您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房人須慎打避稅擦邊球
購(gòu)房人須慎打避稅擦邊球
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 581 次
日前,“兩稅”落地后,民間開(kāi)始流傳各種“避稅”花招,“假離婚”、“假與”、“假過(guò)戶(hù)”等交易方式層出不窮。
比如,家住天津市河西區(qū)的賣(mài)主馮女士,在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)由陌生人以遺產(chǎn)繼承的方式獲得,而自己竟成了“死人”。辦理此事的中介是天津北洋未來(lái)房地產(chǎn)公司,該公司作為中介方和購(gòu)主為了避稅,制造假遺囑及假的死亡證明。當(dāng)購(gòu)主把70萬(wàn)房款打入北洋未來(lái)賬戶(hù),賣(mài)主把房產(chǎn)證交給北洋未來(lái)后,該公司遲遲未將應(yīng)付房款交給賣(mài)主,至今賣(mài)方?jīng)]有拿到錢(qián),而購(gòu)方也不能搬到新家當(dāng)中去。
這些游走在政策邊緣的“避稅”方式,表面上看是可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著較大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
■花招一:
做低合同價(jià)格
這個(gè)方法是二手房購(gòu)賣(mài)雙方較常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,購(gòu)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣只需交納40萬(wàn)的5.5%營(yíng)業(yè)稅;40萬(wàn)元的1%個(gè)稅以及40萬(wàn)元的1.5%契稅,而剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以這樣輕易避掉了。
潛在風(fēng)險(xiǎn):對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易的過(guò)戶(hù)價(jià)格是較具法律效力的,購(gòu)家有可能根據(jù)報(bào)低的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款,不愿意再按照原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格成交,造成業(yè)主受損失。對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō),報(bào)低過(guò)戶(hù)價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣(mài)出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí),先行做低的過(guò)戶(hù)價(jià)將拉大購(gòu)賣(mài)差額,反而再次增加出售成本,而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。
■花招二:
延期交易
“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅,所以很多人就將腦筋動(dòng)在了“5年”上。于是,市場(chǎng)上出現(xiàn)了購(gòu)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后購(gòu)”來(lái)達(dá)成交易的情況。如雙方約定房屋的總價(jià)仍為60萬(wàn)元,由于該套房屋未滿(mǎn)5年,需全額交納營(yíng)業(yè)稅后方可過(guò)戶(hù)交易。因此,購(gòu)賣(mài)雙方協(xié)商后,過(guò)戶(hù)前由購(gòu)方先租住該房屋,每月租金1500元,與該房子的租價(jià)相當(dāng)。購(gòu)家與賣(mài)家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外,賣(mài)方還要求購(gòu)方交納一年的租金作為“抵押金”,以確保未來(lái)交易安全性。
潛在風(fēng)險(xiǎn):該辦法雖然對(duì)雙方都較有保證,但因?yàn)槠湎喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù),購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是購(gòu)家的,未來(lái)購(gòu)賣(mài)兩方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。如果未來(lái)幾年內(nèi)政策再發(fā)生變化,對(duì)于購(gòu)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。一方面,房?jī)r(jià)如果上漲,房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài),購(gòu)方只能重新選擇房源。另一方面,假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了,購(gòu)家必然也不愿繼續(xù)交易了。
■花招三:
假與真購(gòu)賣(mài)
對(duì)于繼承和與的房產(chǎn),業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2%的公證費(fèi)以及3%的契稅,然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過(guò)“與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)较吕飿I(yè)主收取購(gòu)家的房款,這樣,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)表面上就沒(méi)有任何的往來(lái),達(dá)到逃稅的目的。
潛在風(fēng)險(xiǎn):由于與不是購(gòu)賣(mài)行為,購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款,只能一次性支付現(xiàn)金,對(duì)于購(gòu)方來(lái)說(shuō)壓力將會(huì)很大。根據(jù)《合同法》規(guī)定,“與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,與人不承擔(dān)責(zé)任”,購(gòu)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題,在法律上不受保護(hù),很難要求房主賠償。此外,購(gòu)家還要承擔(dān)與人撤消與和不履行與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定,與在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之前,隨時(shí)可以撤消。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦購(gòu)方支付了房款但賣(mài)方不辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),或賣(mài)方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)而購(gòu)方未交齊房款,都很容易引起糾紛。
■花招四:
離婚造假
根據(jù)政策規(guī)定,“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅”。一般來(lái)說(shuō),家庭是指配偶關(guān)系,也就是說(shuō)夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。如小王夫妻倆為了避稅,開(kāi)出了離婚證明后,將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以與的方式轉(zhuǎn)到妻子的名下,這樣就可以省下幾萬(wàn)元的稅費(fèi)。而離婚后再?gòu)?fù)婚,兩道手續(xù)的成本卻不足百元,這與稅金相比,要省很多。
潛在風(fēng)險(xiǎn):因?yàn)槭羌匐x婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過(guò)多考慮。因此,離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話(huà),另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的,因此通過(guò)這種方式來(lái)避稅風(fēng)險(xiǎn)較大。
(作者: 趙麗萍)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72146
- 2海南那么美哪里安家好? 65913
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 65149
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57972
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57778
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56374
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 51229
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 51154
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50960
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50652
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房屋購(gòu)賣(mài)慎打避稅擦邊球
- 房交會(huì)專(zhuān)家教你購(gòu)房四招
- 二手房購(gòu)賣(mài)稅負(fù)細(xì)盤(pán)算 投資者可選合理避稅方式
- 重慶三類(lèi)“避稅概念房”走俏 房產(chǎn)稅推進(jìn)需謹(jǐn)慎
- 二手房交易打擦邊球 真假兩份合同開(kāi)辟逃稅路徑
- 購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽
- 開(kāi)發(fā)商延遲交房 購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽
- 面對(duì)再次加息 購(gòu)房者提前還房貸還須慎思量
- 開(kāi)發(fā)商延遲交房購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽
- 關(guān)于避稅、節(jié)稅問(wèn)題的幾點(diǎn)考慮
- 城鎮(zhèn)化糾偏 放寬落戶(hù)慎打樓市標(biāo)簽
- 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng):城鎮(zhèn)化糾偏 放寬落戶(hù)慎打樓市標(biāo)簽