不少打算購(gòu)購(gòu)房子的人都認(rèn)為，房子和其它商品一樣，只要付了錢，就可以擁有自己的住房。其實(shí)不然，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)，才能進(jìn)行市場(chǎng)交易。否則，你用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，一不小心去購(gòu)了一套不能作為商品的房屋，沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就會(huì)使自己的利益受到損害。提醒大家謹(jǐn)慎購(gòu)房，千萬(wàn)別貪一時(shí)便宜吃大虧.

　　老百姓要購(gòu)便宜房無(wú)可厚非，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白的，都有內(nèi)中一定的原因，因此購(gòu)便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下幾種房，客戶在購(gòu)購(gòu)時(shí)，一定要慎之又慎，較好不購(gòu)。

　　種：聯(lián)合開(kāi)發(fā)房

　　這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。

　　種：公益聯(lián)建房

　　這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織專業(yè)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)購(gòu)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。

　　第三種：集資合建房

　　這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋購(gòu)賣行為肯定是無(wú)效的。

　　第四種：集資聯(lián)建房

　　這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)購(gòu)這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋購(gòu)賣行為肯定是無(wú)效的。

　　;第五種：非法開(kāi)發(fā)商

　　一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)購(gòu)這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

　　第六種：限制權(quán)利房

　　這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購(gòu)房，由于難以掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

　　第七種：郊區(qū)聯(lián)建房

　　開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的。

　　由于這些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，故一旦消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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