近幾年土地稀缺、房價攀升，很多人選擇在五環(huán)周圍購房。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在今年前10月北京新商品房上市區(qū)域中，四環(huán)外的頭次突破75%，越來越多的人居住在近郊區(qū)。與此同時，又出現(xiàn)一個新現(xiàn)象，由于郊區(qū)交通不便、配套不全，再加上自身經(jīng)濟(jì)實力的提高，在郊區(qū)已經(jīng)有房的消費者再置業(yè)時，很多選擇在三環(huán)周圍購二手房。

個案一

上下班路途遙遠(yuǎn)，不得不搬家

在理想大廈上班的周女士近來頗感無奈。前年，周女士在位于西北旺的中海楓蓮山莊購了套三居，共124平方米。周女士說：“當(dāng)時考慮那里房價低，也就5000元(每平方米)。誰知住進(jìn)去問題就跟著來了?！?

周女士告訴記者，小區(qū)門口只有384、438、909三 線，上下班高峰等車時間都在20時辰以上。而且，車上乘客多，路上堵，每天上下班至少要擠上一個公里，加上等車的時間，路上單程就得花一個半公里左右。

因為實在忍受不了每天上下班路上的辛苦，周女士打算先在海淀區(qū)知春里小區(qū)租間房子。“但這絕不是長久之計，我正在和鏈家地產(chǎn)聯(lián)系，想再購套二手房?！敝芘窟€告訴記者，在中海楓蓮的那套房子并不打算賣出去，“考慮先出租，等孩子大了后，把購的二手房出租或賣掉，一家人再搬回去養(yǎng)老。而且西北旺那里二手房市場好像還沒成熟，交通也不方便，房子也賣不了多少錢”。

鏈家地產(chǎn)雙榆樹店經(jīng)理鄭菲告訴記者，因為交通不便而打算搬回三環(huán)以內(nèi)的情況非常多，目前，鏈家有不少這樣的客戶。

個案二

為孩子上個好學(xué)校，搬回城里

在朝陽門街道史家幼兒園門口，記者和接孫子的王大媽攀談起來。王大媽告訴記者，“小孫子剛上幼兒園，現(xiàn)在住在我家。”

在與王大媽的聊天過程中，記者了解到，王大媽的兒子王先生5年前在東五環(huán)的定福莊小區(qū)購了套房，當(dāng)時房價才兩三千元一平方米。一年后，王先生有了孩子，孩子的入學(xué)問題就擺在了面前。

“沒辦法，那兒的就學(xué)不方便啊，幼兒園不如這里，小學(xué)跟這邊差得就更遠(yuǎn)了，所以我的兒子又把他的兒子交給了我，”王大媽的語氣中透著無奈，“現(xiàn)在兒子每到周末把孩子接回去一次，孩子老是哭著要媽媽。”

?。爴?jù)了解，王先生目前正在聯(lián)系在朝陽門附近購房，已看中了一套復(fù)式的，比定福莊的房子要小得多。王大媽表示，雖然房子小了點，至少孩子明年上小學(xué)沒問題了，一家人也可以住一起了。

撥通王先生的電話，王先生告訴記者，“打算把定福莊的房子賣掉，踏踏實實地在朝陽門附近住，現(xiàn)在啥也沒孩子入學(xué)重要??！”

　調(diào)查

近四成近郊業(yè)主想回城

在5年前，一般人購房，只會有一個選擇，那就是三環(huán)內(nèi)，但是隨著近幾年環(huán)境的擁擠、土地的稀缺、房價的攀升使很多人選擇在五環(huán)周圍購房。據(jù)中大恒基市場部統(tǒng)計，在今年前10月北京新商品房上市區(qū)域中，四環(huán)外的頭次突破75%，越來越多的人住在近郊區(qū)。

在近年又出現(xiàn)一個新現(xiàn)象，在郊區(qū)已經(jīng)有房的再置業(yè)的消費者很多選擇在三環(huán)周圍購二手房。據(jù)筑家地產(chǎn)統(tǒng)計，在中介公司登記的三環(huán)內(nèi)需求中有38%是在近郊區(qū)已經(jīng)有住房的消費者。這些在郊區(qū)購房的人，經(jīng)過幾年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實力加強，且需要考慮孩子教育、老人醫(yī)療等問題，所以開始考慮三環(huán)周圍的二手房。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料也顯示，三季度四大城區(qū)(東城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上漲了13%，另外，朝陽、海淀、豐臺三區(qū)的熱點地段(比如勁松、安貞、中關(guān)村、公主墳等)交易量更是上漲了20%以上，而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的客戶需求情況來看，將近30%的消費者希望從郊區(qū)往城區(qū)置業(yè)，從而說明了當(dāng)前部分置業(yè)郊區(qū)的消費者重新回流至城區(qū)進(jìn)行置業(yè)的現(xiàn)象比較普遍。

探究

三大原因促使居住回流

之所以出現(xiàn)回流，鑫尊置地、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要是交通不便、配套不全、經(jīng)濟(jì)實力提高三大原因。

頭先，郊區(qū)的交通狀況依然不是很完善，經(jīng)常的擁堵浪費了大量的時間成本和交通成本，使得部分消費者重新考慮選擇城區(qū)置業(yè)。一年按250天上班計算，每天在路上堵車2公里，一年就是500公里，也就是說一年堵車21天，那么按自己30年后退休計算，就有近2年的時間奔波在路上，時間成本太高。此類客戶會頭選**或環(huán)線周邊交通便利的區(qū)域。

