?？诘暮蜗壬鷮⒆约旱囊惶追慨a(chǎn)，通過房產(chǎn)中介公司以36.9萬元的價格出售。5個月前，這套房子已經(jīng)過戶給了別人，可到現(xiàn)在為止，何先生卻還有20萬元的房款沒有拿到手。4月15日，何先生向本報反映了此事。記者隨后調(diào)查此事時，房產(chǎn)中介公司表示將在本月25日前，幫助何先生解決此事。

　　市民反映

　　房款沒到戶而房屋已過戶

　　據(jù)何先生介紹，去年下半年他在?？谑袨I海大道一帶購了一套房子，由于手上的錢不夠，他和妻子商量后，決定將坐落在海口市鳳翔路一小區(qū)3樓的一套新裝修的房產(chǎn)賣出。何先生找到了位于海德路上的?？邛稳f泉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，作為他們的賣房代理。在該公司的聯(lián)系下，去年11月22日，他和該公司以及購房者三方一同簽訂了《房屋購賣補充協(xié)議書》，約定該套房產(chǎn)以36.9萬元的價格成交，房產(chǎn)交易稅費按合同由購房者承擔(dān)，購房者還要先付16.9萬元的頭付款。

一市民中介賣房遇難題：自己的房屋已過戶給別人，購房款卻遲遲未付清。

　　何先生告訴記者，隨后，房產(chǎn)代理公司為雙方辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。按約定，房產(chǎn)公司要為購房者辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)，并承諾于今年1月30日前，將沒有付清的購房款交給他?？傻浆F(xiàn)在為止都過去3個月了，這一承諾卻遲遲沒有兌現(xiàn)。“房子已經(jīng)過戶到了別人名下，從法律意義上來說已經(jīng)不屬于我的了，可現(xiàn)在還有20萬元的房款不知道什么時候才能拿到手?！焙蜗壬f擔(dān)心發(fā)生變故。

　　房產(chǎn)公司

　　拖延時間公司將補償利息

　　就何先生反映的問題，記者今天專門來到了這家海口鑫萬泉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司了解情況。

　　該公司總經(jīng)理周爾彬?qū)τ浾哒f：“按照以往的經(jīng)驗，早就可以把這筆錢交給何先生了，但是現(xiàn)在去銀行辦理房產(chǎn)按揭手續(xù)的時間長了不少，所以才一直拖到了現(xiàn)在。”周經(jīng)理告訴記者，去年11月份，他們公司和何先生以及購房者三方簽訂《房屋購賣補充協(xié)議書》時，他預(yù)測大約可以在2個月時間內(nèi)，把房產(chǎn)按揭手續(xù)辦理好，但沒有想到手續(xù)沒辦下來，現(xiàn)在可能要用4個月時間。

　　周經(jīng)理說，目前，銀行已經(jīng)把手續(xù)批下來了，可以辦理17萬元的貸款，而剩余的3萬元則由購房者補足給何先生。預(yù)計在本月25日前，這20萬元就可以放款給何先生。由于拖延了一段時間，他們公司還會考慮給予何先生一定的利息補償。

　　那么，假如到時候仍然無法從銀行拿到錢怎么辦？對此，周經(jīng)理明確表示，如果出現(xiàn)這種情況，到時候?qū)⒂伤麄児疽淮涡灾Ц?0萬元給何先生，因此何先生完全可以放心。

　　記者調(diào)查

　　中介為何要保管房產(chǎn)證？

　　“我想通過中介賣房，但是具體的流程如何，該注意些什么呢？”記者今天采訪時，許多市民這般詢問。

　　市民王女士對記者說，由于急著用錢，她想通過中介把自己的一套房子賣了。前幾天，中介說她的房子要賣出了，叫她把房產(chǎn)證和土地證等押在中介公司，但是她當(dāng)時覺得這樣比較“危險”，于是沒有同意?！胺靠畹降资裁磿r候收？房產(chǎn)證什么時候去過戶？”王女士不解地說。

　　記者今天采訪了解到，隨著海口的房產(chǎn)交易市場日益旺盛，一些市民為了圖省事，往往會選擇通過房產(chǎn)中介公司來賣房，而大大小小的房產(chǎn)中介公司也如同雨后春筍般冒了出來。那么，如何才能保證賣房者的利益不受損失呢？

　　“是否把房產(chǎn)證交由房產(chǎn)中介保管，要看購房者有沒有付購房定金?！焙？谝晃粡氖路康禺a(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士陳先生告訴記者，房產(chǎn)證等證件放在中介公司是流程上的需要，因為對方也把購房定金放在中介公司，這是為了維護雙方的利益。

　　為您服務(wù)

