3月21日，南京市國(guó)土資源局公布了年后頭次較具規(guī)模的土地出讓計(jì)劃。這份較新的“第3號(hào)國(guó)土出讓公告”顯示，即將入市的9幅地塊，主要為住宅用地，總出讓面積約45萬(wàn)平方米。

本報(bào)記者注意到，江寧地區(qū)在南京樓市中的供地比重正在加大，9幅擬出讓的地塊中，僅位于江寧區(qū)的便占了5幅。而從區(qū)位上看，所有供應(yīng)地塊都位于南京主城區(qū)之外。

南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理史東表示，在主城區(qū)用地越來(lái)越少之時(shí)，江寧正成為南京市供地較多的板塊。“大批較為分散土地的供應(yīng)則有望平抑江寧房?jī)r(jià)。”他指出。

史東同時(shí)分析，江寧土地供應(yīng)量的大幅增加將改變購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，從而影響南京樓市的供求關(guān)系?！敖瓕幍貐^(qū)祿口、谷里等邊緣區(qū)域的土地上市后，其本身的價(jià)格和所開(kāi)發(fā)的房?jī)r(jià)都相對(duì)較低，將在一定程度上拉低江寧均價(jià)。”

事實(shí)上，在南京主城各區(qū)用地缺口較大，江寧則逐漸成為土地供應(yīng)量的板塊。在南京市國(guó)土資源局公布的土地供應(yīng)計(jì)劃中，2008年整個(gè)江寧將供地170萬(wàn)平方米，位于各區(qū)之頭。

“此次公告出讓的土地底價(jià)都有所上漲。”史東特別指出，位于江寧區(qū)宏運(yùn)大道以北，河以西的地塊出讓底價(jià)為2.78億元，其樓面地價(jià)達(dá)到了2974元/平方米，比前期2200~2300元/平方米的價(jià)格略有浮動(dòng)。

一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者指出，如果土地出讓底價(jià)繼續(xù)提高，即便是大量土地形成供應(yīng)，房?jī)r(jià)也難以平抑，高額成本將繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

上述人士向記者坦陳，“南京國(guó)土部門(mén)較近推地都是‘化整為零’，雖然總價(jià)較過(guò)去有所降低，但單位地價(jià)卻在提高。以此次掛牌的江寧地塊為例，即使在以往地價(jià)較低的新城區(qū)，地價(jià)仍舊上升很快，開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本越來(lái)越大?！?/p>

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