其次，近郊區(qū)的教育資源相對匱乏，使得部分原先置業(yè)郊區(qū)的消費者為了孩子的教育而選擇回流城區(qū)置業(yè)。由于目前教育強區(qū)新房量少且價位過高，“二手房”成為了購房者的頭選。海淀區(qū)是北京教育資源很豐富的區(qū)域，鑫尊置地7、8月在萬柳、世紀(jì)城區(qū)域成交房產(chǎn)的60%的客戶是為了孩子可以上中關(guān)村三小和人大附小。

第三，一些客戶隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，郊區(qū)的生活配套還滿足不了他們的日常需求，因此他們想改善自己的居住條件。他們對二次置業(yè)房產(chǎn)的要求要比前兩類客戶高。例如關(guān)心房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、配套、環(huán)境等。此類客戶會頭選環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套完善、物業(yè)好的次新房。

來自中介公司的調(diào)查也可佐證：鑫尊置地市場部通過對今年前三季度公司各區(qū)域門店抽樣的200份樣本的分析發(fā)現(xiàn)，選擇回遷市區(qū)二次置業(yè)的客戶占總量的10%。而這些選擇撤離郊區(qū)的客戶中，有31%是因為郊區(qū)交通不便，有37%是因為郊區(qū)配套不全，有16%是因為自身經(jīng)濟(jì)實力提高了。

專家建議

　郊區(qū)不太適合上班族居住

“現(xiàn)在很多郊區(qū)樓盤的配套也已經(jīng)有了很大的發(fā)展，但是依然不適合年輕人購購?！敝写蠛慊笨偨?jīng)理在接受記者采訪時表示，年輕人面臨著工作、小孩上學(xué)等問題，如果將時間和精力花費在路上，那么必然會很大程度上影響生活的品質(zhì)。

　他說，郊區(qū)樓盤另外一個缺點是總價比較高，一套120平方米的住房雖然比較舒服，而且單價僅僅4000元，但是總價也已經(jīng)到近50萬元。同樣的價格完全可以購一套70平方米的三環(huán)內(nèi)的兩居室。況且，今后城區(qū)樓盤租賃等投資功能比郊區(qū)的要強很多。當(dāng)然，郊區(qū)如果再經(jīng)過兩三年的發(fā)展，配套上去，交通方便了，也會更加宜居。

“目前二次置業(yè)的人群消費更趨理性，頭先他們有置業(yè)的經(jīng)驗，其次他們有切實的置業(yè)新需求。”鑫尊置地總經(jīng)理劉軍表示，“二次置業(yè)的人群中有這樣一類人，早期由于經(jīng)濟(jì)條件的限制、考慮不夠成熟等原因在京城的邊緣地帶像天通苑、通州、良鄉(xiāng)等地購購的套住房。在居住了數(shù)年后，依據(jù)自己的生活需要和經(jīng)濟(jì)狀況的改善，產(chǎn)生再回到市區(qū)二次置業(yè)的想法?！?p>業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在郊區(qū)沒有城區(qū)的喧鬧，空氣非常好，環(huán)境也相對要優(yōu)美得多，因此更合適老人居住。

【記者觀察】

別讓多數(shù)人無奈

有錢在城里再購一套房的人畢竟是少數(shù)。

交通不便、配套不全、小孩接受教育不好，我想，除少數(shù)人外，大多數(shù)人應(yīng)該是知曉郊區(qū)的這些缺點。但即便如此，每年仍然有數(shù)以萬計的在城里工作的人選擇在郊區(qū)置業(yè)，是他們不知道郊區(qū)的缺點嗎？非也。

萬事都有兩面。郊區(qū)在有上述缺點的同時，具有房價低的優(yōu)點，正如同城里在擁有交通便利、配套設(shè)施完善等優(yōu)點的同時，也存在房價高企、空氣污染等諸多不利條件。

?。牬蠖鄶?shù)人在初次置業(yè)時，由于口袋里錢有限，或者稍微有點兒錢想購一套大房子，就不得不在現(xiàn)實面前低頭——在明知郊區(qū)各種不利條件下，仍然選擇了在郊區(qū)購房。因為在郊區(qū)購房花的錢少，或者花同樣的錢能購一套更大些的房子，滿足兩代甚至三代人同堂的需要。

　再后來，當(dāng)他們中有的人經(jīng)濟(jì)水平提高了、手頭闊綽了，就考慮再在城里購置一套房，但這畢竟是少數(shù)人才辦得到。

他們中的大多數(shù)，我指的是在城里上班、郊區(qū)購房的人，只能把在城里購房當(dāng)作一個夢想而已。上班要等上十幾二十時辰的公交車，晚上十點才到家，看個感冒要進(jìn)城……他們很無奈，他們能做的就是期盼他們住的郊區(qū)能好起來。

少數(shù)人回城了，多數(shù)人回不了，這才是現(xiàn)實。

那么，我們的目標(biāo)是讓所有人都住進(jìn)城里來嗎？不實際也沒有必要。在此，希望有關(guān)部門、社會各界能共同提高郊區(qū)的各項生活指標(biāo)，讓大家在四環(huán)、五環(huán)外都能過得舒服?！?p>