng)造和諧社區(qū)。此外，有專(zhuān)家提醒，現(xiàn)在打著教育旗號(hào)做地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商很多，但“掛羊頭賣(mài)狗肉”的例子也比比皆是，房子賣(mài)完了就不建學(xué)校了。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人要高度警惕。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！