合作建房又有新的版本。上海耐爾特節(jié)能環(huán)保房屋建筑設(shè)計(jì)有限公司（以下簡稱“耐爾特”）近日宣稱，公司將通過向其他開發(fā)商直接拿地，自己投入開發(fā)的形式，與購房者共同建造節(jié)能、環(huán)保的高科技房產(chǎn)項(xiàng)目，但購房者須將房款一次性存入指定的銀行賬戶，然后由銀行根據(jù)建房進(jìn)度代替購房者付款。

上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新昨日在接受上海東方早報(bào)記者采訪時(shí)指出：“開發(fā)商發(fā)起的合作建房，其本質(zhì)上只是變相的提前預(yù)售，很有可能會(huì)因?yàn)橛|及預(yù)售管理辦法而被叫停?！?p>衛(wèi)新律師進(jìn)一步解釋說，現(xiàn)在的預(yù)售制度是讓開發(fā)商在房屋完成70％左右開始售樓，而“耐爾特”發(fā)起的這次合作建房，把預(yù)售的程序更提前了，購房者從拿地開始就開始支付房款。這很容易觸及法律的底線。

耐爾特：已有300名意向購房者

“耐爾特”是一家具備開發(fā)和建筑資質(zhì)的公司。該公司市場部經(jīng)理周海昨日表示，公司通過向其他開發(fā)商直接拿地，自己投入開發(fā)的形式發(fā)起合作建房。目前，該公司已經(jīng)在積極找地，正在談的一個(gè)項(xiàng)目在浦東，處于中外環(huán)間。

周海表示，購房者的召集目前是以網(wǎng)上注冊的方式進(jìn)行，公司根據(jù)報(bào)名登記者所希望的房源面積、區(qū)域、城市等信息進(jìn)行分類。目前已經(jīng)有300名意向購房者前來注冊咨詢。該公司初步打算在五六月份召開建房說明會(huì)，到時(shí)候?qū)⒔榻B公司拿地的價(jià)格、規(guī)模，購房者需要支付的成本、建筑的面積等所有細(xì)節(jié)。

購房者：只是建“精 ”？

周海表示，公司擁有全國先進(jìn)的建筑專利，所以建成的房源將是設(shè)備完善的精 。

據(jù)周海透露，如果完全采用他們公司的建筑和裝修，建筑成本大概在4000元/平方米左右，公司不會(huì)從中盈利。他表示，公司采取的是全世界較先進(jìn)的一項(xiàng)環(huán)保節(jié)能建筑技術(shù)，國內(nèi)目前還沒有任何住房有這樣的技術(shù)。不過，4000元/平方米的建筑成本，加上目前上海高昂的拿地成本，這樣一套精 ，較保守估計(jì)也得在8000元/平方米以上。

雖然周海一再強(qiáng)調(diào)是“菜單式裝修”，即購房者可以選擇自己需要的選項(xiàng)進(jìn)行裝修。

周海坦言，公司更主要的目的是想將節(jié)能、環(huán)保的高科技房產(chǎn)項(xiàng)目在上海這個(gè)房產(chǎn)技術(shù)含量很高的城市展示?！邦愃莆覀冞@樣的建筑技術(shù)建成的精 ，同樣地段的房子市面上的單價(jià)至少在13000元／平方米以上。我們8000元／平方米左右的單價(jià)，相對而言，肯定是低很多的。”

不過，昨天在現(xiàn)場的一位意向購房者宋小姐表示，自己更希望購到便宜的房子。不過也不排除有部分改善居住型購房者對節(jié)能建筑感興趣。

律師質(zhì)疑：只是變相提前預(yù)售

上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新昨日表示，由開發(fā)商直接介入的合作建房，其本質(zhì)上就是一種變相的提前預(yù)售。只不過購房者可以擁有一些價(jià)格上的優(yōu)惠，以及更多的自主權(quán)，比如選擇樓層、房型、內(nèi)部裝修。

他進(jìn)一步表示，“耐爾特”公司發(fā)起的合作建房能否真正實(shí)施，就得看對購房者的吸引力是不是真的夠大。

對此，“耐爾特”公司表示，他們發(fā)起的這次合作購房，與購房者之間只是一種委托建房的形式。購房者支付的房款，他們并不經(jīng)手。參與合作建房者，根據(jù)自己選定的建房面積和初步計(jì)算出的建房成本，將費(fèi)用存入到指定銀行的自己賬戶，并與銀行簽訂由銀行代為按建房進(jìn)度付款的委托協(xié)議。

不過，衛(wèi)新表示，由銀行監(jiān)管是否真正安全暫且不論。如果按這樣的方式操作，就意味著“耐爾特”公司無法向銀行申請開發(fā)貸款，也就是說，購房者在建房前，就必須把所有房款都打入一個(gè)固定賬戶，且沒有辦法申請個(gè)人住房貸款。這對購房者的資金是一個(gè)很大的考驗(yàn)。

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