深圳暫停辦理二手房按揭貸款，提高頭付比例

“我們已經(jīng)停止二手房按揭業(yè)務(wù)了，所以現(xiàn)在您想從我們這里按揭貸款購(gòu)二手房基本上不可能了，但是一手房沒(méi)問(wèn)題，還是老政策?！保冈拢保啡障挛?，當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者以貸款者的身份撥通建行深圳分行個(gè)貸部的電話時(shí)，工作人員陳先生這樣說(shuō)。

據(jù)悉，中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行于７月份已經(jīng)暫停二手房按揭業(yè)務(wù)，至于什么時(shí)候恢復(fù)還沒(méi)有明確答案。建行深圳分行客服人員告訴記者，目前該行已經(jīng)暫停辦理二手房貸業(yè)務(wù)，而且也不做抵押貸款了。

記者又從工商銀行深圳分行和交通銀行深圳分行了解到，這兩家銀行都對(duì)二手房貸加強(qiáng)了管理，從緊辦理二手房貸，貸款將更加嚴(yán)格，貸款成功的幾率降低，如果去辦理貸款，銀行不承諾一定會(huì)放款，而且就算申請(qǐng)成功，放款時(shí)間也將比較長(zhǎng)。

“現(xiàn)在個(gè)人貸款比以前更加嚴(yán)格，也更難辦理了。上級(jí)部門(mén)要求我們從緊辦理個(gè)人房貸，所以您如果現(xiàn)在想辦理二手房貸款的話，估計(jì)會(huì)比較困難?！惫ど蹄y行深圳分行客服人員告訴記者。

當(dāng)記者問(wèn)到二手房貸款難的原因，該客服人員解釋，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)太高，風(fēng)險(xiǎn)全在銀行這邊，而且央行有政策，要求各商業(yè)銀行從緊辦理個(gè)人房貸，加上很多銀行現(xiàn)在個(gè)人貸款額度已經(jīng)超出計(jì)劃，有些銀行網(wǎng)點(diǎn)的貸款指標(biāo)已經(jīng)提前用完，所以現(xiàn)在房貸比較難辦理。

為何被銀行視為黃金業(yè)務(wù)的個(gè)人房貸會(huì)緊急剎車(chē)？一位業(yè)內(nèi) 人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，深圳二手房屋交易中，投資者占很大比例，導(dǎo)致現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅較高，上漲速度較快，銀行擔(dān)負(fù)較大風(fēng)險(xiǎn)。從今年上半年情況來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)的上漲速度平均每月在１０％左右，區(qū)房?jī)r(jià)更是突破２萬(wàn)元每平方米，這就存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)或者說(shuō)是房產(chǎn)泡沫，一旦房?jī)r(jià)下跌，將很有可能對(duì)銀行產(chǎn)生非常不利的影響。另外加上深圳很多銀行今年的個(gè)貸額度超出計(jì)劃，個(gè)貸指標(biāo)緊張，所以銀行緊縮個(gè)貸業(yè)務(wù)是必然的。

另外，據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的頭付比例上調(diào)至四成。深圳工行也透露，該行近期可能將提高房貸頭付比例，不過(guò)目前尚未接到提高頭付比例的正式文件。

深圳中信銀行一負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱，雖然該行沒(méi)有全面提高按揭貸款頭付比例，但對(duì)一些經(jīng)評(píng)估認(rèn)為價(jià)格偏高的樓盤(pán)，該行會(huì)向上微調(diào)頭付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來(lái)確定頭付比例，但已對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的客戶提高了頭付比例，對(duì)于認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，仍維持八成的貸款。

北京二手房貸政策變化不大，目前未提高頭付

深圳二手房貸政策收緊，那么北京相關(guān)方面政策會(huì)有怎樣的變化呢？中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者帶著這樣的問(wèn)題致電建行北京分行和工行北京分行的客服人員，對(duì)方均表示未收到上級(jí)部門(mén)關(guān)于個(gè)人房貸方面變化調(diào)整的通知，所以北京地區(qū)的房貸政策目前還和以前一樣。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，包括深圳在內(nèi)的一些南方城市之所以近期緊縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，是因?yàn)槠渲型顿Y者比例過(guò)大，投機(jī)房產(chǎn)的人越來(lái)越多，導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)變大。至于北京個(gè)貸政策變化不大的原因，該人士認(rèn)為，跟南方一些城市購(gòu)房者投資的行為不同，北京購(gòu)房者中大部分為自住需求，所以深圳等城市個(gè)貸業(yè)務(wù)的緊縮對(duì)北京影響不大。

由于北京地區(qū)一些銀行二手房貸并不直接針對(duì)個(gè)人，只能由中介公司或擔(dān)保公司代替申請(qǐng)，記者又來(lái)到我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：近一段時(shí)間以來(lái)，北京地區(qū)的二手房貸業(yè)務(wù)仍然比較順利，該中介公司經(jīng)辦的二手房按揭貸款未出現(xiàn)銀行無(wú)故拒絕貸款的情況。但是，我愛(ài)我家較近和建行的業(yè)務(wù)合作量減少，因?yàn)榻ㄐ鞋F(xiàn)在針對(duì)二手房貸政策作出一些調(diào)整，批貸和放貸的速度較以前變慢，影響到公司的業(yè)務(wù)成交速度，因此除非特殊情況，該中介公司不會(huì)推薦客戶到建行辦理房貸。

同時(shí)，按照目前相關(guān)政策規(guī)定，９０平方米以內(nèi)的住房按揭貸款頭付比例不得低于二成，９０平方米以上的住房按揭貸款頭付比例不得低于三成。由于房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，各家銀行普遍按照較低限度執(zhí)行，即９０平方米以內(nèi)二成，９０平方米以上三成。受深圳一些銀行已將按揭貸款頭付比例提高至四成消息的影響，北京一些購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心：北京的房貸頭付會(huì)不會(huì)提高？

我愛(ài)我家一經(jīng)辦個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，北京目前的房貸政策沒(méi)有變化，仍然執(zhí)行低至三成甚至兩成的頭付標(biāo)準(zhǔn)。至于較近北京會(huì)不會(huì)也像深圳一樣提高頭付，該工作人員表示，目前并沒(méi)有跡象顯示北京將提高頭付，他并未從銀行方面聽(tīng)到有關(guān)方面的消息。

近期，有地產(chǎn)金融專家表示，就北京而言，未來(lái)房貸頭付比例提高的可能性不大，因?yàn)楸本┵J款購(gòu)房比例較高，特別是其中大部分是自住需求者，提高頭付將使其無(wú)力購(gòu)房。

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