文前提要：走出上海，走向全國。在全國房地產(chǎn)市場一片火熱而上海房價處在相當(dāng)?shù)母呶粫r，一些敏銳的上海人開始把目光投向了其他城市。不過，在進(jìn)行異地投資時，他們并不愿意“摸著石子過河”，而是寧愿跟著上海的“房產(chǎn)大鱷”們征戰(zhàn)南北。

他們相信，上海的房產(chǎn)大鱷們比普通投資者有著更敏銳的嗅覺和更強(qiáng)的市場調(diào)研能力，他們的投資行為是前瞻的，對區(qū)域的選擇同樣也是理性的，所以跟著上海大鱷去異地置業(yè)，會使投資行為變得更加理性，勝算的幾率也將大大提高。　　

“走出上海，走向全國”。在全國房地產(chǎn)市場一片火熱而上海房價處在相當(dāng)?shù)母呶粫r，一些敏銳的上海人開始把目光投向了其他城市，紛紛赴異地購房置業(yè)。

到異地購房，上海人看中的當(dāng)然是外省市一些區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展剛起步，未來發(fā)展?jié)摿Υ?，尤其是房產(chǎn)均價較低，投資門檻相對也低些。不過，因為大多數(shù)上海人對異地投資還是了解甚少，當(dāng)真正打算付諸行動時，不少人都有些“摸著石頭過河，不知深淺”的感覺。到底是拿著自己辛苦賺來的錢，投到一個人生地不熟的地方，萬一打了水漂可怎么辦？

其實，在我們的投資者開始行動之前，申城的不少“房產(chǎn)大鱷”早已踏上了南征北戰(zhàn)的征途，國內(nèi)的不少城市已經(jīng)留下了他們先行的足跡，他們開發(fā)的一些樓盤也相當(dāng)成功。這恰恰給我們提供了一條可借鑒的思路，上海的房產(chǎn)大鱷們比普通投資者有著更敏銳的嗅覺和更強(qiáng)的市場調(diào)研能力，他們的投資行為是前瞻的，對區(qū)域的選擇往往也更理性，他們在外省市建造的一些樓盤還具有標(biāo)桿作用，自然意味著較大的升值空間。更重要的是，上海的房產(chǎn)大鱷們都是從上海起家的有相當(dāng)品牌的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們都曾以驕人業(yè)績向人們展示了他們的房產(chǎn)理念、房產(chǎn)質(zhì)量以及服務(wù)等，投資者對他們也是知根知底，跟著他們?nèi)ネ顿Y自然平添了幾分安全感。

如果把上海的房產(chǎn)大鱷們當(dāng)作是先走一步的探路者，跟著他們踏上異地置業(yè)之路，會使你的投資行為變得更加理性，勝算的幾率也將大大提高。

申城市民異地投資漸熱

其實提出這樣的思路還是來自于我的一位朋友老張的靈感，這一陣他對房產(chǎn)異地投資挺熱衷的，一直在研究所謂的制勝密笈。前幾日，記者在一個圈內(nèi)的聚會上碰到了他，那他看上去挺興奮，拍了我的肩膀神秘地說：“我找到了一個異地投資的好方法，那就是跟著咱上海房產(chǎn)大鱷去購房?！?p>說起異地投資，上海人已經(jīng)從觀望逐漸轉(zhuǎn)為實際行動了。無論是上海附近的蘇州、無錫等城市，還是遙遠(yuǎn)的重慶、三亞等地，都出現(xiàn)了上海房地產(chǎn)投資客的身影。據(jù)記者了解，2004年上海曾有三批購房者赴渝，在一個酒店式公寓項目中，成交量達(dá)117套，簽約率達(dá)100％，而三亞一風(fēng)景度假項目更表現(xiàn)出少見的“上?，F(xiàn)象”，上海置業(yè)者預(yù)訂率已逾八成。這一現(xiàn)象表明，經(jīng)過幾年投資置業(yè)的經(jīng)驗積累和市場觀察，上海人的異地置業(yè)已經(jīng)跨出實質(zhì)性的一步。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房地產(chǎn)原先單純的使用功能正在不斷擴(kuò)大，市民購購房地產(chǎn)的目的已從原先的居住逐漸拓展為度假和投資。也正是由于市民對房地產(chǎn)理解的逐漸深入，使得越來越多的市民走出上海，往其他城市尋找新的投資方向?！?p>今年45歲的老張就是一個典型的善于投資的上海人，30多歲時的出國打工的經(jīng)歷使他有了一筆不小的積蓄，前幾年股市的洶涌澎湃當(dāng)然也收獲不小，2002年他在市購了一套三室的房子住得挺舒服，不過手頭還有一筆資金，一直想投資于房產(chǎn)。盡管他鐵了心認(rèn)為上海的房地產(chǎn)市場還有不小的，可是面對如今動輒上萬元/平方米的高房價，他又如何能下得了手？這不，經(jīng)過了一番長時間的調(diào)研，他終于得出了一個結(jié)論：“現(xiàn)在異地投資倒是有不小的機(jī)會，而且跟著上海的大開發(fā)商走，購購他們在異地所建樓盤，安全系數(shù)較高，獲利的可能性，往往能起到事半功倍的效果?！薄?p>老張的想法可謂有根有據(jù)。我們早可以發(fā)現(xiàn)，申城的許多房產(chǎn)大鱷在向外擴(kuò)張，尤其是在不少二線城市里他們布下了重兵，而且現(xiàn)在正呈現(xiàn)出逐波蔓延之勢，在中國巨大的版圖上，一條條房產(chǎn)大鱷的投資脈絡(luò)初見雛形。

