約定時(shí)間將您的房屋變現(xiàn)，我們將預(yù)付您高達(dá)2000-5000元的保證金，如到期未售出，保證金將轉(zhuǎn)為對(duì)您的賠償金”北京順馳經(jīng)紀(jì)公司近日在二手房市場(chǎng)又拋出“限時(shí)代賣”業(yè)務(wù)，給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新一輪沖擊。

　　效率提高，風(fēng)險(xiǎn)中介承擔(dān)

　　“限時(shí)代賣”就是中介與賣方（委托方）以合同約定方式，在約定的銷售周期內(nèi)將房屋售出，并預(yù)付房主一定的保證金作為擔(dān)保，如果沒有在限定時(shí)間內(nèi)將房屋售出，順馳將保證金轉(zhuǎn)為賠償金賠付給委托方。

　　北京順馳“限時(shí)代賣”的推出是有多方面因素的，面對(duì)越來越成熟和細(xì)化的二手房中介市場(chǎng)，客戶的需求逐漸呈差異化和多樣性。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)完全是服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，這一點(diǎn)在二手房中介市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突顯，在二手房中介發(fā)展的今天，誰能提供品種更多，質(zhì)量更好，速度更快的服務(wù)，誰就能占有更多的市場(chǎng)份額，二手房中介公司完全不僅僅只是“賣房子”的銷售商，而應(yīng)該是能夠提供全方位房產(chǎn)服務(wù)的綜合服務(wù)商。

　　看似簡(jiǎn)單的“限時(shí)代賣”，其實(shí)對(duì)開展的中介商有著極高的要求，強(qiáng)大的連鎖規(guī)模和資金實(shí)力，`市民認(rèn)可的強(qiáng)勢(shì)品牌，較主要的需要中介公司置業(yè)顧問的團(tuán)隊(duì)凝聚能力，具備了這三個(gè)基本條件，才可能開展這個(gè)看似簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)，所以，從一個(gè)側(cè)面來說，限時(shí)代賣業(yè)務(wù)其實(shí)也是中介商經(jīng)營(yíng)規(guī)模的，整體實(shí)力，以及運(yùn)營(yíng)體系能力的體現(xiàn)，北京順馳成功操作限時(shí)代賣業(yè)務(wù)憑借的就是以連鎖經(jīng)營(yíng)方式建立起的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)模式，通過規(guī)模化的直營(yíng)連鎖店和完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了資源化的共享，為客戶提供全面的，周到，便捷的服務(wù)。

　　時(shí)間就是”保障客戶利益

　　在二手房市場(chǎng)發(fā)展的今天，服務(wù)是中介公司立身之本和品牌之路，服務(wù)速度體現(xiàn)了“時(shí)間就是”，體現(xiàn)出充分的客戶利益，以一套可用于投資的月租金位1000元，價(jià)格30萬元的二手房為例，如果委托中介公司銷售，在四個(gè)月以上未能售出，意味著客戶30萬的資金利息損失了一個(gè)月。假如提前一個(gè)月售出，則意味著賣家多一個(gè)月的資金利息，購(gòu)家多一個(gè)月的租金收益。簡(jiǎn)單的計(jì)算可以看出縮短二手房銷置期，提升二手房交易的服務(wù)速度將為客戶帶來經(jīng)濟(jì)利益。在采訪的過程中有一件事情引起了記者的注意；北京順馳在報(bào)紙上推出限時(shí)代賣業(yè)務(wù)的當(dāng)天，一位賣房者拿著報(bào)紙來到順馳的一家連鎖店，要求將其在望京的一套房子“掛上號(hào)”。簽完代賣合同，房主拿著保證金走了。當(dāng)天順馳就聯(lián)系客戶帶人看房。天，這套房子就成功售出了。事后據(jù)了解，該房主之前曾把房屋在好幾個(gè)中介登記過，但在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的等待后也未能成交。

　　限時(shí)代賣”是對(duì)中介商實(shí)力的考驗(yàn)

　　近年來，二手房已經(jīng)成為住宅消費(fèi)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)了解，順馳“限時(shí)代賣”去年年底在北京推行以來，目前已經(jīng)占主營(yíng)業(yè)務(wù)的50%，全新的服務(wù)模式，高速轉(zhuǎn)化率令北京同行乍舌。但是作為中介商，如果在承諾“限時(shí)代賣”時(shí)，一律來者不據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)豈不是很大？

　　對(duì)此，北京順馳企劃部經(jīng)理張磊介紹說“限時(shí)代賣”的房源相對(duì)是一些符合市場(chǎng)價(jià)格的房源，針對(duì)銷售不出去的房源進(jìn)行賠付，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)控制。其實(shí)，作為房地產(chǎn)中介商，每一項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，要將風(fēng)險(xiǎn)盡可能控制，關(guān)鍵還是對(duì)中介商自身的要求。只有高素質(zhì)，專業(yè)化的隊(duì)伍，并且對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確的把握和判斷，才能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為效益。

　　北京順馳的進(jìn)入已經(jīng)給京城中介市場(chǎng)帶來翻天覆地的震撼，雖然只有兩年的時(shí)間，“SUNCO”的標(biāo)志已經(jīng)遍布京城大街小巷，百余家連鎖店基本輻射各個(gè)小區(qū)和街道，全國(guó)化品牌的建立，豐富的業(yè)務(wù)品種，優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)綜合服務(wù)能力，覆蓋全國(guó)１７個(gè)城市的連鎖渠道，為客戶提供全方位的區(qū)域性和跨區(qū)域性的房地產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)，順馳的進(jìn)入給北京市場(chǎng)帶來一股清新的空氣，隨著北京順馳各項(xiàng)業(yè)務(wù)的展開，京城的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是否會(huì)面臨更加嚴(yán)重的沖擊，我們將拭目以待！

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