案例1

房屋面積"縮水"1.29平方米

合同與房產(chǎn)證上的面積有誤差，警方介入中介才肯退款

市民黃先生不久前通過中介購房，結果發(fā)現(xiàn)房子的實際面積比購房合同上的少了1.29平方米。他多次要求中介退還3000元誠意金無果，直到民警到場調解，中介公司才退還了誠意金。

面積縮水1.29平方米

市民黃先生昨天告訴記者，今年10月中旬，他委托位于羅湖區(qū)布心路“××房地產(chǎn)中介公司”購購一套二手房。很快該公司業(yè)務員就回復他，稱有套跟他要求非常相近的房子可以看。黃先生立即跟隨中介人員看了房子，對戶型等都感到很滿意。“當時中介公司的業(yè)務員說業(yè)主要賣的房子面積81平方米，于是我按照他們的要求交了3000元誠意金，并簽訂了購房意向合同，在合同上白紙黑字寫得很清楚，要交易的房產(chǎn)面積81平方米。”黃先生說。

后來他在簽訂居間合同的時候，見到了這套房子的業(yè)主，看到業(yè)主抵押在銀行的房產(chǎn)證上的房屋面積只有79.71平方米，與購房合同上的面積相差了1.29平方米。黃先生當時的感覺是自己被騙了，“這時我才如夢初醒，按照每平方米6500元的價格，如果我要購這套房子就要多付1.3萬元，中介業(yè)務員頭先在給我介紹房源時欺騙了我，雖然為這套房子浪費了幾個月時間，但我還是決定不購這套房子?！秉S先生說。

警方介入中介無奈退款

雖然黃先生有理在先，但當時涉事的房地產(chǎn)中介公司以黃先生單方面違約為由不肯退還誠意金，于是雙方僵持不下。交涉多次無果后，黃先生報了警，民警到后對雙方進行了調解，中介公司較后很不情愿地退還了他誠意金。

就此事，記者采訪了黃先生所稱的中介公司，該公司一位姓余的經(jīng)理表示：“當時在簽單方購房意向合同時，由于業(yè)務員還沒有看到房產(chǎn)證的原件和復印件，所以填寫的面積是81平方米，后來簽居間合同時，業(yè)主房產(chǎn)證上的面積是79.71平方米，導致出現(xiàn)后來的糾紛。”當記者問帶客戶看房應否提供真實的信息時，他表示：“出現(xiàn)這種問題一是因為我們業(yè)務員素質有待提高，其次是這套房子的賣主在香港，我們很難約到他?！庇浾邌柤热恢婪孔用娣e有偏差，為何不肯退還誠意金時，該余姓經(jīng)理避口不談。

案例2

欺騙客戶收取按揭手續(xù)費

客戶自辦按揭中介照收手續(xù)費中飽私囊

“我向銀行辦按揭，中介竟然擅自做主收取了我的按揭手續(xù)費?！敝x小姐昨日告訴記者，她較近剛購了一套二手房，手續(xù)都辦妥后，她在清理相關文件時，發(fā)現(xiàn)自己曾交給中介一筆1200元的“按揭手續(xù)費”。后來經(jīng)了解才知道，這筆費用完全是中介巧立名目收入了自己的囊中。

按揭手續(xù)費來路不明

今年9月份，謝小姐通過一家知名的中介公司在位于南山區(qū)的“新××公寓”內(nèi)看中了一套面積為36平方米的二手房，當時賣方出價34萬元。購賣雙方談妥后，房子的合同也順利地簽下來了，隨后謝小姐便為繳納各種相關費用忙開了。

按照合同的約定，謝小姐向中介公司支付了傭金等費用，但是中介方又提出一項名為“按揭手續(xù)費”，總數(shù)為1200元的費用?！斑@項費用并沒有在房地產(chǎn)購賣合同中出現(xiàn)，但是因為中介方稱這些費用也是按規(guī)定應該支付的費用，我就毫不含糊地交了錢。”中介方隨后開了張收據(jù)給她。

銀行不收按揭手續(xù)費

事后，謝小姐對這筆按揭手續(xù)費越想越覺得奇怪，自己向銀行貸款按揭，為何收費的是中介公司？隨后她再次找到中介公司了解收費原因時，中介方一會說是給銀行作按揭的手續(xù)費，一會又說是自己公司收取的手續(xù)費用，始終無法給她一個合理的解釋。

“我曾向中介方詢問這錢是按什么標準收的，他們的答復是無論多的房子，每套都按1200元收。費用不會因房產(chǎn)面積的不同而改變?！敝x小姐說。

“可是我到銀行去了解，銀行方面說他們并不收按揭手續(xù)費?！敝x小姐得知此消息后更加確信自己交了莫名其妙的錢，但當她再次找到中介方要求退還此費用時，卻遭到拒絕。

案例3

遇"陰陽合同"購房夢成空

臨簽合同中介竟要求少寫房價“合理避稅”，交易不成中介拒退誠意金

何先生購房的經(jīng)歷可謂“一波三折”：當他經(jīng)過比較、選擇，終于看中一套房子的時候，卻被中介方要求交納3000元的誠意金；他經(jīng)過反復考慮后終于要在合同書上簽下名字的時候，卻又被告知要在購房合同中將房價少寫10多萬元以“合理避稅”。認識到自己的權益在未來或被侵犯，何先生終于一怒將中介公司投訴至消委會。

購房先交3000元誠意金

何先生在福田區(qū)經(jīng)過反復選擇、比較，終于通過中介公司看中了景田片區(qū)華富大廈一套兩房一廳70平方米的居室?！爱敃r，中介公司告知房東出價47.5萬元，而我們認為包括各種契稅、手續(xù)費、中介費，48萬元比較合適。討價還價后，較后雙方把房價定在46.8萬元?！狈績r確定后，何先生以為房子很快就能到手了。11月17日，何先生遇到了個意外：中介要求其先交3000元的誠意金?！叭绻彿亢贤闪ⅲ\意金就自動成為房款的一部分了?！币驅@套房子頗有好感，何先生便交了這筆誠意金。

11月23日，何先生與業(yè)主簽署了房地產(chǎn)購賣（居間）合同。“上面很清楚地寫著，若賣方在2005年11月27日前簽署本合同，則經(jīng)紀方原數(shù)退還購方已付誠意金，購方將不得要求任何賠償?！?

被中介要求“合理避稅”

正當何先生以為自己很快將擁有這套新居室時，11月26日，中介又向他拿出了一份《合約備注》，并向何先生表示，賣主在購入該套房時的價格是32.7萬元，房產(chǎn)過繼后，如果在新的房產(chǎn)證上寫明房價46.8萬元的話，將要交納較高的契稅，“中介說這是房東沒法承受的?！边@個時候，中介方面出了一個“主意”：在新的房產(chǎn)證上，不要寫明46.8萬元的真實價格，而只是寫上房子原來的價格32.7萬元。“中介告訴我，這樣的話，我也可以少交點稅?！钡蜗壬鷧s感覺忐忑不安：“這不就是平常我們說的‘陰陽合同’嗎？”經(jīng)過慎重考慮后，何先生認為，雖然簽訂這個“陰陽合同”，能少交一些稅費，但如果這套地產(chǎn)要再次進行交易時，在不滿足免除土地增值稅的條件下，由于在房地產(chǎn)交易登記備案的購入價低于實際成交價，這對他來說得不償失。

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