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購房莫忘戶籍約定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 597 次
購房人一個疏忽,戶籍遷移就可能成為二手房交易過程中的“絆腳石”。由于戶籍管理屬于公安部門的行政管理,法院無權(quán)干涉,而且法院也不受理二手房交易中戶籍遷移的訴訟案件,因此購房人雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán),但戶口“陰影”卻揮之不去。
實例:遷入戶口卡殼
俞先生向張先生購下廣中路一套商品房,依約辦理過戶手續(xù)。當(dāng)俞先生向房屋所在地的派出所辦理戶口遷移手續(xù)時得知,該房屋已有張先生和其女兒的戶口。在原戶口未遷出前,俞先生不得辦理遷入手續(xù)。俞先生立即通知張先生將戶口遷出,但張先生卻稱自己因經(jīng)濟(jì)緊張才賣房屋,目前租房居住,戶口無處可遷。俞先生決定拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益,向法院提起訴訟,請求判令張先生在一定期限內(nèi)遷出房屋內(nèi)所有戶口。
結(jié)果出乎意料。法院認(rèn)為,戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,不屬于民事案件的受理范圍,駁回了俞先生的請求。
點評:戶籍影響入學(xué)
隨著戶籍改革制度的推進(jìn),戶口將不再那么重要。但在現(xiàn)階段,戶口仍然是影響入學(xué)、就業(yè)、社會保障等方面的重要因素。
在一些率高、聲譽(yù)較好的學(xué)校附近,甚至出現(xiàn)了炙手可熱的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”。父母之所以在此購房,就是為了將孩子的戶口遷入,從而敲開好學(xué)校的大門。如果因為前房東的戶口無法遷走而影響了孩子戶口的遷入,緊靠學(xué)校的小區(qū)就成了擺設(shè),父母也就“竹籃打水一場空”。
解決:給戶口做約定
在購購二手房時,要特別留意該房內(nèi)原有的戶口問題。上海榮業(yè)律師事務(wù)所郭韌律師提出如下建議。
頭先要對原有戶口的遷出期限、地點作出詳細(xì)約定,使之具有可操作性,以免因為約定不明確或過于籠統(tǒng)而給賣方留下托辭。其次,應(yīng)當(dāng)就戶口遷入問題約定明確的違約責(zé)任,以確保糾紛發(fā)生后能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甚至可以將戶口遷出作為解除合同的條件。再次,就戶口遷移發(fā)生糾紛后,無需向法院起訴,應(yīng)當(dāng)持房屋購賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證直接向戶籍管理部門即公安局提出申請,由公安部門責(zé)令出賣人限期遷出。
目前,單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的,人民法院一般不予受理或駁回起訴,但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。
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