對此，老張的感嘆可以說一語道破了玄機(jī)：“上海開發(fā)商去外省市投資肯定是由多方面因素促成的，但獲利必然是其較根本的動因，這些區(qū)域應(yīng)該有著不小的潛力空間?！?p>其實房產(chǎn)大鱷與普通投資者一樣，同樣要面對投資成本與回報的難題。就像一位開發(fā)商對記者說的那樣：“現(xiàn)在上海的土地價格不斷上漲，這大大壓縮了我們開發(fā)樓盤的利潤空間，而且目前上海樓市已處高位，風(fēng)險也在加大。但反觀國內(nèi)的一些二線城市，那些區(qū)域開發(fā)成本較低且潛力也不小，這可以說是一種‘突圍’。”而申城房地產(chǎn)市場價格的不斷高漲也同樣令許多投資者面臨著新的選擇，在上海新盤的預(yù)售均價接近萬元/平方米之時，重慶、武漢等地的房價還在3000元/平方米左右，巨大的房價落差使他們開始把觸角伸向國內(nèi)一些二線城市，這是一種民間資本的“外溢”，開發(fā)商和投資者有了共同的指向。

此前，有一份頗有影響力研究報告已經(jīng)指出，從目前的發(fā)展趨勢看，我國中西部地區(qū)尤其是中部地區(qū)房地產(chǎn)市場將有不小的潛力。在上海的眾多開發(fā)商中，上海綠地集團(tuán)可以說是其中的“排頭兵”，2001年底，他們在江西南昌投資 20億元，建設(shè)了“濱江豪園”和“上海綠地山莊”兩個大型居住區(qū)，由此邁出了走向全國的步。此后，上實發(fā)展、復(fù)地集團(tuán)、大華集團(tuán)、中凱集團(tuán)等滬上房產(chǎn)大鱷相繼開始南征北戰(zhàn)，呈現(xiàn)出一撥撥的全國大開發(fā)之勢，愈演愈烈。

翻開一張中國全圖，我們已經(jīng)可以清晰地看到申城房產(chǎn)大鱷們的前進(jìn)路線，記者把它分三個板塊。一是以南京、無錫為代表的長三角地區(qū)；二是以重慶為代表的中西部地區(qū)；三是以武漢、南昌為代表的中部地區(qū)。

跟著大鱷少觸暗礁

在大鱷們面前，我們的投資者還只能算是一艘艘經(jīng)不起風(fēng)浪的小船，沿著他們的路線行進(jìn)，就可以讓我們少觸很多暗礁，盡早駛進(jìn)安全的港灣。

