中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的宏觀調(diào)控措施效應(yīng)在上海及北京和廣州三大城市已經(jīng)顯現(xiàn)。

報(bào)道指出，目前在上海開發(fā)商中，遭遇這樣資金困境的不在少數(shù)，只是有些開發(fā)商得到了“雪中炭”而暫渡難關(guān)，而一些開發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤的邊緣。

楊紅旭預(yù)計(jì)，今年年底將是考驗(yàn)開發(fā)商承受能力的重要時(shí)刻，明年開發(fā)商的資金問(wèn)題將會(huì)體現(xiàn)得更明顯，爛尾樓出現(xiàn)的幾率很大。

他透露，其實(shí)去年已經(jīng)有很多開發(fā)商遭遇了資金短缺的問(wèn)題，但通過(guò)各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關(guān)方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會(huì)陸續(xù)到期，而今年由于銷售不暢，一些開發(fā)商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢(shì)必導(dǎo)致銀行采取更加嚴(yán)厲的措施追還貸款，從而導(dǎo)致這些開發(fā)商開發(fā)的樓盤形成爛尾樓。

在北京，據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道，北京市銀監(jiān)局已緊急叫停北京市未封頂樓盤的個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，沖擊到部分發(fā)展商及個(gè)人購(gòu)房者。

據(jù)報(bào)道，北京市銀監(jiān)局于9月27日，召開了在京各股份制商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)情況通報(bào)會(huì)”，并對(duì)各股份制商業(yè)銀行下達(dá)了《現(xiàn)場(chǎng)檢查意見(jiàn)書》。

在這份意見(jiàn)書中，北京市銀監(jiān)局作出了“凡是一手住房項(xiàng)目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，“對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率”等一系列規(guī)定，并表示，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)問(wèn)題將嚴(yán)肅處理，主要責(zé)任人就地免職。北京市銀監(jiān)局還要求各經(jīng)營(yíng)單位對(duì)現(xiàn)有的個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行排查，對(duì)不符規(guī)定的貸款立即停止發(fā)放。

受到這個(gè)文件限制的有興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國(guó)性的股份制商業(yè)銀行。這些銀行已下達(dá)了各自的處理文件，陸續(xù)從未封頂樓盤項(xiàng)目退出。

北京房市指標(biāo)回落

另?yè)?jù)中新社報(bào)道，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)指標(biāo)開始出現(xiàn)回落勢(shì)頭。其中，前九月北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)1000多億元，增幅較前八月回落了0.8個(gè)百分點(diǎn)，此外空置面積、房?jī)r(jià)漲幅也雙雙下降。

北京市統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，另一個(gè)下降的指標(biāo)是商品房的空置面積。9月末，比上年末下降約三成四。其中住宅空置面積下降約四成一。

備受市民關(guān)注的房?jī)r(jià)盡管仍保持上升趨勢(shì)，但漲幅頭次出現(xiàn)回落勢(shì)頭。9月比8月下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

至于廣州房?jī)r(jià)，9月份廣州全市新建商品住房均價(jià)（人民幣，下同）6382元（1276新元）／平方米，比8月份下降了406元，環(huán)比跌幅約達(dá)6％，創(chuàng)下了2006年新一輪宏觀調(diào)控以來(lái)全市房?jī)r(jià)的跌幅紀(jì)錄。

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