北京現(xiàn)存的800多萬平方米空置房如何消化？這一難題至今讓主管部門撓頭。北京市發(fā)改委昨日（6日）發(fā)布的《關(guān)于報2007年北京市商品房投資計劃(內(nèi)資、外資)的通知》中再次給出答案。該《通知》明確，商品房空置集中區(qū)原則上不再安排新開工建設(shè)項目，以免造成重復(fù)空置。

空置房多為高端大戶型市建委有關(guān)負責(zé)人介紹，北京空置房屋大多分布于遠郊縣，空置房多為高端房，且戶型偏大。城區(qū)內(nèi)也有一定數(shù)量的空置房屋，也是戶型較大的高端房屋。這位負責(zé)人還分析，造成這一現(xiàn)象的原因是大戶型高端房總價高，有效人群少，特別是在郊區(qū)的這類住宅，由于市政配套和小區(qū)周邊硬件設(shè)施不完善，所以更受冷落。

大開發(fā)商早已意識到應(yīng)將其分散的尾房進行集中銷售，以加速資金回籠。天鴻集團早在2001年底就開設(shè)了尾盤超市，將旗下20多個項目的400多套尾房進行整體包裝與銷售，兩年多內(nèi)就回籠資金達4億多元。而一些中小開發(fā)商也將尾房交由我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為，從目前尾房的成交特點來看，南城和京西地區(qū)的尾房項目數(shù)量占到整個北京尾房市場的一半左右。

供需差距促進空置房消化來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的較新統(tǒng)計顯示，北京商品房空置面積目前呈下降趨勢。截至今年10月末，北京市商品房空置面積為893.9萬平方米，同比下降16.7％，其中住宅空置面積為467.9萬平方米，同比下降29.9％。在全部商品房空置面積中，空置時間在三年以上的商品房面積為108.6萬平方米，占全部空置面積的12.1％。

根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場部數(shù)據(jù)，今年三季度北京商品房批準預(yù)售面積447.7萬平方米，與二季度相比，新增供應(yīng)面積出現(xiàn)一定幅度下降，降幅為22.8％。而同期銷售面積卻大于供應(yīng)面積，7月至9月，月均供需差距達到79.2萬平方米?！笆袌龀掷m(xù)供不應(yīng)求的局面非常明顯，并導(dǎo)致房價高居不下，但卻成為北京消化空置商品房的催化劑，因為供需差距面積較終要由空置房來彌補。”中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述說。禁建新項目影響未來市場供應(yīng)？

為了降低北京的商品房空置面積，市建委在今年9月召集了93家物業(yè)公司，開展北京市存量住房空置和閑置情況的調(diào)查。對于爭議已久的房屋空置概念，市建委在此次調(diào)查中作出了明確界定:空置房是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋中，尚未銷售或出租的商品房屋。

思源顧問董事長李國平昨日表達了對“空置商品房集中區(qū)不再新建項目”可操作性的擔(dān)憂?！靶纬煽罩梅康囊蛩剡€有很多。”李國平說，除了開發(fā)商打算將房屋持有或出租外，房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計缺陷都會使房子滯銷，導(dǎo)致商品房長期空置。“有些空置房已經(jīng)成為‘廢品’，周邊新項目一旦為其所累，無法開工建設(shè)，必然會影響該區(qū)域的商品房市場供應(yīng)?！币灿袠I(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，商品房空置率是個動態(tài)的指標，選擇哪作為空置率調(diào)查的依據(jù)？究竟什么標準才算空置商品房“集中”？對于地處兩個區(qū)縣交界處的小區(qū)，又由誰來接納它的空置面積？這些問題，都有待新政策給出答案。

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