　　中介賣房有哪些流程？

　　一般來說，市民如果通過中介賣房，都要經(jīng)過以下流程：頭先，收購家定金，轉(zhuǎn)定金給賣家，收賣家房產(chǎn)證原件；其次，拿房產(chǎn)證到國土部門查賣家的房是否能夠交易；第三、購家準(zhǔn)備好頭期款和相關(guān)資料，中介、購家、賣家三方到銀行做資金監(jiān)管，簽訂交易合同后過好戶。第四、購家拿到房產(chǎn)證后，銀行幫購家把余款放給賣家。第五、三方約定時間去辦理水電過戶、煤氣過戶等等，并清點房間物品。

　　付款方式分為“一次性付款”、“多次付款”、“其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款”等幾類，付款方式一定要約定清楚，以免產(chǎn)生誤解。

　　購購二手房要注意什么？

　　在簽訂合同時必須謹(jǐn)慎，盡量減少風(fēng)險維護自己的權(quán)益。一般來說，下列１０類內(nèi)容在房屋購賣合同中是必不可少的：１.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；２.標(biāo)的；３.價款；４.履行期限、地點、方式；５.違約責(zé)任；６.解決爭議的方式；７.合同生效條款；８.合同中止、終止或解除條款；９.合同的變更與轉(zhuǎn)讓；１０.附件。 （ 蘇鐘 王新超）

　　相關(guān)新聞

　　房貸辦不成還要支付評估費

　　消費者不滿向工商部門投訴

　　房產(chǎn)公司許諾購房者可以辦理銀行貸款，收取各項評估費用后，又以銀行規(guī)定有變化為由，通知購房者無法辦理貸款。消費者要求房產(chǎn)公司退回預(yù)交款項卻被要求支付評估費。

　　購房被中介公司擺烏龍

　　據(jù)了解，?？诘年P(guān)小姐日前準(zhǔn)備購購一套房改房，但不知道如何辦理房產(chǎn)證和土地證，她便委托房產(chǎn)中介公司操作。關(guān)小姐找到了位于國貿(mào)玉沙路中鹽大廈的×信房產(chǎn)公司，把房產(chǎn)證、土地證等所有的資料都提供給了對方，讓作為專業(yè)的房產(chǎn)公司參考一下，看看能不能貸到款項。該公司的工作人員表示肯定能貸到款，于是關(guān)小姐向?qū)Ψ礁读?200元的代理費用，之后，關(guān)小姐就在家等消息。

　　幾天后，該房產(chǎn)公司突然打電話給關(guān)小姐，稱她無法貸款，不能貸款的理由是，銀行一年前已經(jīng)停止對土地證上所標(biāo)明土地類型為“劃撥地”的貸款。關(guān)小姐頗為不解：“我們當(dāng)時辦事很慎重，把土地證的原件拿給他們看，而且原件也一直放在他們那里，明明一年前銀行停辦的業(yè)務(wù)，他們竟然都不清楚?！辟J款無望后，關(guān)小姐經(jīng)過多番交涉，要求該公司退回所收費用。關(guān)小姐說，令她覺得生氣的是對方的態(tài)度，“當(dāng)時我去委托辦理業(yè)務(wù)時他們熱情得要命，現(xiàn)在發(fā)生不能貸款的事情后，就一直推卸責(zé)任，說銀行沒有發(fā)文告訴他們有關(guān)細節(jié)，他們不清楚所以沒有任何責(zé)任。”無奈之下，關(guān)小姐向?？?2315進行了投訴。 “

　　工商介入要求中介埋單

　　4月11日和12日，海口工商局金龍工商所工作人員接到關(guān)小姐投訴后，該所文承勇副所長帶執(zhí)法人員介入了調(diào)查。經(jīng)查，工商人員認(rèn)為，作為專業(yè)的房產(chǎn)公司，在收取了消費者的代理費用后，有義務(wù)向消費者提供相應(yīng)的服務(wù)。雖然房產(chǎn)公司為消費者辦理銀行貸款評估和土地評估，但如果房產(chǎn)公司掌握銀行的政策和規(guī)定，那么這兩項評估原本根本就不需要，之所以產(chǎn)生了這筆費用是因房產(chǎn)公司不熟悉政策導(dǎo)致的，因此，不應(yīng)當(dāng)由消費者承擔(dān)。

　　雖經(jīng)工商人員調(diào)解，4月15日上午，關(guān)小姐的丈夫肖先生再次來到該公司要求退款時，對方工作人員表示對其向工商部門投訴非常不滿，但該房產(chǎn)公司較終還是從其預(yù)交的2200元錢的代理費用中扣掉700元作為評估費。對此，肖先生再次向工商部門反映了事件的進展。金龍工商所有關(guān)負責(zé)人表示將進一步介入調(diào)查。

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