記者段曌紅 “我花百余萬(wàn)元購(gòu)了套房子，沒(méi)想到接房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)還是個(gè)大工地，什么都沒(méi)完工。勉強(qiáng)接了房，可到現(xiàn)在車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)。”因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房、逾期辦證，49戶(hù)住戶(hù)將開(kāi)發(fā)商告上法庭索賠百萬(wàn)元。昨天下午，昆明市中級(jí)人民法院對(duì)此案舉行了審前聽(tīng)證。

　　住戶(hù)自稱(chēng)：高興去接房，電梯也沒(méi)有

　　春城明珠小區(qū)原是個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的住宅小區(qū)，較近卻因在昆明市頭個(gè)“市長(zhǎng)接待日”中，住戶(hù)反映的小區(qū)外規(guī)劃綠地變藥店的事而名聲大噪。而春城明珠小區(qū)的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些，該小區(qū)49戶(hù)住戶(hù)就因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房、逾期辦證，將小區(qū)開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　業(yè)主胡女士介紹，2004年12月10日，她與開(kāi)發(fā)商簽訂“商品房購(gòu)銷(xiāo)合同”，在春城明珠小區(qū)購(gòu)了一套房子、車(chē)庫(kù)和一間商鋪，當(dāng)時(shí)約定2005年9月1日前交房，180個(gè)工作日內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。“合同簽訂后我一次性付清了160萬(wàn)余元款項(xiàng)。2005年8月31日，我們?cè)趫?bào)紙上看到交房通知就高高興興地去接房。卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)根本不具備交房條件，仍在緊張施工。除幾幢住宅樓完工外，綠化、道路、景觀、會(huì)所等什么都沒(méi)弄好，就連電梯也沒(méi)有，到處亂糟糟的，當(dāng)天我們就沒(méi)接房?！?br>
　　“因家里等著用房，9月24日我們辦理了接房手續(xù)?！焙空f(shuō)，可到2006年6月才拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證到現(xiàn)在也沒(méi)拿到，眼看兩年的訴訟時(shí)效就要過(guò)了，只好向法院起訴，要求追究開(kāi)發(fā)商延遲交房、逾期辦證的違約責(zé)任。

　　2007年8月，胡女士等49戶(hù)住戶(hù)以房屋購(gòu)賣(mài)合同糾紛為由，將開(kāi)發(fā)商告上法庭索賠100萬(wàn)元。

　　一審判決：開(kāi)發(fā)商延遲交房

　　官渡區(qū)人民法院受理此案后，組織雙方多次協(xié)商，可因分歧較大，較終調(diào)解無(wú)果。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然該小區(qū)在合同約定的交房時(shí)間前取得建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門(mén)的驗(yàn)收合格意見(jiàn)，但直到2005年10月13日才取得相關(guān)消防部門(mén)的驗(yàn)收合格意見(jiàn)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主交付房屋時(shí)尚未經(jīng)消防驗(yàn)收合格，因此交房時(shí)間應(yīng)為2005年10月13日，但胡女士在2005年9月24日辦理交房手續(xù)時(shí)，并未對(duì)房屋未達(dá)到交付條件提出異議，據(jù)此推定胡女士已在9月24日認(rèn)可房屋已具備交付條件，開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間應(yīng)確定為23天；至于逾期辦證，胡女士委托的時(shí)間為2005年9月24日，開(kāi)發(fā)商在2006年4月11日向相關(guān)部門(mén)遞交相關(guān)辦證手續(xù)，未超過(guò)180個(gè)工作日，并未違約。

　　據(jù)此，一審判決，由開(kāi)發(fā)商支付胡女士逾期交房違約金9221元，駁回胡女士的其他訴訟請(qǐng)求。

　　因各個(gè)業(yè)主的接房時(shí)間不同，獲得逾期交房的賠償也不同，其中5位住戶(hù)因當(dāng)初急著要房，在2005年9月1日就與開(kāi)發(fā)商辦理了交房手續(xù)，因此在這起系列案中他們不僅沒(méi)拿到一分賠償，反而還要支付一筆訴訟費(fèi)。

　　雙雙上訴：業(yè)主開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)

　　一審宣判后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商均不服，雙雙向昆明市中級(jí)人民法院提出上訴。昨天下午，法院對(duì)此案舉行審前聽(tīng)證。

