26日晚7點30分，因為不滿小區(qū)物管的諸多問題，麗城一期的100多個業(yè)主自發(fā)聚積在住宅區(qū)內向物管“討說法”。晚上8點左右，他們一齊走上物管所在的游樂園3樓，就小區(qū)內的物管費、業(yè)主安全等眾多問題，與物管進行了2個多公里的“談判”。　

　　焦點：物管費太高沒有安全感　

　　在物管所在三樓的一間大房間內，100多個業(yè)主齊刷刷坐在物管為他們準備的椅子上，他們面前，坐著住宅區(qū)物管的副總經理張慶國及其他物管人員。這是業(yè)主與物管公司的管理人員頭次“集體見面”。　

　　“我覺得1.35元／平方米的物業(yè)管理費太高，小區(qū)內的服務根本與收費不相配。”住在G幢2單元的陳老先生說，入住近一年來，物管沒有對所收的費用做過公示，許多業(yè)主都想了解物管費的收費標準和各項管理費所占的比例。住在B幢的況女士一年僅物管費就交了2000多元，她認為如此高的收費與物管的服務不成正比。　

　　業(yè)主們同時提出了他們認為做得不到位的地方：一年多來面朝西昌路的門口總堆滿了建筑垃圾；承諾配套的游樂園里空空蕩蕩，孩子沒有玩耍的地方，老人沒有鍛煉場所；裝修噪音時時騷擾，電梯燈泡無人更換，沒有公廁，住宅區(qū)內開公司等等?！?br>
　　另一個倍受關注的問題是：許多人都認為小區(qū)內的安全系數太低?！靶V告都發(fā)到我門口來了，大門口不是有保安嗎？那些人是怎么進來的？”住在G幢頭發(fā)花白的周老大爺氣憤地質問。據住戶們反映，小區(qū)至少有10個入口，門口都小區(qū)物管的保安看守，但仍有業(yè)主的保險柜有被撬，而且還丟失過電動車的電瓶，車庫到12點后也看不到管理人員?！?br>
　　造成安全系數低的原因，住戶們認為除了保安不力外，與以前承諾的門卡制度沒有實施、每幢防盜門的密碼眾人皆知有必然的聯(lián)系。據了解，入住后，業(yè)主們都呈交了用以制造“門卡”的小照片，但眼見一年將過，“門卡制度”還是未能實行?！?br>
　　業(yè)主：成立業(yè)主委員會共同管理　

　　“物權法實施后，我們才知道，業(yè)主才是小區(qū)的主人，我們全體業(yè)主要求成立業(yè)主委員會，共同管理小區(qū)。”業(yè)主況女士的提議贏得了陣陣掌聲。　

　　A幢2單元1403的劉先生認為，除了應該改善物管的服務質量外，收入和支出應明細、公開，并且應該成立“業(yè)主委”。他說：“在物管費上，應該商定一個合理的收費標準，并且應該由業(yè)主委員會和物管共同決定。”　

　　一位頭發(fā)花白的業(yè)主說：“既然我們是業(yè)主，你們是服務方，物管費應該報價。覺得合理就選你；不合理，業(yè)主可以聯(lián)合起來更換物管。”　

　　自今年10月1日起實施的《中華人民共和國物權法》第六章第七十五條規(guī)定：“業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助?！钡诎耸粭l也規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換?！薄?br>
　　物管：所有問題皆已上報開發(fā)商　

　　“我堅決同意成立業(yè)主委員會！較好明天就成立。沒有業(yè)主支持的物業(yè)管理公司是失敗的?！本统闪ⅰ皹I(yè)主委員會”一事，昆明柏迪物業(yè)管理有限公司的副總經理張慶國也表示支持。他同時表示，成立“業(yè)主委”需要程序和章程，物管公司會反饋給開發(fā)商。　

　　張經理解釋說，1.35元／平方米的物業(yè)管理價格，是根據開發(fā)商當初與業(yè)主的簽定的購房合同收取的。在樓盤的銷售部門與物管達成服務協(xié)議后，就已經生效。所收取的物管費不僅僅要給眾管理員工發(fā)工資，還要用于小區(qū)安全、車管、綠化、保潔和電梯年審等。張經理說：“我們的帳務工作滯后了，我深感抱歉，過幾天我們一定會向全體業(yè)主公布，希望業(yè)主們能監(jiān)督、審計。”至于由此而引出的建筑垃圾等一系列問題，張經理稱，業(yè)主們提出的問題，物管都已向開發(fā)商呈交了報告?！?br>
　　此外，一期入口同時又是還在施工的二期的入口，開發(fā)目前還沒有完工，給小區(qū)的管理帶來了難度?！斑@不符合住宅區(qū)的安全標準，這個問題我們已經向開發(fā)商反映過?！睆埥浝碚f。他希望，會后業(yè)主們對所反映的問題能做出一個文字材料和委托函給物管，由物管把問題呈交給開發(fā)商，以解決小區(qū)的種種問題。同時，他也將加強物管人員的素質和管理質量，以搞好小區(qū)的管理?！?br>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！