“紫城”是在上地附近的一個(gè)樓盤項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)之初，曾一度火爆，很多人連夜排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。然而，隨著要與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，很多的購(gòu)房人產(chǎn)生了越來(lái)越多的疑問(wèn)。

是否有回遷戶

很多購(gòu)房人非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是，這個(gè)項(xiàng)目是否有回遷戶。12月25日，記者來(lái)到了“紫城”的售樓處。在售樓處，很多購(gòu)房人在關(guān)心地問(wèn)著工作人員關(guān)于房子的問(wèn)題。當(dāng)問(wèn)到該小區(qū)是否有回遷戶時(shí)，一位售樓先生斬釘截鐵地回答，“沒(méi)有”。

然而，有很多購(gòu)房人通過(guò)一些途徑查到了該項(xiàng)目的一些情況，該項(xiàng)目“總居住戶數(shù)為1124戶，其中回遷樓總戶數(shù)為824戶，銷售樓總戶數(shù)為300戶”。其實(shí)在“紫城”的一些資料里也明確了該項(xiàng)目的定位，“該項(xiàng)目通過(guò)拆遷安置當(dāng)?shù)厣⒕泳用?，以推進(jìn)城鄉(xiāng)環(huán)境整治，改善城市生態(tài)環(huán)境?！?p>在電話咨詢中，其工作人員也明確地說(shuō)：“我們這個(gè)項(xiàng)目是以回遷立項(xiàng)的?！薄俺兄Z不能寫進(jìn)協(xié)議。”

綠地不寫入補(bǔ)充協(xié)議

在有關(guān)“紫城”的介紹中，有關(guān)綠地的介紹也是非常吸引購(gòu)房人的，“在東側(cè)按照整體規(guī)劃要求安排了一公頃的代征綠地，給客戶營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的周邊環(huán)境”，“周邊的城市綠地：北側(cè)20公頃，東側(cè)綠地面積35公頃，東南側(cè)綠地面積約30公頃”。

但是當(dāng)問(wèn)及有關(guān)回遷戶和綠地的問(wèn)題能否寫入補(bǔ)充協(xié)議中時(shí)，售樓的工作人員的回答很干脆：“不能?！痹谑蹣乾F(xiàn)場(chǎng)一對(duì)正準(zhǔn)備簽合同的老年夫婦也是無(wú)奈地?fù)u頭：“如果沒(méi)有協(xié)議，到較后開(kāi)發(fā)商的承諾不能兌現(xiàn)，我們豈不是沒(méi)有辦法嗎？不寫進(jìn)合同的承諾能算數(shù)嗎？”

開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信待考驗(yàn)

一位來(lái)看房的張先生說(shuō)，“其實(shí)有關(guān)回遷戶和綠地也不是根本的問(wèn)題，但事關(guān)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信，如果你對(duì)自己的承諾有信心兌現(xiàn)，那為什么不能寫進(jìn)協(xié)議中呢？”

在經(jīng)歷了很多的反復(fù)后，有一些購(gòu)房人退出了購(gòu)購(gòu)的行列。一位網(wǎng)民無(wú)奈地向大家告別，“紫城曾經(jīng)是我的喜愛(ài)，與各位房友通宵排隊(duì)，熱情的盼望、等待，無(wú)奈開(kāi)發(fā)商的操盤漲價(jià)能力太強(qiáng)了，第三棟樓的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自身的能力。確實(shí)也沒(méi)有時(shí)間與開(kāi)發(fā)商去斗智斗勇，房子雖好與我無(wú)緣，只好向大家告別，我已另?yè)窳颊恕！?p>律師點(diǎn)評(píng)

開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的承諾作為開(kāi)發(fā)商的民事法律行為是有法律效力的，可以通過(guò)保全證據(jù)和寫入合同兩種方式固定下來(lái)。但較好是作為合同內(nèi)容寫進(jìn)合同，這樣一旦發(fā)生糾紛，可以省去舉證的麻煩。因?yàn)楹贤褪墙灰纂p方當(dāng)事人之間的“法律”。目前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿將對(duì)購(gòu)房人做的一些承諾寫進(jìn)合同。碰到這種情況，購(gòu)房人一定要據(jù)理力爭(zhēng)。

(北京京都律師事務(wù)所 張海林律師)

雷劍 文