去年的11月初，江北樓盤(pán)非常6＋1剛交付不久，刊發(fā)了一篇“開(kāi)發(fā)商精裝樓盤(pán)應(yīng)考慮安全隱患”的報(bào)道，引起了快樂(lè)之城非常6＋1業(yè)主的注意。近日，市民吳女士向本報(bào)打來(lái)電話，稱其購(gòu)購(gòu)的非常6＋1的房子當(dāng)初也存在著“落地窗周?chē)谷粵](méi)有設(shè)置安全護(hù)欄”和“廚房窗戶靠近相鄰?fù)ǖ赖淖呃葲](méi)有做安全防衛(wèi)措施”的情況，但開(kāi)發(fā)商卻以種種理由拒絕整改。在她催促了4個(gè)多月之后，開(kāi)發(fā)商才幫其把墻體裂縫和地面空鼓等部分情況整改好，踢腳線的問(wèn)題，目前還在等待開(kāi)發(fā)商整改。對(duì)于吳女士提出來(lái)的另外一部分問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻以各種理由推脫整改。　

　　整改拖了4個(gè)多月　

　　市民吳女士在江北的快樂(lè)之城非常6＋1，購(gòu)購(gòu)了一套精裝修單身公寓。房子在去年10月底交付，但她們?cè)隍?yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)自己的房屋多處存在質(zhì)量問(wèn)題。雖然驗(yàn)房師指出其不符合相關(guān)規(guī)定，但開(kāi)發(fā)商卻不以為然。　

　　無(wú)奈之下，吳女士就打算讓開(kāi)發(fā)商幫整改一些驗(yàn)房師提出來(lái)的空鼓和裂縫等問(wèn)題。吳女士告訴記者，當(dāng)初她提出要求時(shí)，開(kāi)發(fā)商也立刻答應(yīng)幫其整改?？蓞桥炕厝ヒ院?，沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商打來(lái)的任何電話，吳女士只好自己主動(dòng)打電話給開(kāi)發(fā)商，在一次次的催促之下，開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始幫其整改?！?br>
　　“我11月份就遞交了整改計(jì)劃，現(xiàn)在已經(jīng)快4月份了，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4個(gè)多月，而這4個(gè)多月，開(kāi)發(fā)商也只是幫我把墻體裂縫和地面空鼓等部分問(wèn)題整改好，踢腳線的問(wèn)題，目前還在等待整改當(dāng)中。我實(shí)在不能再等了，只好在3月26日將房子收了?！薄?br>
　　部分問(wèn)題不再理會(huì)　

　　“還有很多地方開(kāi)發(fā)商都以大家是一樣的為借口，不再幫我整改了?！眳桥勘硎尽！?br> 　　在吳女士房子里，她指著衛(wèi)生間的門(mén)對(duì)記者說(shuō)：“衛(wèi)生間和浴室是隔開(kāi)的，但只有一個(gè)門(mén)，也就意味著，如果有個(gè)人在上廁所，另一個(gè)人就沒(méi)法洗澡。開(kāi)發(fā)商的解釋是我自己選的這套方案，但方案上面并沒(méi)有寫(xiě)只有一個(gè)門(mén)。不僅這樣，浴室和衛(wèi)生間的地面，與房間地面的高低差只有1厘米左右，水濺出來(lái)不說(shuō)，還極有可能往外流。另外，衛(wèi)生間連排氣扇都沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商的意思就是，浴室和衛(wèi)生間可以共同使用浴室里面浴霸的排氣扇。而浴室和衛(wèi)生間是隔開(kāi)的兩個(gè)部分，中間的間隔玻璃上面只留了不到1厘米的空隙，衛(wèi)生間的氣味根本無(wú)法排出去，而且衛(wèi)生間是在房屋的中間，也沒(méi)有窗戶。”　

　　吳女士說(shuō)，因?yàn)槭菃问姨钻?yáng)臺(tái)與臥室連在了一起，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)與一般陽(yáng)臺(tái)有所不同，采用的是落地窗，但卻沒(méi)有設(shè)置安全護(hù)欄。驗(yàn)房師告訴記者，落地窗不設(shè)置安全護(hù)欄是不合適的，玻璃的防沖撞能力畢竟有限，如果家中有老人和小孩，這樣的落地窗肯定存在安全隱患，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全護(hù)欄?！?br>
　　開(kāi)發(fā)商則這樣解釋，原來(lái)的毛坯房是有護(hù)欄的，在進(jìn)行精裝修過(guò)程中考慮到美觀就將護(hù)欄拆除了。吳女士認(rèn)為，這應(yīng)該征得業(yè)主的簽字認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商不可以隨便幫業(yè)主做決定?！?br>
　　逾期交付是誰(shuí)的責(zé)任　

