11月17日-20日，來(lái)自北美、東南亞以及中國(guó)臺(tái)灣、香港的近百位海外人士參加了“2005年頭屆上海國(guó)際購(gòu)房節(jié)”，為平淡的上海樓市注入了蓬勃生機(jī)。在這支海外購(gòu)房團(tuán)為期4天的行程中，本報(bào)記者與他們一起，對(duì)參展的幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地考察。

擁有一套上海的房子是驕傲

來(lái)自臺(tái)灣的一位先生告訴記者，對(duì)很多臺(tái)灣人來(lái)說(shuō)，擁有一套上海的房子，是特別有面子的事。因?yàn)榕_(tái)灣政局不穩(wěn)定，而上海發(fā)展的臺(tái)灣人，事業(yè)都很成功，讓他們很羨慕。盡管他目前還沒(méi)有移居上海的打算，但也想購(gòu)一套房子。

在香港從事金融服務(wù)業(yè)的劉女士一心想投資寫(xiě)字樓，她看好了位于南京西路CBD的晶彩世紀(jì)大廈。“在香港，如果是在這樣地段的寫(xiě)字樓，起碼要十幾萬(wàn)元/平方米，而在上海，還不到3萬(wàn)元/平方米。兩年前，我在古北購(gòu)了一套房子，現(xiàn)在每個(gè)月租金是2000美元。投資上海，肯定包賺不賠?！眲⑴空f(shuō)，“我這次在卡里打了幾百萬(wàn)港幣，看好了，就一次性付清?！?p>主辦方陸云女士告訴記者，這次組織了六家樓盤(pán)，分別是西郊莊園、鉑晶館、東方云頂、海上海新城、晶采世紀(jì)大廈和悅達(dá)國(guó)際大廈，物業(yè)類(lèi)型有商鋪、寫(xiě)字樓、住宅和別墅。其中，商鋪單價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米以上，住宅單價(jià)在2萬(wàn)多元/平方米以上，別墅一套則上千萬(wàn)元。記者事后了解到，開(kāi)發(fā)商給的折扣并不大，一平方米較多便宜幾百元，但不菲的價(jià)格并沒(méi)有嚇退他們：臺(tái)灣的張女士購(gòu)下了西郊別墅一套價(jià)值1千多萬(wàn)的別墅，還有不少人下了3萬(wàn)元-5萬(wàn)元的“大定”。

海外人士看房看什么？

什么樣的房子討海外人士喜歡？記者總結(jié)了以下三條規(guī)則：

一、海外人士沒(méi)有購(gòu)期房的習(xí)慣，現(xiàn)房較好，如果是期房，必須要有樣板間?！叭ツ晡液蛶讉€(gè)朋友來(lái)上?？捶孔?，開(kāi)發(fā)商把我們領(lǐng)到一個(gè)工地上，每人發(fā)了一頂安全帽，我們就在腳手架中穿來(lái)穿去，實(shí)在是太恐怖了?！眲⑴炕貞浀?，這件事至今讓她心有余悸。

二、全裝修以中高端較宜。位于徐家匯的鉑晶館，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米，開(kāi)發(fā)商還配置了地暖設(shè)備，再加上優(yōu)越的地段，自然而然受到了海外人士的歡迎。鉑晶館銷(xiāo)售人員阮先生表示，第四期從10月15日開(kāi)盤(pán)，135套已賣(mài)掉了50多套，購(gòu)房人以海外人士居多。

三、房型設(shè)計(jì)要符合海外人士口味。比起大二房和三房，120平方米左右的小二房較受歡迎，因?yàn)槊娣e小，總價(jià)相對(duì)也低。另外，目前上海很多住宅是根據(jù)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的需求設(shè)計(jì)的，不符合他們的生活習(xí)慣。比如海外人士認(rèn)為四五個(gè)平方米的更衣間太小，而且還是暗間，覺(jué)得很不方便。再比如“大客廳小餐廳”的設(shè)計(jì)，也讓他們頗有微詞。

海外人士獨(dú)特的投資策略

“這批海外購(gòu)房者，有投資客，也有自住的，但都非常精明?！贝舜位顒?dòng)策劃人莊諾先生表示，“目前上海樓市的回調(diào)，被他們認(rèn)為是的購(gòu)房良機(jī)。他們采取勢(shì)進(jìn)場(chǎng)、逢低購(gòu)入、長(zhǎng)期持有，而不同于短線(xiàn)投機(jī)客的炒房行為?！?p>莊諾同時(shí)指出，近期海外購(gòu)房者接踵而至，有力地說(shuō)明了上海樓市對(duì)外吸引力不減反增。目前，上海豪宅每平方米2萬(wàn)-3萬(wàn)元的價(jià)格，不過(guò)是香港同類(lèi)物業(yè)1/3。近日，倫敦金融城公布了研究報(bào)告，指出上?？赡艹蔀槔^倫敦和紐約之后世界上第三個(gè)全球金融。可見(jiàn)，從上海未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，高端樓盤(pán)的房?jī)r(jià)還是有增長(zhǎng)空間的。