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【資本】多家大房企今年或“不差錢”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 677 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在2009年房地產量價齊漲的大背景下,房地產類上市公司的業(yè)績也容易光鮮。值得一提的是,年報中有跡象顯示,萬科、保利地產、泛海建設等部分大公司2009年資金儲備充足,2010年可能并“不差錢”。

  2009年凈利潤增長是“主旋律”

  據上證報資訊統(tǒng)計,截至3月4日,已經披露年報的房地產類上市公司已有30家,約占到全部地產類上市公司的四分之一。這些公司2009年均實現盈利,其中22家企業(yè)歸屬上市公司股東的凈利潤實現同比增長,更重要的是,為數不少的公司去年業(yè)績增長強勁,有8家公司增長超過100%,同比增長超過50%的公司有11家。在扣除經常性損益之后,共有9家公司凈利潤同比有所下降。

  而在這些公司中,比較受關注的幾家大公司去年似乎都獲得了不錯的成績,保利地產去年凈利潤增長57.2%,泛海建設凈利潤增長91%,而“老大哥”萬科去年也實現平穩(wěn)增長,實現凈利潤53.3億元,同比增長32.1%。2009年房企利潤之所以呈現爆發(fā)性增長和2009年全國市場的一片紅火密可不分。

  泛海建設在年報中介紹,2009年全年,國內房地產市場經過了從價量齊跌到價升量穩(wěn),再到價量齊升三個階段的變化。全國商品房銷售面積和銷售額分別達到93713萬平方米和43995億元,同比增長42.1%和75.5%,規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高。

  2010年大房企或“不差錢”

  萬科在2009年報中表示,公司在2009年在拿地上保持著相當謹慎的態(tài)度,并稱目前萬科的資金狀況良好,截至報告期末持有貨幣資金 230億元,較年初時增加15.1%。實際上,從目前發(fā)年報的幾家大型房地產企業(yè)情況來看,不少大企業(yè)都“不差錢”。

  泛海建設2009年年末貨幣資金45.89億元,占資產比重的20.18%,年末比年初大增193.49%。公司表示,2009年公司發(fā)行公司債融資32億元計劃完成;建行深圳分行與公司簽訂200億元授信額度框架協(xié)議,貨幣資金的數量變化主要是銀行融資及發(fā)債資金到位所致。而保利地產去年也成功向中國保利集團等8家特定對象非公開發(fā)行3.32億股,募集資金凈額78.15億元。公司期末賬面貨幣資金152.3億元,同比增長178.4%。此外,中華企業(yè)、萬通地產、華遠地產等公司的貨幣資金也均較去年有所增加。

  實際上,大房企的現金儲備可能與他們對于2010年的判斷有關。有公司在年報中明言,2009年地價、房價的快速上漲,引致部分城市出現樓市泡沫,就其影響而言,可能危及市場及經濟的健康運行,2009年年底開始的有針對性的局部政策調整,將使2010年中國房地產業(yè)的大環(huán)境與2009年不同,開發(fā)企業(yè)面臨的市場風險將逐漸加大。而這可能導致不少房企儲備現金以備后用。

  地產股業(yè)績頻“放衛(wèi)星”

  從目前披露年報的上市公司情況看來,還有不少公司呈現出“放衛(wèi)星”式的增長。已發(fā)年報的地產公司中,深物業(yè)與陽光股份各以同比增長886.2%與842.9%的驚人漲幅位居前二,而格力地產、世茂股份、ST魯置業(yè)、*ST科苑位列其后,同比凈利潤漲幅從225%至399%不等。

  究其“暴漲”原因,一次性收益和結轉收入增長幫助陽光股份與深物業(yè)大幅帶動業(yè)績增長。陽光股份在年報中表示,公司凈利潤激增是因為出售全資子公司產生投資收益。而另外幾家公司的業(yè)績大增則主要還是因為資產重組的原因,從這個角度來說,這些公司雖然凈利潤增幅驚人,但相對缺乏參考價值。

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