　　“一審判決適用法律錯(cuò)誤、事實(shí)認(rèn)定中錯(cuò)誤使用推定，造成了事實(shí)認(rèn)定的自相矛盾！”業(yè)主們的代理律師朱鴻城提出，商品房作為特殊商品，其交付和投入使用必須符合法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并不以購(gòu)受人是否提出異議來(lái)決定是否免除出賣(mài)人的法定責(zé)任和法定義務(wù)，否則必須達(dá)到法定交付條件的強(qiáng)制性規(guī)范要求就毫無(wú)意義，因此無(wú)論業(yè)主交接房時(shí)是否提出異議，開(kāi)發(fā)商都構(gòu)成違約，不得免除其法定義務(wù)；至于逾期辦證，雙方在合同中約定的是委托后180個(gè)工作日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)登記，而非遞交辦證申請(qǐng)。

　　“公司提供的房屋在2005年9月1日前就符合交房條件，交房義務(wù)已履行完畢，業(yè)主不按期接房是違約行為，公司不應(yīng)為業(yè)主不按期接房的違約行為承擔(dān)違約賠償責(zé)任！”對(duì)此，公司方面表示，公司早在2005年8月18日就整體驗(yàn)收了該房屋，當(dāng)時(shí)也驗(yàn)收了消防設(shè)施，完全達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，只因消防部門(mén)出具意見(jiàn)的日期為2005年10月13日，但這并不能否認(rèn)房屋在2005年9月1日前就符合交房條件的事實(shí)，且即便是10月13日才通過(guò)消防驗(yàn)收，也沒(méi)給業(yè)主造成任何損失，消防設(shè)施是否通過(guò)驗(yàn)收對(duì)業(yè)主占有、使用、處分該房屋都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，公司沒(méi)有違約，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《違法建筑貼海報(bào)遮“拆”》追蹤

　　霸占小區(qū)綠化違法建筑拆了

　　記者肖永林昨天下午2點(diǎn)左右，春城明珠小區(qū)外的違法建筑已無(wú)蹤影。

　　在3月20日的昆明市頭個(gè)“市長(zhǎng)接待日”中，春城明珠小區(qū)的3名業(yè)主向市長(zhǎng)反映小區(qū)外規(guī)劃綠地變藥店的情況后，市長(zhǎng)當(dāng)即作出“依法嚴(yán)格行政”的批示。3月24日市規(guī)劃局表示，違法建筑10天內(nèi)拆除。3月27日，市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局回應(yīng)，藥店必須于3月28日前搬出，29日起組織拆除該建筑。

　　在春城明珠小區(qū)外的違法建筑原地，只剩下成堆的磚塊和鋼筋，10余名工人在場(chǎng)地上忙碌著。一旁，一輛已裝滿(mǎn)鋼筋的小型貨車(chē)正準(zhǔn)備駛離。正在敲打磚塊清理鋼筋的工人介紹，他們先把磚塊中的鋼筋清理出來(lái)用車(chē)運(yùn)走，下一步將清理磚塊，清理完畢后將交有關(guān)部門(mén)處理。

　　“終于拆了，我們盼了很久了！”春城明珠小區(qū)的一名業(yè)主感嘆地說(shuō)，為使違法建筑能及時(shí)得到拆除，他和小區(qū)業(yè)主找了許多部門(mén)，雖然市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局也向開(kāi)發(fā)商下達(dá)了“違法建筑自行拆除通知書(shū)”，但違法建筑仍然沒(méi)被拆除，直到“市長(zhǎng)接待日”時(shí)向張祖林市長(zhǎng)反映了情況，較終才有了結(jié)果。“要謝謝張市長(zhǎng)，感謝市長(zhǎng)想著百姓的疾苦！我們以后在建成的綠地旁鍛煉身體，有更多的新鮮空氣了。”

　　市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局的一名工作人員介紹，在吳井街道辦協(xié)調(diào)下，街道辦為藥店提供了一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，方便藥店臨時(shí)堆放藥品，藥店的所有藥品和物品于3月29日搬出，3月30日清晨5點(diǎn)半開(kāi)始，在市規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督局監(jiān)督下，由官渡區(qū)拆遷局牽頭，吳井街道辦組織拆除違法建筑，并于當(dāng)天全部拆除完畢，整個(gè)拆除過(guò)程很順利。工作人員表示，清理完建筑垃圾后，該地塊將交由官渡區(qū)創(chuàng)建辦組織恢復(fù)小區(qū)綠化功能。

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