張曉亮博士參與的清華大學住宅建筑能耗標識體系研究項目組已存在了3年，項目組提交的長達176頁的《住宅建筑能耗標識體系研究報告》目前還更多用于業(yè)內(nèi)討論交流，但建設部對于建筑能耗標識的推動，則將進入實質(zhì)性階段。

11月8日在深圳蛇口舉行的“第三屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，建設部科學技術司副司長武涌透露，2007年建設部擬出臺“建筑能效標識制度”、“建筑能耗統(tǒng)計制度”等6大建筑節(jié)能政策。

政府的推動，顯然符合項目組成員的意愿，而這也是他們在開發(fā)商那里遭受挫折之后尋求的道路。

有別于“等級性指標”體系

能耗標識，或曰能效標識并不難理解，如同冰箱、空調(diào)有節(jié)能標簽一樣，建筑的能耗標識表明的則是房屋的節(jié)能程度。

目前，北京和上海都在推行建筑能耗標識制度。上海建設交通委副主任孫建平日前透露，上海正在啟動建筑節(jié)能標識認定工作，預計實施辦法較晚在今年底、明年初推出。而北京8月發(fā)布的《北京市“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》則將“對低能耗和超低能耗節(jié)能建筑實施不同的‘節(jié)能標識’”作為保證規(guī)劃實施的措施。

與“節(jié)能標識”不同，清華大學的建筑能耗標志體系認為，數(shù)據(jù)性指標才是更科學的指標類型。

坐在清華大學四面通透的節(jié)能樓中，張曉亮對本報記者如是解釋：“等級性指標雖然目前應用較為廣泛，但是它不夠明確，購房者不清楚等級代表的含義，如果其中摻雜水分的話，購房者很難追究。另外，我國地域遼闊，各地區(qū)的能耗差異很大，難以建立一個統(tǒng)一的等級體系，來確定各個等級的具體指標?！?/P>

而有別于現(xiàn)行各項節(jié)能標準對整棟建筑甚至整個小區(qū)作節(jié)能評價，該體系則提倡分戶標識。

事實上，項目組的研究表明，一棟樓不同位置、不同朝向的房屋熱性能差別很大，板式建筑不同樓層間能耗的差別為2~3倍，塔式高層住宅同一層的不同位置，能耗的差別也高達3倍。

模擬計算

建筑能耗標識制度的思路是很明晰的，但在實際操作中，指標的獲取卻不是一件簡單的事。它不能像冰箱、空調(diào)那樣，通過在實驗室里測試得到，只能利用現(xiàn)在發(fā)達的計算機模擬技術，通過模擬計算來實現(xiàn)。

事實上，建筑模擬軟件早在上世紀60年代就在美國誕生，而清華大學的建筑模擬分析軟件DeST歷經(jīng)20年的努力也已成熟。

張曉亮介紹，能耗計算需要一個類似于會計事務所的獨立中介機構——能耗標識事務所完成，只要開發(fā)商在賣房子之前把圖紙、數(shù)值給他們，就能將得到的數(shù)據(jù)寫在售樓書中，供購房者參考。目前，上海建筑科學研究院就在部分充當能耗標識事務所的角色。

他說，由于每戶的人口和使用電器等都會影響能耗，能耗計算是在大量調(diào)查的基礎上選取有代表性的使用模式和標準工況，使得計算得到的數(shù)據(jù)能夠更接近實際情況，并且還為了彌補各戶間的差異而進行了系數(shù)修正。

推廣自開發(fā)商到政府

項目組在上海曾有兩個試點，其初衷是通過“市場推動節(jié)能”。

“當時我們免費給上海某房地產(chǎn)集團的一個樓盤計算，但他們后來卻因故沒有采用這套數(shù)據(jù)?！睆垥粤粱貞浀?。

于是，項目組成員只好自發(fā)拿著一堆材料到上海的售樓現(xiàn)場介紹，他們發(fā)現(xiàn)，其時購房者對節(jié)能仍沒有足夠的積極性。

“后來我們想普通商品房不行，那就做高端樓盤吧，于是給上海的一個別墅項目作了計算。這次他們還給了我們計算費用?！?/P>

過程相異，結果卻一樣。開發(fā)商同樣沒有采用這套數(shù)據(jù)。“他們怕一旦數(shù)據(jù)測不準要承擔責任?！睆垥粤琳f。

事實上，這套體系是建立了責任追究機制的，但開發(fā)商仍缺乏主動性，使項目組重新思索推動體系的道路。

現(xiàn)在，他們更多地希望“自上而下”地推廣，與建設部也有了更多的合作。而聯(lián)合國UNDP項目基金的成功申請，則使他們有了新的動力。

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