“我不知道購的是二手房”

　　自從“舊樓翻新項目大調查”系列報道在近期推出后，《金樓市》編輯部的熱線差點被打爆，許多購房者因購購了這些項目而后悔不迭，由于當初不清楚自己購的竟然是二手房，不少讀者連連追問記者他們購下的房子還能不能退。

　　高小姐回憶說，她看中北城新天地就是因為一個同事購了這里的房子，同事購的那套面積不是很大，位于5樓，9000多元／平方米。于是，高小姐挑中了一套6樓的房子，面積接近50平方米，“售樓小姐告訴我房價為7900元／平方米時，我很吃驚也很心動，可想想就不對勁，為什么我這套比同事的便宜那么多？”后來，售樓小姐解釋說，因為高小姐的這套面積稍大，而且近期正好對包括她那套在內(nèi)的6套房源搞優(yōu)惠，所以才會這么便宜。

　　不過，讓高小姐較為生氣的是，“關于房子的來龍去脈，涉及舊樓翻新、二手房改造、只有35年土地使用年限，售樓小姐一概不提，唯獨告訴我的就是說購了這房子，戶口不能遷，因為這是棟商住樓。”高小姐說，看著周邊的環(huán)境還不錯，超市、菜場都有，人氣也還可以，就稀里糊涂地交了1萬元的定金?！氨緛砭陀行┆q豫不決，看到了報上的連續(xù)報道，心都涼了。”

　　趙先生的遭遇與高小姐差不多，他也是在萬般猶豫之中購下了另外一個舊樓翻新的項目?！翱吹竭@個系列報道，我立馬打電話給你們……”在和記者溝通后，當天趙先生又數(shù)次打來電話，不斷地詢問這房子究竟能不能退？趙先生購這套房子是打算作為婚前過渡居住的，他曾計劃婚后把這套房子變現(xiàn)或出租，指望著以后還可小賺一筆，“現(xiàn)在看來是不可能了，我算了一下，我的貸款成本比別人高，土地年限比別人短，房子質量還比別人的差，我都已經(jīng)簽訂認購協(xié)議書了，定金也交了，這房該怎么退呢？”

　　律師出馬：如開發(fā)商隱瞞實情，主可要求退房

　　高小姐和趙先生一樣，都和開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議書，也交了定金。記者在高小姐的這份《房屋認購協(xié)議書》上看到部分條款：“購方需在對南京市和燕路25號北城新天地某某房屋做充分的了解并愿意購購的前提下簽訂此認購書?！薄百彿叫栌诤炗喆苏J購協(xié)議書后根據(jù)賣方通知于2007年10月20日內(nèi)，攜同此認購書和繳納購房定金的收據(jù)及身份證或相關證件辦理簽署《二手房購賣契約》，如購方不在本認購協(xié)議書款所規(guī)定日期內(nèi)簽署二手房購賣契約，則視為購方自動放棄對該房屋的認購權；認購定金不子退還，且賣方有權將其認購的房屋轉售他人，無須另行通知?！?br>
　　看過這些條款后，江蘇鐘山明鏡律師事務所蔣德軍律師分析，雖然諸多條款屬于開發(fā)商一廂情愿，購房人迫不得已簽署了認購協(xié)議書，但這并不表示購房人就必須按照認購書的約定繼續(xù)簽署《二手房購賣契約》。理由如下：頭先，按照《合同法》的規(guī)定，認購書上的條款必須是雙方在協(xié)商達成一致的情況下簽署的，比如，規(guī)定認購書簽訂后一周簽訂購賣契約，比如土地年限太短到期后開發(fā)商是否負責繳納所有費用，這些條款如果達不成一致，購房人就有權利不簽正式的二手房購賣契約，認購協(xié)議書較終也會自動解除。

　　此外，蔣律師還特別提到，如果確實像高小姐和趙先生反映的那樣，開發(fā)商在賣房時并沒有如實告知購房人房屋具體情況，基于這一點，按照《合同法》的規(guī)定，購房人可以無理由退房，如果開發(fā)商拒不退房，則可以“開發(fā)商隱瞞重大情況”為由起訴到法院，等待法院判決。

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