一個朋友一直有購套房子的打算，他是個注重品質(zhì)的人，同是也非常講究健康的生活方式，所以他把選房的也定位在了生態(tài)和綠色上。這一陣來他也是到處“考察”了不少樓盤，主要目的就是看看其中有沒有能夠符合他生態(tài)要求的樓盤。不過轉(zhuǎn)了一圈下來，他卻發(fā)現(xiàn)了一個“秘密”，現(xiàn)在打綠色牌的樓盤還真不少，但細(xì)細(xì)分析一下，往往可以發(fā)現(xiàn)其中仍然存在著不少破綻。

他說了一件令他非常尷尬的事情。有一次他來到一個樓盤，這個樓盤號稱自己是名副其實(shí)的綠色建筑，但工程師出身的朋友左看右看，卻覺得很多地方還非常不到位，難道綠色建筑就是這樣的嗎?他向售樓小姐提出了這一問題，但得到的回答卻令他大跌眼鏡：“我們的樓盤能種樹的地方都種了，這難道不是綠色建筑嗎?”接下來他又把電話打給了開發(fā)商，這次他的問題提得更為直接：“你們說自己是綠色建筑，究竟是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)呢?”接電話的工作人員支吾了半天，較后這樣說：“我們的樓盤采用的是較新的高科技，國內(nèi)目前還沒有這方面的標(biāo)準(zhǔn)，說它是綠色建筑，采用的是國外的標(biāo)準(zhǔn)?！边@樣的回答，讓他更是如墜霧中。

其實(shí)這個朋友遇到的并非個案，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場上，各種各樣的“綠色建筑”讓人眼花繚亂，所謂的“綠色外衣”的戲法也晃了不少人的眼睛。看看媒體廣告上的小區(qū)住宅，哪一個不在標(biāo)榜著自己的親近自然和，密密麻麻的數(shù)據(jù)也告訴你，它們擁有怎樣的低密度舒適空間，周邊一應(yīng)俱全，這叫美國式高科技，那叫德國式新產(chǎn)品。

近年來，幾乎所有樓盤無不以“綠色”、“生態(tài)”、“環(huán)?！睘樾麄骺趶轿藗兊难矍?，但讓人納悶的是，在那么多自我標(biāo)榜“綠色建筑”的樓盤中，真正名副其實(shí)的樓盤又有多少呢?一位業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為，有的建筑明明有現(xiàn)成的城市熱網(wǎng)不加以利用，卻去借鑒西方的獨(dú)立式采暖爐，以為這就是綠色了，北京西山有一個小型別墅區(qū)，諾大的小區(qū)幾乎瞧不見多少人，倒不是容積率真如開發(fā)商所說的極低，而是一個冬天的取暖就要花費(fèi)幾萬甚至十幾萬元，比普通小區(qū)要高上十幾倍，很多業(yè)主紛紛回到城里去租房過冬，這里反成了名副其實(shí)的“避暑山莊”：還有很多新建的小區(qū)根本不考慮北方的實(shí)際情況，花大錢建設(shè)水景，開盤時望去真好一番秀美的江南水鄉(xiāng)場景，但結(jié)果入住之后才發(fā)現(xiàn)，因浪費(fèi)水資源和維護(hù)費(fèi)用太高，加之冬天根本無法使用，反而成了百無一用的純粹擺設(shè)；另外有些開發(fā)商，盲目照搬先進(jìn)的綠色技術(shù)，外墻體采用高昂的進(jìn)口保溫材料，種種數(shù)據(jù)表明，即便是把它搬到北極也足以令人溫暖如春，然而其窗戶的熱工性能卻沒人去注意，所有的熱量通過窗戶迅速散失。

那么許多購房者不解的就是，說來說去，究竟什么樣的樓盤才能被稱作綠色建筑呢?另外，綠色建筑又有沒有國家標(biāo)準(zhǔn)呢?這成了許多人心中一個大大的懸念。

綠色建筑有其標(biāo)準(zhǔn)

