總理在十屆人大四次會議上作《政府工作報告》時指出：教育、醫(yī)療、住房三大領域的問題比較突出，群眾反應比較強烈。

去年，廣州城市居民的人均可支配收入為18287元，每月可支配收入為1524元，而一手住宅均價則達到5117元/m2,可見廣州人的住房負擔實在不輕。本版今天推出“來自兩會的聲音——解讀新形勢下的樓市新觀點”專題，幫助購房者及時了解政策動向，當好置業(yè)參謀。

傾聽兩會聲音

□國務院總理 :"嚴格控制高端房地產開發(fā),發(fā)展普通商品房和經濟適用房。"

□廣東省省長黃華華:"廣東房地產市場目前還是比較理性的。一是投資規(guī)模沒有擴大,二是房價多年來沒有大起大落,而是穩(wěn)中略漲。"。

□中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容:"在過去的一年中,盡管政府對房價的調控力度很大,但是房價仍然高漲,主要原因是宏觀調控政策沒有抓到要害。要想抑制房產漲價,一個是銀行存款利率調高,一個是開征房地產稅。這兩點做到了,房地產價格馬上就會下來。"

□廣東省委政策研究室主任關則文:"一些房地產企業(yè)為追逐高利潤,使部分城市的房地產開發(fā)出現了在供應結構上以滿足小部分群體的偏差,而對基本居住房需求更為迫切的廣大群眾卻被忽略了。這種傾向不僅使房地產市場局限在急功近利的短期效應,限制了其長遠發(fā)展,而且引起社會大眾的不滿,背離了我們建設和諧社會的大方向。"

□全國政協委員、國家審計署原副審計長金基鵬:"我國面臨著潛在的住房過剩危險！年施工面積是年竣工面積的5倍多,商品房空置面積1.14億平方米。"

□建設部住宅與房地產業(yè)司有關負責人:"堅持宏觀調控不放松,根據需求調整住房供應結構,提高市場透明度。"

“兩會”代表觀點摘編

國務院總理 ：“繼續(xù)解決部分城市房地產投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高端房地產開發(fā)，發(fā)展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規(guī)范房地產和建筑市場秩序?！?p>廣東省省長黃華華：“廣東房地產市場目前還是比較理性的。一是投資規(guī)模沒有擴大，去年房地產投資增長了10%左右。二是房價多年來沒有大起大落，而是穩(wěn)中略漲，全省目前平均房價為3200~3500元/m2。下一步將加強對房地產市場的管理和培育發(fā)展，堅持做到‘三個嚴格控制’和‘兩個鼓勵’：嚴格控制土地供應、控制高端房、別墅房、控制投資性房地產炒賣；鼓勵發(fā)展一般商品房和經濟適用房?！?p>房價和房地產的走勢是今年全國兩會代表委員較為關注的話題之一。目前的房價是否太高？今年房地產業(yè)發(fā)展趨勢如何？是否正處于拐點上？

建設部在兩會期間指出，目前房地產投資投機性需求以及被動性需求反彈壓力依然存在，部分地區(qū)的房價仍上漲較快。那么，廣州的房地產市場又如何呢？廣州的房地產行業(yè)在全國較早實現市場化，中間經歷過幾起幾落，到今天已經十分成熟，相對比較理性。因此，其房價所占的居民收入比例，同其他大城市比較，房價并不算高。同樣，廣州房地產相對平穩(wěn)的行情也讓開發(fā)商獲得了相對穩(wěn)定的收益，也為未來發(fā)展留下了相對良好的市場空間。本地開發(fā)商逐漸壯大并走向全國，不少外地發(fā)展商看好未來前景也接連進入廣州房地產市場，一出一進，正是廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的證明。

但還是應該看到，廣州樓市較近一次自2003年以來的復蘇，勢頭有點過快。根據廣州市國土房管局的統(tǒng)計數據顯示，2004年廣州樓價比2003年上漲了18.8%，2005年又比2004年上漲了10.76%，個別地區(qū)如番禺的漲幅甚至達到了20%。2006年1月全市十區(qū)一手住宅的交易均價為5564元/m2,原八區(qū)的住宅交易均價為6321元/m2。今年以來，單價超過1萬元/m2的豪宅數量越來越多，某些樓盤甚至賣到了2萬元/m2,讓老百姓只有咋舌的份兒。但盡管如此，仍未達到1997年的樓價歷史高位。與此同時，土地拍賣市場也屢創(chuàng)成交天價，這意味著未來兩三年內上市的產品也必然高價，在整體穩(wěn)健的情況下，這些導致樓價上漲的因素還是應該引起注意的。

溫總理在《政府工作報告》中強調，今年要著力調整住房供應結構，嚴格控制高端房地產開發(fā)，發(fā)展普通商品房和經濟適用房。這表明，政府仍將加強調控，只不過目標更具體細致，較終是讓老百姓購得起、住得上房子。至于說“拐點”，那么今年就是由防止樓市危機向關注民生轉變的“拐點”。

編輯部觀點

由于“換房潮”的到來，目前，廣州樓市中產品結構明顯是向豪宅、大戶型傾斜，因此拉高了整體均價，從近期的成交數據看，高端客戶的購購力還是相當強勁的。在這種情況下，消費者更要量力而行，也可把置業(yè)目光投向供應充足的二手樓市場。