居委會(huì)派出所調(diào)解無(wú)效

離婚6年仍住前岳父房子 前夫不騰房我該怎么辦?

問題

前夫不肯搬出原住房，孟小姐如何從他手中要回自己父親的房子呢？

在北京打拼了好幾年的李先生，多次看房都因感覺房?jī)r(jià)太

高，而較終沒能下定決心購(gòu)房。后來他與家住北京的孟小姐一見鐘情，兩人很快便談婚論嫁。孟小姐對(duì)李先生一片癡情，并不在意戀人有無(wú)房產(chǎn)。孟小姐的母親去世后，她就與父親相依為命，一起住在父親單位分配的一套兩室一廳的房屋內(nèi)。父女倆決定李先生和孟小姐結(jié)婚后，可以搬來孟家住。

住房問題解決后，一對(duì)戀人心里踏實(shí)下來，很快便領(lǐng)取了結(jié)婚證。李先生隨即搬過來與孟小姐同住。后來，老孟的單位房改，他便將這套房屋購(gòu)下。但時(shí)隔不久，老孟突發(fā)急癥，因搶救無(wú)效去世了，孟小姐悲痛欲絕。

誰(shuí)知禍不單行，恰在此時(shí)，小兩口的感情出現(xiàn)了裂痕，并一發(fā)而不可收。隨后，兩人協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書中，二人明確約定:“因李先生暫時(shí)無(wú)其他房屋可供居住，孟小姐同意男方暫時(shí)居住此房屋，但不能在此房屋內(nèi)結(jié)婚?！?

6年過去了，李先生還是沒有主動(dòng)歸還房屋的意思。為此，孟小姐多次找到前夫，明確表示要收回房屋，卻屢次遭到拒絕。李先生以仍然沒有房子居住、無(wú)法騰房為由，堅(jiān)決不同意將房屋歸還給孟小姐。

無(wú)奈之下，孟小姐找到居委會(huì)理論。但經(jīng)居委會(huì)幾次調(diào)解，李先生仍是執(zhí)意不搬。孟小姐氣憤之極，撥打電話報(bào)了警，想要回屬于自己的房屋。可民警到場(chǎng)了解情況后告知，李先生與孟小姐之間的事情屬于一般民事糾紛，并且有離婚協(xié)議書，應(yīng)該找法院解決。

孟小姐于是到法院起訴李先生，但被告知:由于此房屋不屬于孟小姐，房產(chǎn)證登記人是老孟，孟小姐無(wú)原告資格，法院因而不予立案。

眼睜睜看著本應(yīng)屬于自己的房子被前夫堂而皇之地使用著，不能歸自己支配使用，孟小姐既焦急又無(wú)奈?！半y道我真的不能從前夫那里要回我父親的房子了嗎？”

值班律師解答

北京市盛峰律師事務(wù)所錢學(xué)志律師

前夫無(wú)權(quán)長(zhǎng)期占用住房

根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，孟小姐完全可以要回房屋。

頭先應(yīng)確定房屋權(quán)利歸屬。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，老孟去世后，此房屋應(yīng)由老孟的合法繼承人依法繼承。因沒有其他法定繼承人，此房應(yīng)由孟小姐一人繼承。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的司法實(shí)踐，法院判定房屋的權(quán)利歸屬，主要是參照房屋產(chǎn)權(quán)證書。孟小姐可以拿著必要的身份證明、申請(qǐng)材料到建委辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將父親留下的房屋依法登記在自己的名下，一旦取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書，孟小姐即可到法院起訴，依法主張自己房屋的使用權(quán)、處分權(quán)。

另外，根據(jù)婚姻法及相關(guān)解釋的規(guī)定，李先生亦應(yīng)歸還房屋。

李先生與孟小姐在離婚協(xié)議書中的約定是合法有效的，但孟小姐是基于李先生無(wú)住處，而答應(yīng)暫時(shí)由李先生居住，并不是恒久性居住。根據(jù)司法實(shí)踐，此種幫助一般不超過2年，而非終身。本案中，李先生已經(jīng)在此房屋內(nèi)居住多年，孟小姐要回房屋理由正當(dāng)，李先生應(yīng)予歸還。

孟小姐與李先生協(xié)議離婚時(shí)答應(yīng)提供幫助，以解決李先生暫時(shí)的困難，但李先生占用房屋多年拒不騰退，給孟小姐帶來了較大的經(jīng)濟(jì)損失。如果孟小姐主張權(quán)利，要求李先生給予必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)會(huì)得到法律的支持。

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