　　據(jù)吳女士介紹，在《南京市商品房購(gòu)賣(mài)契約》中，雙方約定在去年的10月底收房，可由于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，吳女士沒(méi)有在當(dāng)天收房，在10天后她請(qǐng)了驗(yàn)房師驗(yàn)房，隨后吳女士就向開(kāi)發(fā)商提出了房屋整改。但開(kāi)發(fā)商一拖再拖，吳女士直到今年的3月26日才收房?！?br>
　　記者在雙方簽訂的裝修合同第五條的“違約責(zé)任”第3條中看到，“甲方（賣(mài)方）裝修質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方（購(gòu)方）有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)整改完畢并符合裝修質(zhì)量要求。整改后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，每逾期，甲方按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一作為違約金支付給乙方，并繼續(xù)履行合同義務(wù)?！薄?br>
　　“不僅這樣，我這套房子是用來(lái)出租的，還損失了4個(gè)多月的租金?！眳桥空f(shuō)道?！?br> 　　開(kāi)發(fā)商不正面解決問(wèn)題　

　　4月1日，記者就此事聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商南京澳林地產(chǎn)有限公司辦公室俞主任，俞主任告訴記者，現(xiàn)在對(duì)于“非常6＋1”產(chǎn)生的問(wèn)題她已經(jīng)不過(guò)問(wèn)了，并讓記者聯(lián)系公司一姓邵的副總經(jīng)理?！?br>
　　隨后，記者電話聯(lián)系那位邵副總經(jīng)理，他聽(tīng)了記者反映的問(wèn)題后，表示不接受記者的電話采訪，要求記者一定要當(dāng)面采訪他本人。還向記者提出要求：“不允許帶攝像機(jī)和相機(jī)，如果帶了攝影器件，不要怪我翻臉不認(rèn)人。”　

　　4月2日上午，記者陪同業(yè)主一起來(lái)到非常6＋1的現(xiàn)場(chǎng)。公司的工作人員告訴記者，邵副總是非常6＋1的物業(yè)負(fù)責(zé)人，要去物業(yè)辦公室找他。記者又電話聯(lián)系了邵副總，可邵副總卻以記者遲到了為由，不再見(jiàn)記者。記者解釋是由于大橋堵車(chē)的原因才遲到，他則表示他已與別人約好馬上要離開(kāi)辦公室，記者表示如果他很忙，可以在物業(yè)樓下等他，這位邵副總才讓記者去辦公室見(jiàn)他?！?br>
　　記者和業(yè)主來(lái)到邵副總位于非常6＋1三樓的辦公室，記者提出由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量提出問(wèn)題，想采訪他對(duì)于此件事的看法?？蓪?duì)方卻稱記者提出的問(wèn)題不合理，又以還有別的事情要做為由，拒絕了記者的采訪?！?br>
　　之后，邵副總又安排物業(yè)的徐先生幫吳女士處理此事，并要求記者做完整的報(bào)道。徐先生在聽(tīng)完吳女士提出的問(wèn)題后，說(shuō)到：“我們只是物業(yè)，會(huì)按合同約定的服務(wù)，但做的只是協(xié)調(diào)的工作，具體的解決問(wèn)題，還要和裝修公司和開(kāi)發(fā)商商量?！彪S后，他又叫來(lái)裝修公司的一位陸先生。陸先生對(duì)于吳女士提出的問(wèn)題則表示，“裝修本身就是這樣，他們只管按照?qǐng)D紙施工?！睂?duì)于其他問(wèn)題也表示不會(huì)再多說(shuō)什么。　

　　究竟問(wèn)題會(huì)如何解決，徐先生并沒(méi)有給出明確的答復(fù)，只表示會(huì)和公司協(xié)商。而在吳女士還沒(méi)來(lái)得及提出賠償問(wèn)題的情況之下，徐先生已和陸先生迫不及待地離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)?！?br>
　　問(wèn)題該由誰(shuí)來(lái)解決　

　　江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所蔣德軍律師告訴記者，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)不收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商自行整改并承擔(dān)延期交付的責(zé)任。如果業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)自己造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。針對(duì)本文中業(yè)主的安全護(hù)欄問(wèn)題，他認(rèn)為從保障購(gòu)房者人身安全的角度，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)恢復(fù)安全護(hù)欄。　

　　另外，吳女士對(duì)于延期交付的賠償問(wèn)題是合理的。開(kāi)發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如像吳女士一樣，發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)的房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修理房屋、更換房屋、重建房屋、退房、減少房?jī)r(jià)等違約責(zé)任，如果購(gòu)房人還有其他損失的，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者向法院提起訴訟?！?br>

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