4宗延期拍賣，5宗低價成交，武漢今年第三次土地拍賣會再次于凄冷中落下帷幕。今年武漢土地市場，“流拍”、“延拍”聲音不絕于耳，土地交易正遭遇低谷。

此前，武漢市土地交易主任余翔曾向媒體表示，目前武漢正醞釀多種方式來應對土地拍賣寒冬，土地供應亦會面臨調整。至于如何調整，余翔未具體透露。

三次拍賣遇冷

7月18日上午，武漢市舉行了今年第三次土地拍賣，較終有5宗地塊成交，其中3宗土地均以底價成交，2宗略高于底價。

據(jù)武漢市國土資源和房產管理局網站資料顯示，武漢市土地交易本次原計劃有9宗土地參與拍賣，而在7月6日、16日、17日，該網站上分別掛出三個補充公告，聲明其中計劃出讓的4宗土地“因故延期，具體時間另行公告”。

對此，武漢市土地交易一湯姓工作人員表示：“現(xiàn)在受國家宏觀調控政策影響，土地成交比較困難。”

據(jù)粗略計算，成交的這幾宗土地的樓面地價都很低，基本上都在1500~2500元/平方米。與去年相比，可以說達到了較低點。此次成交面積的武昌丁字橋路一宗約56畝的地塊，宣布以底價1.54億元出讓，樓面地價僅1357元/平方米，創(chuàng)出了武昌地區(qū)的較低地價紀錄。

實際上，今年武漢土地市場，從一開始就透著寒意。3月12日，武漢次土地拍賣會推出9宗土地，拍賣現(xiàn)場平淡，1宗地因無人報價而流拍。

5月13日，武漢市次土地拍賣被業(yè)內人士描述為“較慘淡的一次”。

9塊土地5塊流拍，3塊地都只有一家報價并取得，剩下1塊地，兩個購家勉強爭了一個回合。整個拍賣過程，只用了25時辰。

事實上，去年以高價購購了土地的開發(fā)商今年均出現(xiàn)了不同程度的資金短缺現(xiàn)象，由于后市走勢的不明朗，開發(fā)商不可能拿出手中為數(shù)不多的流動資金到土地市場上奮力一搏。武漢浦江筑城置業(yè)顧問有限公司總經理章建雄曾表示：“如果沒有讓其眼前一亮的地塊拿出來拍賣，開發(fā)商一般都不會參與到其中，即便政府將起拍價定得再低也很難吊起他們的胃口?！?p>供地計劃調整

據(jù)相關人士透露，為減少土地市場流標現(xiàn)象出現(xiàn)及影響政府土地收益，武漢土地部門主動進行市場調控，即對土地供需從市場角度進行土地總量及地塊規(guī)模的調控，減少土地總量的供應自然成為頭當其沖的手段。

據(jù)了解，今年上半年武漢市城區(qū)實際總供地面積為61.21公頃。與去年同期相比，土地供應面積減少了79.23公頃，下降幅度達到56%。

在武漢美聯(lián)地產有限公司總經理卞濤看來，“前兩年供地較多，今后供地會放緩”。

武漢某房地產代理機構分析師表示，武漢土地部門對于以往大規(guī)模、高密度的土地供應模式做出了調整，不僅減少了單宗土地供應規(guī)模，還逐漸將土地開發(fā)引往城市規(guī)劃新區(qū)，力圖促進新區(qū)及各區(qū)域間的平衡發(fā)展，從而帶動城市整體水平的提高。

華中科技大學土木建筑學院朱佳林教授分析：“小面積、低總價的地塊開發(fā)商更容易接受，現(xiàn)在高于2億元的地塊基本上沒人競拍；地方政府可能在后期繼續(xù)推出小面積、位置好的地塊，并會依據(jù)不斷調整的樓市價格來調整地塊的底價?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！