《民事判決書(shū)》、《民事調(diào)解書(shū)》、《民事起訴狀》……十多份文件被展示給記者。3年多來(lái)，荔園新村業(yè)主委員會(huì)的13名成員四處奔波，雖然此案較終以調(diào)解告終，但業(yè)主們還是很高興：“終于勝利了”?！?br>
　　作為深圳頭例業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商拖欠房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金案，南山區(qū)荔園新村的業(yè)主在打了3年多的官司之后，于12月25日拿到了市中級(jí)人民法院的民事調(diào)解書(shū)?！?br>
　　訴訟：告10多年未繳房屋“養(yǎng)老金”　

　　荔園新村在上世紀(jì)九十年代初期由沙河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（該公司后被沙河集團(tuán)注銷(xiāo)，債權(quán)債務(wù)由沙河集團(tuán)承擔(dān)）與國(guó)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，共建有17棟8層住宅?！?br>
　　荔園新村業(yè)委會(huì)主任詹承遠(yuǎn)介紹說(shuō)，根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條款規(guī)定，“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)除地價(jià)以外的建設(shè)總投資百分之二的比例一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金”。然而，除了2004年6月16日分別為小區(qū)3、7棟之間的電線維修、13號(hào)樓與配電房之間電線電纜維修、西區(qū)花池及乒乓球室改造支出外，開(kāi)發(fā)商并未支付這筆基金?！?br>
　　“小區(qū)樓房陳舊，如果沒(méi)有維修基金，很多問(wèn)題都無(wú)法解決，業(yè)主權(quán)益也得不到保障?！闭渤羞h(yuǎn)說(shuō)?！?br>
　　結(jié)果：打3年官司追回130萬(wàn)元　

　　2004年中，就開(kāi)發(fā)商拖欠房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金之事，當(dāng)時(shí)新?lián)Q屆的業(yè)委會(huì)向南山區(qū)人民法院提起訴訟，但在2005年12月一審敗訴。2006年1月，業(yè)委會(huì)向市中院上訴。近日，他們總算等到了結(jié)果。根據(jù)市中院11月21日發(fā)出的《民事調(diào)解書(shū)》，沙河實(shí)業(yè)股份有限公司同意一次性支付荔園新村住宅區(qū)公用設(shè)施專(zhuān)用基金人民幣130萬(wàn)元，并另外補(bǔ)償10萬(wàn)元給業(yè)委會(huì)償付律師費(fèi)、案件受理費(fèi)及其他費(fèi)用。10萬(wàn)元已經(jīng)由沙河集團(tuán)轉(zhuǎn)至市中院。而記者昨日從南山建設(shè)局房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金追繳辦了解到，130萬(wàn)元的房屋“養(yǎng)老金”目前暫未到賬?！?br>
　　經(jīng)驗(yàn)：業(yè)委會(huì)有組織力方能維權(quán)　

　　此案荔園新村的委托代理人是深圳頭例追討房屋“養(yǎng)老金”案中長(zhǎng)城盛世的業(yè)主倪益民?！?br>
　　倪益民表示，和上一次的行政訴訟相比，這次的民事訴訟無(wú)疑復(fù)雜很多，而荔園新村是老小區(qū)，其中涉及到的歷史問(wèn)題也使確定房屋“養(yǎng)老金”的具體數(shù)額更不容易，打起官司來(lái)難度更大?！斑@種案子里，業(yè)委會(huì)較怕就是找不到開(kāi)發(fā)商了，所以能調(diào)解還是好的。”倪益民表示?！?br>
　　年近七旬的詹承遠(yuǎn)認(rèn)為，業(yè)主維權(quán)，業(yè)委會(huì)一定要有組織力，形同虛設(shè)的業(yè)委會(huì)肯定無(wú)法保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

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