10月31日，上海市房屋土地資源管理局連續(xù)發(fā)布今年11號(hào)、12號(hào)兩個(gè)土地出讓公告，共推出228.86萬(wàn)平方米土地。雖然其中12號(hào)公告中住宅用地的地塊總面積達(dá)到75.84萬(wàn)平方米，但11號(hào)公告出讓的全部是工業(yè)地塊，138幅工業(yè)用地，總規(guī)模約143萬(wàn)平方米。

離今年目標(biāo)還有200萬(wàn)平方米缺口

2007年下半年開始上海土地供應(yīng)明顯放量。但截止到9月30日9號(hào)、10號(hào)土地公告推出時(shí)，上海今年推出的住宅用地仍然稀缺，總量只約為150萬(wàn)平方米左右。此次的12號(hào)公告中，除去包含部分配套商業(yè)的面積，純住宅用地面積僅為33.5萬(wàn)平方米，仍未超過目前全年住宅供地較多的一次，即9號(hào)公告中出讓的總面積約53萬(wàn)平方米。

從上海市房地局之前公布的年內(nèi)供地450萬(wàn)平方米的目標(biāo)來看，目前離這一規(guī)劃目標(biāo)還有超過200萬(wàn)平方米“缺口”。

這樣看來，預(yù)計(jì)今年較后兩個(gè)月還將有較大規(guī)模住宅用地推出。

記者在此次土地出讓公告中還看到，出讓的住宅用地依然基本位于青浦、崇明以及金山等遠(yuǎn)郊地區(qū)。

易居房地產(chǎn)發(fā)展研究院發(fā)布的今年第三季度房地產(chǎn)分析報(bào)告也反映出這一現(xiàn)狀：2007年第三季度，上海全市推出的土地中，外環(huán)外占總出讓土地面積的94%；而內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)總和占土地出讓總面積只有6%。

而此次11、12號(hào)土地出讓公告中，比較引人關(guān)注的只有上海市的兩幅商業(yè)辦公地塊。其中占地面積接近1.7萬(wàn)平方米、總建筑面積6.6萬(wàn)平方米的虹口區(qū)海南路10號(hào)南側(cè)地塊，由于地處軌道交通沿線，預(yù)期將成為此次公告中出讓單價(jià)較高的地塊，未來成交價(jià)格至少超過10億元。

四季度將迎來放量高峰

而結(jié)合2007年1~12號(hào)公告不難看出，在今年上海土地出讓中，目前仍是工業(yè)用地占大部分，并且市地塊相對(duì)缺乏。

截至目前，上海今年共推出489.6萬(wàn)平方米土地，其中339.6萬(wàn)平方米是工業(yè)用地；住宅類用地僅占總供應(yīng)量的17.3%。

一直令業(yè)內(nèi)人士有所擔(dān)憂的是，上海今年的土地供應(yīng)中住宅用地偏緊，如果持續(xù)下去，即使開發(fā)商加快住宅項(xiàng)目的推出，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也面臨著后續(xù)不足的問題。

“如果供求關(guān)系還不能得到有效改善，上海房?jī)r(jià)就仍將面臨上漲之勢(shì)?！鄙虾?fù)旦房地產(chǎn)研究主任尹伯成表示。

另一方面，這種住宅用地到目前仍然偏緊的局面，激烈的競(jìng)爭(zhēng)也引發(fā)滬上宅地出讓時(shí)“地王”頻現(xiàn)，且今年下半年來成交的多幅住宅用地價(jià)格都已接近周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，“高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià)”之說再次成為輿論焦點(diǎn)。

不過，上海市有關(guān)部門顯然已經(jīng)覺察到這一點(diǎn)，10月下旬，上海房地局剛剛修改土地競(jìng)價(jià)規(guī)則，改掛牌時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)為事先報(bào)價(jià)，旨在希望現(xiàn)場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)較前有所降低，使開發(fā)商理性核算地價(jià)，從而減少地塊出現(xiàn)驚人高價(jià)的可能性。

同時(shí)上海市政府也正力圖通過加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，努力給從5月以來再度飚升的上海樓市降溫。

事實(shí)上，此次推出的12號(hào)公告也印證了此前上海市房地局有關(guān)人士向記者透露的那樣，“較大規(guī)模的住宅用地放量，仍然將和往年一樣，放在第四季度”。

而且，可以肯定的是，隨著上海存量土地整理工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，一批出讓多年但至今仍未開發(fā)的土地有望被“激活”，如果再加上四季度土地一級(jí)市場(chǎng)的宅地放量，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)缺口將得到有效修復(fù)。 （記者 劉笑一 ）

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