為此筆者特意進(jìn)行了一番調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)綠色建筑還是有標(biāo)準(zhǔn)的。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)于2006年6月1日起實(shí)施，該《標(biāo)準(zhǔn)》指出，綠色建筑評價指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理(住宅建筑)或全生命周期綜合性能(公共建筑)六類指標(biāo)組成。而綠色建筑則是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從中可以發(fā)現(xiàn)，綠色建筑絕不是簡單地戴頂“綠帽子”，而是一項涉及到住宅各個方面的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“綠色建筑在我國發(fā)展較為迅速，但是針對一些開發(fā)商投機(jī)取巧，以綠色建筑為幌子，打概念牌，我們將不承認(rèn)其合法性。對于目前已有的所謂的綠色建筑，我們原則上是不予承認(rèn)的。這些建筑的開發(fā)商、業(yè)主可以申請綠色建筑評價標(biāo)識，經(jīng)過評估認(rèn)證，對于確實(shí)達(dá)到綠色建筑等級者，可以頒發(fā)證書和標(biāo)志；對于達(dá)不到綠色建筑等級者，將不得冠以綠色建筑評價標(biāo)識?！?p> 而綠色建筑評價標(biāo)識，是指對申請進(jìn)行綠色建筑等級評定的建筑物，是以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50378和《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則 (試行)》為依據(jù)，按照《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法(試行)》和《綠色建筑評價標(biāo)識實(shí)施細(xì)則(試行)》所確定的程序和要求，確認(rèn)其等級并進(jìn)行信息性標(biāo)識的一種評價活動，標(biāo)識包括證書和標(biāo)志。換句話說，如果沒有綠色建筑標(biāo)識，就不能被認(rèn)為是綠色住宅。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技司副司長武涌說，有些人認(rèn)為多建些草坪，多種些樹就是綠色建筑，也有些人認(rèn)為綠色建筑需要的是高投入，高智能化，其實(shí)這些認(rèn)識都進(jìn)入了誤區(qū)。武涌解釋說，從概念上來講，綠色建筑主要包含了三點(diǎn)，一是節(jié)能，這個節(jié)能是廣義上的，包含了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，主要是強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三就是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。只有做到了以上三點(diǎn)，才可稱之為綠色建筑。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興對此更強(qiáng)調(diào)，部分開發(fā)商在推廣過程中，存在廣告虛假、混淆視聽、誤導(dǎo)消費(fèi)的情況。因為這些廣告都沒有從真正意義上說明自己節(jié)能減排的數(shù)據(jù)，它僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高自己聲譽(yù)而采取的一種欺騙手段，致使綠色建筑也成為一些房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價的欺騙性概念。必須把綠色建筑從一個簡單的概念變成定量化的檢測標(biāo)準(zhǔn)，對達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的給予綠色建筑的標(biāo)識，這樣偽綠色建筑就會現(xiàn)出原形，較終會退出房地產(chǎn)市場。

購房重要參照體系

既然綠色建筑有其明確的標(biāo)準(zhǔn)，那么從另一方面來說，它也可以成為我們購房者重要的參照體系，根據(jù)這一點(diǎn)，我們在購房時也有了更多的“技術(shù)依據(jù)”，從而能夠識破許多迷惑大家的“障眼法”。

要做到這一點(diǎn)，有專家認(rèn)為頭先是要走出許多誤區(qū)：，綠色建筑并不等于高價和高成本，在樓盤銷售以廣告轟炸和概念炒作盛行的年代，“綠色建筑”也毫無例外地成為房地產(chǎn)商們朗朗上口的新詞兒，以至于讓人們誤以為綠色建筑就是高端建筑，其實(shí)這完全是兩碼事，一些低成本的住宅完全也可以成為綠色建筑；，綠地多不等于綠色建筑，許多開發(fā)商為了迎合購房者的心理，紛紛打出“綠色”、“康居”的旗號增加賣點(diǎn)，然而，建一點(diǎn)園林、造幾處水景，這樣的建筑遠(yuǎn)未達(dá)到“綠色”標(biāo)準(zhǔn)；第三，奇異設(shè)計未必“綠色”，有部分新建的樓盤追求大戶型、大開窗，設(shè)計一些不必要的曲板、飄板、構(gòu)架等以求奇，其實(shí)這與綠色建筑完全沾不上邊。

除此之外，許多綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)仍然是值得我們借鑒的。綠色建筑是人們居住舒適度很高的建筑，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，從住宅小區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500米，此外建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％，以保證室內(nèi)的自然通風(fēng)效果。另外，綠色建筑住宅區(qū)的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1平方米，公共綠地寬度則不小于8米，面積不小于400平方米，而在日照環(huán)境時間上，不少于 1／3的綠地在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外，以利于人們的戶外活動。此外，建設(shè)部還要求應(yīng)栽植多種類型植物，包括喬、灌、草等結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落。

而對于不少樓盤的一些節(jié)能指標(biāo)，購房者更可以以購房合同的形式予以確定。根據(jù)相關(guān)法律，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)向購購人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程等信息，在房屋購賣合同、質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，并對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，這一規(guī)定意味著建筑物的各項節(jié)能基本技術(shù)指標(biāo)被以開發(fā)商和購房人相互之間的民事合同關(guān)系的形式予以了確定。

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