購房者

購16間商鋪未接房

去年3月11日，羅先生看中了昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱“和信屋業(yè)”)開發(fā)的商品房和信花園二期，羅先生多方考察后，決定購購和信花園二期16間商鋪，他與和信屋業(yè)商談后，雙方簽訂了商品房購銷合同，雙方約定：羅先生一次性支付給和信屋業(yè)550萬元，購下16間商鋪，每間商鋪面積都有20多平方米。因羅先生購購的是預(yù)售房，雙方在商品房購銷合同中明確約定16間商鋪的具體位置，交房時間為去年4月30日，如果不按時交房，開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。

到了交房時間，和信屋業(yè)卻沒有履行合同，沒有把16間商鋪交給羅先生。雙方協(xié)商后，重簽協(xié)議，約定去年9月13日之前交房。

去年9月13日，羅先生興高采烈地找到和信屋業(yè)準(zhǔn)備接房子，當(dāng)他來到和信屋業(yè)時，卻被告知還是不能交房。隨后，羅先生多次找到和信屋業(yè)要商鋪，可開發(fā)商以各種理由拒絕交房。無奈之下，今年4月6日，羅先生委托云南天臺律師事務(wù)所尚顯達(dá)、車倫兩位律師向昆明仲裁委員會申請仲裁，要求和信屋業(yè)交房，并承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商

規(guī)劃問題致未如期交房

針對羅先生的仲裁請求，和信屋業(yè)的代理人認(rèn)為：羅先生購購了和信花園二期16間房屋是事實，開發(fā)商未預(yù)期交房也是事實，原因是昆明市規(guī)劃局對和信花園二期這個樓盤出了前后矛盾的審批文件，規(guī)劃了不同的容積率等，由于和信花園二期在規(guī)劃方面的問題，使得該樓盤一直未能獲得竣工驗收，所以導(dǎo)致未能如期交房。

仲裁委

開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

今年7月13日，昆明仲裁委員會認(rèn)為：羅先生向和信屋業(yè)支付了購房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交房義務(wù)，合同到期后，開發(fā)商沒有履行合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。于是，昆明仲裁委員會裁定由和信屋業(yè)履行交房義務(wù)，并由開發(fā)商賠償羅先生延期交16間商鋪的違約金共計9萬余元，加之羅先生墊付的仲裁27萬元，和信屋業(yè)總共應(yīng)當(dāng)支付羅先生36萬余元。

執(zhí)行

開發(fā)商只交5間鋪面

昆明仲裁委員會的裁決書生效后，和信屋業(yè)仍然不履行交房義務(wù)。今年7月28日，羅先生向昆明中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

昆明中院的執(zhí)行法官找到和信屋業(yè)，和信屋業(yè)的代理人說：“目前，開發(fā)商只能交5間商鋪，還有6間商鋪因城中村改造，被拆遷戶占用了，另外5間商鋪還沒開始建?！?p>針對和信屋業(yè)的解釋，羅先生說：“怎么可能呢？我購的預(yù)售房，按照預(yù)售房的規(guī)定，開發(fā)商所開發(fā)的房子有規(guī)劃部門的規(guī)劃手續(xù)，所預(yù)售的每套房子，住建局都是有登記的，開發(fā)商明顯是在撒謊，我在申請仲裁前，這些商鋪都還在開發(fā)商的手上，不可能建好的房子還能飛上天了。”

較后，羅先生決定尊重執(zhí)行法官的意見，先接受5間商鋪。10月14日，羅先生委托律師車倫到開發(fā)商處接房時，又遇到一個新問題，和信屋業(yè)售樓部經(jīng)理田先生說：“要接5間商鋪的話，必須先交清房屋所有稅收共計7萬多元?！避噦愓f：“按照裁定書，你們開發(fā)商還欠羅先生36萬余元，稅收從中抵扣?！倍锵壬f：“這個情況，我不清楚，你們?nèi)绻唤?間商鋪的稅款，就不把房子給你們了。”無奈之下，車倫律師離開和信屋業(yè)，只有請昆明中院法官對和信屋業(yè)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。(記者 柏立誠）