近期，國家出臺(tái)了一系列有力抑制房?jī)r(jià)的房產(chǎn)新政，部分城市也分別出臺(tái)地方版新政。為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報(bào)婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料企圖蒙混過關(guān)。

　　怪招1 結(jié)婚愣裝單身

　　有中介人士向購房者支招：銀行目前并未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是未婚的話，那么這對(duì)夫妻二人在銀行面前就不算是一個(gè)家庭，可以各自購一套房并享受頭套房待遇。同時(shí)，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人只需提交一份假離婚證復(fù)印件，也可蒙混過關(guān)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提醒：征信系統(tǒng)可查個(gè)人婚況

　　銀行工作人員表示，銀行確實(shí)未與民政部門聯(lián)網(wǎng)，但銀行能查看全國聯(lián)網(wǎng)的客戶個(gè)人征信系統(tǒng)。如果部分個(gè)人征信系統(tǒng)沒有及時(shí)更新，銀行也可以通過調(diào)查走訪等其他途徑，調(diào)查貸款人的婚況。律師認(rèn)為，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，涉及數(shù)額較大，貸款人無力償還可能涉嫌欺詐，嚴(yán)重的還要追究其法律責(zé)任。同時(shí)，偽造、購賣國家機(jī)關(guān)證件是一種違法犯罪行為。

　　怪招2 夫妻協(xié)商假離婚

　　據(jù)媒體報(bào)道，很多人已經(jīng)看好了套房，但政策一出，就得頭付50% ，夫妻一合計(jì)就去辦了個(gè)離婚，拿到房產(chǎn)證了再復(fù)婚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，類似荒唐做法，從4月中旬出臺(tái)調(diào)控新政之后，全國各大城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少。

　　風(fēng)險(xiǎn)提醒：早有應(yīng)對(duì)措施堵漏

　　銀行在審批貸款前，會(huì)通過明察暗訪等方式調(diào)查夫妻二人的關(guān)系，同時(shí)還會(huì)在日后追蹤調(diào)查夫妻二人的復(fù)婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復(fù)婚而對(duì)方不同意或者一方想重新申請(qǐng)索要自己本應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)就很難了。

　　怪招3 借用他人之名購房

　　借名下沒有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受頭套住房貸款購房。待房?jī)r(jià)漲到真正房主的心理預(yù)期，再委托中介售出房產(chǎn)，雙方按約定的收益分成。

　　風(fēng)險(xiǎn)提醒：警惕日后糾紛

　　目前，銀行對(duì)于貸款人還款能力的評(píng)估非常仔細(xì)。當(dāng)前房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，一旦房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所屬人要出售房屋，并堅(jiān)稱頭付款是向?qū)嶋H購房人借的，即使雙方訴諸法院，判定結(jié)果也不太可能如當(dāng)初實(shí)際購房人所愿，說不定還會(huì)人房?jī)煽铡?/p>

　　怪招4 簽訂陰陽合同

　　購賣雙方通過協(xié)商，簽訂兩份購房合同。如房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為150萬元，但簽訂200萬元的假購房合同，向銀行申請(qǐng)貸款。

　　風(fēng)險(xiǎn)提醒：房產(chǎn)價(jià)值由銀行評(píng)估

　　房產(chǎn)價(jià)值是由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。律師認(rèn)為，簽訂不同版本的合同，購賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏先進(jìn)性，容易產(chǎn)生糾紛。在房屋過戶期間，房?jī)r(jià)一旦上漲或者下跌，購賣雙方任何一方拒絕按照原始價(jià)格成交，都可能給對(duì)方帶來不必要的麻煩。

　　近期，國家出臺(tái)了一系列有力抑制房?jī)r(jià)的房產(chǎn)新政，部分城市也分別出臺(tái)地方版新政。為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報(bào)婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料企圖蒙混過關(guān)。

　　怪招1 結(jié)婚愣裝單身

　　有中介人士向購房者支招：銀行目前并未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是未婚的話，那么這對(duì)夫妻二人在銀行面前就不算是一個(gè)家庭，可以各自購一套房并享受頭套房待遇。同時(shí)，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人只需提交一份假離婚證復(fù)印件，也可蒙混過關(guān)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提醒：征信系統(tǒng)可查個(gè)人婚況

　　銀行工作人員表示，銀行確實(shí)未與民政部門聯(lián)網(wǎng)，但銀行能查看全國聯(lián)網(wǎng)的客戶個(gè)人征信系統(tǒng)。如果部分個(gè)人征信系統(tǒng)沒有及時(shí)更新，銀行也可以通過調(diào)查走訪等其他途徑，調(diào)查貸款人的婚況。律師認(rèn)為，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，涉及數(shù)額較大，貸款人無力償還可能涉嫌欺詐，嚴(yán)重的還要追究其法律責(zé)任。同時(shí)，偽造、購賣國家機(jī)關(guān)證件是一種違法犯罪行為。

　　怪招2 夫妻協(xié)商假離婚

　　據(jù)媒體報(bào)道，很多人已經(jīng)看好了套房，但政策一出，就得頭付50% ，夫妻一合計(jì)就去辦了個(gè)離婚，拿到房產(chǎn)證了再復(fù)婚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，類似荒唐做法，從4月中旬出臺(tái)調(diào)控新政之后，全國各大城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少。

　　風(fēng)險(xiǎn)提醒：早有應(yīng)對(duì)措施堵漏

　　銀行在審批貸款前，會(huì)通過明察暗訪等方式調(diào)查夫妻二人的關(guān)系，同時(shí)還會(huì)在日后追蹤調(diào)查夫妻二人的復(fù)婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復(fù)婚而對(duì)方不同意或者一方想重新申請(qǐng)索要自己本應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)就很難了。

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