今年以來(lái)，平穩(wěn)了2年之久的房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾。京、滬、深、穗、杭等特大型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，加上銀行房貸利率的不斷上調(diào)，令眾多購(gòu)房者和欲購(gòu)房者叫苦不迭。各大媒體也是一片驚呼：誰(shuí)能看懂中國(guó)的房?jī)r(jià)？

對(duì)于房市的后市走勢(shì)，看漲者與看跌者均是旗幟鮮明，旗鼓相當(dāng)?？礉q者認(rèn)為隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和國(guó)人收入水平的水漲船高，高房?jī)r(jià)將得以維持?？吹邉t認(rèn)為目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)大大透支了國(guó)人的購(gòu)房能力與購(gòu)房熱情，加上隨著貸款利率的提高和食品價(jià)格的上漲，國(guó)人的購(gòu)房能力得到一定程度的削弱?，F(xiàn)在的高房?jī)r(jià)只是房地產(chǎn)商囤房待漲的“一廂情愿”而已。

其實(shí)，判斷房?jī)r(jià)有無(wú)“泡沫”主要是看購(gòu)房?jī)r(jià)與租房?jī)r(jià)的性價(jià)比。以北京市的房?jī)r(jià)為例，房?jī)r(jià)的均價(jià)都在每平方米14000元左右，一套50平方米的小戶型售價(jià)都在70萬(wàn)元附近。但若用于出租的話，每年的房租收入也就是在2萬(wàn)左右，不算資金投入后的機(jī)會(huì)成本，要收回成本都得35年。難怪龍永圖先生建議國(guó)人購(gòu)房不如租房，更新過(guò)去“購(gòu)房置地”的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)思想，做一個(gè)“我租房，我快樂(lè)”的快樂(lè)生活者。

房?jī)r(jià)的上漲也引起了國(guó)家有關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注，本周一，國(guó)家出臺(tái)了解決城市低收入群體住房難的有關(guān)規(guī)定，要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和廉租房建設(shè)。隨著日后大批廉租房的入市周轉(zhuǎn)，將有效緩解城市低收入家庭的住房難題，“大庇天下寒士俱歡顏”。當(dāng)大量潛在的購(gòu)房者變購(gòu)房為租房之際，也就是現(xiàn)今高房?jī)r(jià)冰消雪融之時(shí)。因此，房地產(chǎn)商們還是少做“暴利”的美夢(mèng)，如同炒股一樣，還是逢高減磅，見(jiàn)好就收。

　　　　　(作者：袁 元)