我國(guó)居民的住房消費(fèi)觀念發(fā)生重大改變是在1998年房改以后，業(yè)界還曾演繹出了“一個(gè)美國(guó)老太太忽悠了13億中國(guó)人”的故事并廣為流傳。且不說(shuō)中國(guó)人購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變是不是美國(guó)理財(cái)方式的經(jīng)驗(yàn)傳輸，但我國(guó)住房制度改革和住房信貸政策的放開(kāi)，的確讓許多居民圓了自己擁有住房的夢(mèng)想。

然而，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和居民房屋自有率的提高，住房消費(fèi)觀念問(wèn)題日益凸顯。

“居民住房消費(fèi)心態(tài)不成熟，消費(fèi)行為不夠理性，追求住宅面積，忽視住宅品質(zhì)；追求一次性到位消費(fèi)，超前消費(fèi)，沒(méi)有形成梯度消費(fèi)觀念?！苯ㄔO(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰在第五屆中國(guó)住博會(huì)上如是強(qiáng)調(diào)。

據(jù)專(zhuān)家介紹，住宅的面積越來(lái)越大，各種配套設(shè)施和裝修越來(lái)越豪華，把購(gòu)購(gòu)住房作為解決居住問(wèn)題的惟一手段，是目前在住房消費(fèi)方面存在的主要問(wèn)題。

住房消費(fèi)觀念亟待改變

盡管目前我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅建設(shè)取得了巨大的成就，每年的住宅建設(shè)總量也一直保持在世界的水平上，但房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，中低價(jià)位、中小套型住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足，占人口多數(shù)的中低收入家庭的居住問(wèn)題仍然突出。

據(jù)介紹，在今年的1~6月份，40個(gè)城市登記成交商品住房套均建筑面積達(dá)到113平方米，累計(jì)成交建筑面積中，144平方米以上的套型住房占總供應(yīng)面積的72.8%,90平方米以下的套型住房占總面積的18.9%。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和住房需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了嚴(yán)重的錯(cuò)位，與目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的平均收入水平極不協(xié)調(diào)。

住房消費(fèi)理念的不成熟不僅僅表現(xiàn)在住宅面積的不斷擴(kuò)大上。在很多住宅小區(qū)，從建筑的外立面、裝修，到戶外景觀都非常豪華，不僅產(chǎn)生了景觀擁擠癥，也造成了極大的鋪張浪費(fèi)。本來(lái)以居住方便舒適為基本訴求點(diǎn)的住宅，卻很大程度上變成了許多人炫富擺闊的載體。

由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和不切實(shí)際的住房消費(fèi)觀念，雖然部分人擁有了自己的住房，但沉重的還貸壓力還是嚴(yán)重地影響了他們的生活質(zhì)量?；蔚募彝ハM(fèi)結(jié)構(gòu)和巨大的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，是我們不得不面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

另外，社會(huì)上“重購(gòu)購(gòu)，輕租賃”之風(fēng)盛行。據(jù)介紹，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，租房率都比較高，比如美國(guó)，租房的家庭比例占40%。而我國(guó)，情況則剛好反過(guò)來(lái)，擁有住房的比例達(dá)到了80%左右，租房率低下，購(gòu)房子幾乎成了住房消費(fèi)的惟一模式，這樣就促使房?jī)r(jià)和中低收入家庭的住房問(wèn)題更加凸顯出來(lái)。

對(duì)于如何合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，劉志峰表示：“要引導(dǎo)居民形成適度居住消費(fèi)的觀念，以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為消費(fèi)原則，量力而行；根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，購(gòu)購(gòu)或租賃符合家庭實(shí)際需要的住房。要引導(dǎo)居民從追求住房面積到追求住宅性能質(zhì)量，培育在適當(dāng)面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量居住生活的消費(fèi)理念?！?

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)苏J(rèn)為：“要積極引導(dǎo)居民的消費(fèi)意識(shí)，克服華而不實(shí)的消費(fèi)觀，樹(shù)立起隨著收入的增長(zhǎng)，住宅從租到購(gòu)、從舊到新、從小到大的梯度消費(fèi)觀?！?

“住房的梯度消費(fèi)模式，不僅符合家庭在不同時(shí)期的實(shí)際支付能力，也與我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。這種消費(fèi)觀念值得在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)積極推廣和提倡?！北本┦泄ど搪?lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杜鳴在接受記者采訪時(shí)表示。

觀念改變需各方努力

住房消費(fèi)觀念的形成與改變，是多方因素綜合作用的結(jié)果。

自住房制度改革以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。但房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其經(jīng)營(yíng)的目的是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的化。開(kāi)發(fā)的豪華住宅往往能產(chǎn)生較高的經(jīng)濟(jì)收益，從而會(huì)忽視了中小套型住宅的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

同時(shí)，住房保障制度的相對(duì)滯后也把眾多有住房需求的居民都推向了市場(chǎng)，使豪華住宅并不缺少購(gòu)購(gòu)者，這也使得開(kāi)發(fā)商更熱衷于高端住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

張?jiān)吮硎荆骸耙越?jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和公積金為主要內(nèi)容的住房保障制度還很不完善。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量嚴(yán)重不足，廉租住房建設(shè)進(jìn)展緩慢，截至目前，在地級(jí)以下的城市中，將近四分之一還沒(méi)有建立廉租住房制度。同時(shí)，我國(guó)的住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展緩慢，說(shuō)明我國(guó)的住房市場(chǎng)發(fā)展很不健全。因此，房地產(chǎn)新政要求，一是加快城鎮(zhèn)廉租住房制度的建設(shè)，穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度的覆蓋面；二是進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度；三是積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，多渠道增加中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)?！?

政府除了要積極倡導(dǎo)合理的住房消費(fèi)觀念和強(qiáng)化住房保障制度以外，新政也要求市場(chǎng)建立新的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和住房需求結(jié)構(gòu)，改變目前市場(chǎng)上中低價(jià)位、中小套型住宅嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，使中小套型成為日后住房消費(fèi)的主流。

另一重要的主體則是住房產(chǎn)品的制造者——開(kāi)發(fā)商。作為住宅的供應(yīng)者，理應(yīng)承擔(dān)解決居民住房問(wèn)題、培育穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)責(zé)任。在住宅建設(shè)過(guò)程中，大力提高住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，依靠科技進(jìn)步為社會(huì)提供適應(yīng)現(xiàn)代生活需要的中小套型高品質(zhì)住宅，居民的住房消費(fèi)觀念向著合理、適度的方向前進(jìn)。

　　　　　(作者：時(shí)圣華)