交了近17萬，即50％的購房款，李先生的心里踏實了一半，就等著跟開發(fā)商簽合同、交另外一半房款了。但如今一晃半年過去，開發(fā)商的商品房預(yù)售證早都辦下來了，房子也蓋得差不多了，李先生的合同卻還是沒有簽，另外那一半房款也沒交出去。納悶不已的李先生多方打聽，才知道原來自己購的房子已經(jīng)被法院查封了……　

　　購房投訴　

　　定金交了半年遲遲不簽合同　

　　李先生購的房子就在西安市西門外八佳路，項目名稱叫“西城品格”?！?br>
　　今年6月份，從決定購房到交定金到簽訂認(rèn)購書并交50％的購房款，行事一向干脆的李先生沒怎么耽誤過。李先生是一次性付款，原本以為開發(fā)商會催著自己簽合同交另外一半房款，但一晃半年過去了，售樓人員卻一直沒有通知他去簽合同，剩余的那一半房款也至今沒交。“我一開始沒太在意。”畢竟是一次性付款，李先生的經(jīng)濟壓力不小，一開始看售樓部不打電話，他還蠻高興的，“這樣也好，我可以有充分的時間去準(zhǔn)備房款”。但時間一長，李先生覺得不對勁了。8月份，李先生主動給售樓部打電話問簽合同的事，但對方總勸他別著急，說一有消息就通知他來簽合同?！八麄兘忉屨f是先給辦按揭的人辦手續(xù)，我們這些一次性付款的人要排在后面了?！钡F(xiàn)在一晃半年過去了，售樓部的解釋明顯已經(jīng)站不住腳了。　

　　滿肚子疑惑的李先生開始擔(dān)心房子是不是存在什么問題。上網(wǎng)一查，開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證早都下來了，整個項目是五證齊全的。較近，李先生聽朋友說該項目有些房源已經(jīng)被查封，上網(wǎng)果然查到了開發(fā)商因為債務(wù)糾紛，導(dǎo)致該項目23套房源于今年8月被法院查封。李先生去問售樓人員，對方卻含糊其辭，表示不清楚此事?！?br>
　　記者核實　

　　部分房源確被查封　

　　近日，記者前往該售樓部詢問此事時，售樓人員表示確實有部分客戶遲遲未簽合同，但原因是該樓盤的二層原本規(guī)劃的是商業(yè)，現(xiàn)在改成了住宅，需要相關(guān)部門重新審批。售樓人員表示，房子沒任何問題，商品房預(yù)售許可證早在7月份已頒發(fā)，可上網(wǎng)查詢。當(dāng)記者提起房子是否已被查封一事時，售樓人員又聲稱8月份是有部分房源被查封，但此事早已處理完畢，房子早已解封?！?br>
　　記者近日從西安市中級人民法院了解到，西城品格確實有23套房源被該院查封，至今沒有解封。法院工作人員告訴記者，因為其開發(fā)商西安八佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為一筆貸款糾紛中的擔(dān)保單位，因貸款人無法還清貸款，法院才暫時查封了該公司的部分房產(chǎn)。法院方面表示，目前雙方一直在積極處理此事，被查封的房產(chǎn)大約在一個月時間左右就能解封。　

　　12月26日，在西安八佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一位李姓負責(zé)人告訴記者，該公司開發(fā)的“西城品格”一、二、三層確實還在查封中。由于李先生的認(rèn)購書是在房子被查封前簽署的，當(dāng)時項目還未開盤，所以合同一直未簽。而8月份時，這些房源因牽扯貸款糾紛被查封，簽合同的事就一直無法辦理。該負責(zé)人表示，除被查封的房源，其他房源的購房合同已正常簽署。他稱，該事件現(xiàn)已有了解決方案，他們將爭取在2008年春節(jié)前解決此事。　
　　風(fēng)險分析　

　　被查封房源有被拍賣的可能　

　　購購被法院查封的房產(chǎn)，到底有何風(fēng)險？陜西警衛(wèi)律師事務(wù)所的李德軍律師告訴記者，這要看開發(fā)商債券糾紛的具體情況?！?br>
　　李律師說，種情況是該房產(chǎn)屬于抵押債務(wù)糾紛，即開發(fā)商此前已將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，那么開發(fā)商再將房產(chǎn)賣給購房者，就是一種欺騙行為。如果債權(quán)人要求法院拍賣房產(chǎn)還債，購房者的權(quán)益將無法得到保障。種情況是，開發(fā)商因其他債務(wù)糾紛而致該房產(chǎn)被查封。李律師表示，如果是這種情況，購房者所承擔(dān)的風(fēng)險能比種稍小一些，只要開發(fā)商將債務(wù)還清、房子解封，購房者還能拿到屬于自己的房產(chǎn)。但如果開發(fā)商沒有其他財產(chǎn)償還債務(wù)，房子較終還是有可能被拍賣?！凹词顾麄冋诜e極處理此事，也不應(yīng)該隱瞞購房者啊。這房子畢竟得花掉購房者大半生的積蓄呢，我們起碼的知情權(quán)總該有吧。”李先生無奈地表示。

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