購房跟著大鱷走，老張對此可是頗有心得，他原來購購的那套住宅其實也是一家上海大型開發(fā)商的“作品”，現(xiàn)在總體感覺還是相當(dāng)?shù)牟诲e，升值的幅度也是大大超過了平均水平。“購房主要應(yīng)該考慮三方面的因素，一是開發(fā)商的誠信度；二是樓盤所在區(qū)域的潛力；三是住宅本身的品質(zhì)?！崩蠌垖ξ益告傅纴恚骸爱惖刂脴I(yè)相對于普通置業(yè)行為而言，距離相對較遠(yuǎn)，信息不對稱，對異地市場也了解較少，投資者面臨的風(fēng)險也相應(yīng)增大，其中的問題是對當(dāng)?shù)厍闆r不了解，缺乏一種安全感。而隨著本地開發(fā)商的建房路線去購房，卻可以大大降低這方面的風(fēng)險系數(shù)。”

頭先是大型開發(fā)商通常配備有強(qiáng)有力的市場調(diào)研部門，他們對一個城市或者一個城市中區(qū)域的投入往往要經(jīng)過很長時間甚至是二三年的調(diào)研，這樣他們較后的決定就較具前瞻性。投資者跟著大鱷們的思路走，等于讓他們的研發(fā)機(jī)構(gòu)在為你服務(wù)，投資的‘命中率’當(dāng)然就比較高。就像上海大鱷們強(qiáng)勢布陣長三角、中西部地區(qū)，但卻“絕跡”于珠三角、西北等地區(qū)，就恰恰說明了他們的一種判斷。

其次，滬上開發(fā)商的總部都在上海，這對投資者來說就方便不少，有什么問題聯(lián)系起來比較快捷，少了許多“手夠不著”之痛。而且由于大家都在申城，開發(fā)商的一舉一動自然能夠心知肚明，要知道，知己知彼才能百戰(zhàn)百勝。

另外，由于大鱷多為品牌開發(fā)商，從維護(hù)自身聲譽(yù)的角度考慮，他們所建樓盤的質(zhì)量就較有保證。而且因為房產(chǎn)大鱷緣自上海，他們的樓盤會融入更多的海派文化，這當(dāng)然會更招我們上海人包括江浙一帶投資者的喜歡。

其實這一思路早已有了不少的實踐者，前幾年上海烏魯木齊路上有一個高端樓盤開盤，當(dāng)時其價格高得有點讓人不可思議，但出乎人們意料的是銷售情況卻是相當(dāng)不錯。原來這是來自香港的一條房產(chǎn)大鱷“和記黃埔”旗下的樓盤，很多香港人是它恒久的追隨者。當(dāng)時一位購房者對記者說：“我們也挺看好上海樓市的，但對這里的房地產(chǎn)市場卻不是太了解，還是跟著我們自己香港的開發(fā)商走比較安全?！绷硗?，比如像深圳萬科、浙江綠城等開發(fā)商也有很多忠實的擁護(hù)者，他們的足跡同樣也是遍布全國各地。

理性心態(tài)不可缺

申城的投資者在行動，大鱷們的步伐同樣也不會停歇，投資者雖然永遠(yuǎn)不會成為大鱷，但卻可以用他們的思路和方式規(guī)避自身的風(fēng)險。

老張已經(jīng)與幾位打算異地投資的朋友約好，春節(jié)后將去考察長三角及中西部地區(qū)的幾個城市的房地產(chǎn)市場。他們還自己繪制了一張上海房產(chǎn)大鱷全國征戰(zhàn)地圖，上面詳細(xì)說明了申城開發(fā)商在外省市的投資情況。他說：“這是我們的行動指南，到異地投資完全不能盲目，一定要多了解才是?！?p>老張的話是沒有錯的，異地投資由于其所具有的特殊性，它并不是適合每一位投資者的，在很多方面都不可避免會遇到不少獨特的風(fēng)險，比如對樓盤情況的不了解、獲取的難度等等，所以在投資時一定要理性，用大鱷的思路去購房就是規(guī)避風(fēng)險的一種方法。但其實歸根到底，還是要求投資者在作出決策前不可盲目從事，一切要從自己的實際能力出發(fā)，并對自己的投資行為多加分析，把風(fēng)險掌握在可控的范圍之內(nèi)。

有人說炒股跟莊，記者認(rèn)為購房的“跟莊”可是有著異曲同工之妙，申城房產(chǎn)大鱷的行進(jìn)路線給我們提示的是一種方向，雖然他們的判斷并非每一次都正確，但其涉足的區(qū)域和樓盤卻是值得我們?nèi)パ芯康?。其實不僅在于異地，在我們上海本地同樣也是如此。　　　　　(作者：黃羅維)