昨日，廣州市國土房管局公布了購房注意的事項，市民無論準備購購什么樣的房子都可適用。比如，要學(xué)會從預(yù)售證看工程進度，工程建得太慢的樓盤要三思才可購購；要將各項“口頭”承諾寫進合同等。

承諾家私要寫進合同

據(jù)介紹，購房要選擇合法的、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司必須同時具備工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的資質(zhì)備案證明。選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù)；對房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問的，可登陸市國土房管局網(wǎng)站（http://www.laho.gov.cn）或撥打房地產(chǎn)市場監(jiān)督熱線83346239查詢。

購房前要核實購賣雙方身份，如一方委托他人辦理有關(guān)交易事項，應(yīng)出示委托書，確認委托權(quán)限；慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給開發(fā)商或中介公司，并要求開具加蓋該公司財務(wù)專用章的票據(jù)。對開發(fā)商售樓人員或中介公司工作人員個人收款，不加蓋公司財務(wù)專用章的，要堅決拒付任何款項。

應(yīng)將各項“口頭”承諾寫進合同：賣方或經(jīng)紀人員承諾家私、家電等，應(yīng)要求在合同中列明所家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛；房地產(chǎn)經(jīng)紀承諾協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)或按揭手續(xù)的，應(yīng)要求在合同中寫明辦理手續(xù)所需時間。有口頭承諾必須以書面形式明確下來，才具有較強法律效力。

預(yù)售證助了解工程進度

在簽訂認購書時，交易雙方應(yīng)明確，如果在約定時間內(nèi)未能訂立商品房購賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向購方返還所收取的預(yù)訂款。以防止開發(fā)商直接收存或挪用商品房預(yù)售款，所有納入房屋管理系統(tǒng)的項目，其預(yù)售款的繳交，必須憑聯(lián)機打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書》到銀行繳款，這樣才能進入預(yù)售款監(jiān)控系統(tǒng)。

許多購房者在購購預(yù)售商品房時，聽說要查看預(yù)售證，卻不知預(yù)售證中反映的事項哪些是與自身利益息息相關(guān)。（田桂丹）

為何要查預(yù)售證

，《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》是樓盤可銷售的標志。購購了不允許銷售的房屋，較后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

，預(yù)售證號。購房者可憑預(yù)售證右上角的編號在公共網(wǎng)站上查詢該項目的基本情況，還可確認預(yù)售證是否在有效期內(nèi)。

第三，預(yù)售款專用賬戶。預(yù)售證上有一欄專門顯示該樓盤的監(jiān)控專用賬戶，購房者需將定金、房款存入此賬戶中，以保證房款不被開發(fā)商挪用；

第四，了解工程進度。預(yù)售證上有顯示發(fā)證時各棟已建層數(shù)，購房者可根據(jù)發(fā)證日期到購房時已建層數(shù)來估計工程進度是否正常。如：發(fā)證日期為2006年5月，發(fā)證時各棟已建層數(shù)為20層，購房者在2006年11月底看房，發(fā)現(xiàn)只建到22層，顯示出工程進度過緩，購房就要三思而行了。