8家店鋪，掛著“金豐易居”的招牌依然正常營業(yè)。13日，記者電話連線成都金豐易居副總經(jīng)理張劍，他告訴記者：一切如常。

如常的背后卻是等待“新主”的心情。國慶大假前兩天，國內(nèi)知名的中介大鱷金豐易居，實(shí)際上已宣布將從苦戰(zhàn)6年的成都市場(chǎng)全面退出，甚至不等“收割”樓市銷售的“金九銀十”。

這天，成都金豐易居50%的股權(quán)以1200萬元的報(bào)價(jià)正式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓基本要求：受讓方在股權(quán)受讓之后，“金豐易居”品牌將不得繼續(xù)使用。

消息一出，蓉城房產(chǎn)界震動(dòng)巨大。在較輝煌的2004年，金豐易居在成都的店面多達(dá)20余家，如今僅存8家。金豐易居投資的半年報(bào)中，有關(guān)住宅流通業(yè)務(wù)的主營業(yè)務(wù)比上年同期減少52.29%。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，金豐易居的離開，與總公司業(yè)務(wù)調(diào)整有關(guān)，但與成都二手房中介生存環(huán)境惡化也密不可分。

蓉城一知名中介品牌的負(fù)責(zé)人透露，在全市大大小小2000多家房產(chǎn)中介中，有品牌的大中介也就30家左右，其中真正在贏利的，“伸出一只手就數(shù)得清”。

即使贏利，利潤也并不高。記者在成都順馳不動(dòng)產(chǎn)公司了解到，受房產(chǎn)新政影響，今年前9個(gè)月，這家蓉城排名的公司，利潤也只有100多萬元。

“沖進(jìn)來”后的苦惱就在一些品牌退市時(shí)，“沖進(jìn)來”的各類房產(chǎn)中介也如雨后春筍。

今年3月，雷建在成都金沙國際樓盤下開起一家房產(chǎn)中介公司。短短數(shù)月，他發(fā)現(xiàn)就在他的隔壁，已然冒出四五個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

行業(yè)門檻低，是房產(chǎn)中介的一大特點(diǎn)。像雷建一樣，只需六七萬元，便可擁有一家像模像樣的店面。

然而，許多人在“沖進(jìn)來”后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)行當(dāng)?shù)娜兆硬⒉蝗缦胂竦暮眠^。記者隨機(jī)走訪幾家中介，其月成交量均差強(qiáng)人意。據(jù)說成都一家實(shí)力較強(qiáng)的中介公司，去年有一個(gè)月下屬50多家店面竟一單未出。

去年，成都二手房成交量約為4萬套。這樣的市場(chǎng)并不算小，但為什么大多數(shù)中介都“吃不飽”？

成都順馳企劃部經(jīng)理郭磊給記者算了一筆細(xì)賬。4萬套的成交量，有一半被“黑中介”、“小串串”奪走，余下的2萬套有七成流向品牌中介，算下來每

個(gè)店一年的交易量也就7套。如果每套按5000元的傭金收取，一個(gè)店一年的收入只有35000元。而每個(gè)店的人力、租金、折舊等基本成本，一個(gè)月就要2萬元！

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)不規(guī)范，是成都二手房中介公司生存困難的根本原因。沒有一套中介準(zhǔn)入制度，沒有統(tǒng)一的傭金比例，這一行業(yè)一直處于起點(diǎn)較低、缺乏規(guī)范、社會(huì)認(rèn)知度差的發(fā)展階段。

許多無證的“串串公司”，只需一兩個(gè)人、搭個(gè)攤子就能做生意，其成本比規(guī)范運(yùn)作的品牌公司低得多。而且，由于他們“攪局”，使傭金比例一降再降。一中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，兩年前他們的中介傭金為2.5%，到現(xiàn)在已只有1%～1.5%了，“黑中介”的傭金有些只要0.8%，甚至更低。

“只靠賺取傭金，根本無法維持生計(jì)！”

在嚴(yán)冬中苦候春天就在“吃差價(jià)”已成為行業(yè)“潛規(guī)則”時(shí)，建設(shè)部、國家發(fā)改委以及工商總局三部委近日聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)交易秩序整治方案》，再次給慘淡經(jīng)營的二手房中介一記棒喝?！斗桨浮奉^次明確房產(chǎn)中介在代理購賣二手房時(shí)，將禁止賺取差價(jià)。

“差價(jià)分為明吃和暗吃?！币晃环慨a(chǎn)中介 人士告訴記者，在2004年以前許多中介公司利用信息不對(duì)稱賺取差價(jià)，一套房子賺個(gè)兩三萬元是常事，此為明吃；2004年后，明吃改為暗吃，多以資金風(fēng)險(xiǎn)換取利潤，中介公司必須先從賣方手中以相對(duì)低的價(jià)拿到房產(chǎn)，然后再加價(jià)出售。

“吃差價(jià)”是大多數(shù)房產(chǎn)中介利潤的主要來源。也正因如此，三部委的政策打擊力度之大可想而知。

行業(yè)的大洗牌時(shí)代已然來臨。記者發(fā)現(xiàn)，不少實(shí)力強(qiáng)的中介公司選擇都是———堅(jiān)守。

“因?yàn)槲覀兪冀K認(rèn)為二手房中介市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)一定是向好?！惫诘睦碛蓙碜匀c(diǎn)：一是發(fā)達(dá)國家、國內(nèi)沿海地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，其二手房的成交量總是高于商品房；二是城市土地的日益稀缺，城內(nèi)新房會(huì)越來越少；三是二手房的社區(qū)配套成熟。

目前，不少大型的中介公司積極拓展新業(yè)務(wù)，利用成熟的銷售渠道代理商品房，包斷銷售尾盤，或者做房貸中介。

“我們現(xiàn)在較重要的是打好品牌基礎(chǔ)、渠道基礎(chǔ)，培養(yǎng)出這個(gè)行業(yè)的精英人物，等待市場(chǎng)放量的那天?！辈簧僦薪楣径歼@樣表示。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介公司較盼望的是市場(chǎng)早日規(guī)范。他們希望抬高行業(yè)準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)厲打擊“黑中介”，從“根子”上促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)的良性發(fā)展。

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