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購房者花550萬購16間商鋪拿不到房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 869 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房者

購16間商鋪未接房

去年3月11日,羅先生看中了昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責任公司(以下簡稱“和信屋業(yè)”)開發(fā)的商品房和信花園二期,羅先生多方考察后,決定購購和信花園二期16間商鋪,他與和信屋業(yè)商談后,雙方簽訂了商品房購銷合同,雙方約定:羅先生一次性支付給和信屋業(yè)550萬元,購下16間商鋪,每間商鋪面積都有20多平方米。因羅先生購購的是預售房,雙方在商品房購銷合同中明確約定16間商鋪的具體位置,交房時間為去年4月30日,如果不按時交房,開發(fā)商將承擔違約責任。

到了交房時間,和信屋業(yè)卻沒有履行合同,沒有把16間商鋪交給羅先生。雙方協(xié)商后,重簽協(xié)議,約定去年9月13日之前交房。

去年9月13日,羅先生興高采烈地找到和信屋業(yè)準備接房子,當他來到和信屋業(yè)時,卻被告知還是不能交房。隨后,羅先生多次找到和信屋業(yè)要商鋪,可開發(fā)商以各種理由拒絕交房。無奈之下,今年4月6日,羅先生委托云南天臺律師事務所尚顯達、車倫兩位律師向昆明仲裁委員會申請仲裁,要求和信屋業(yè)交房,并承擔違約責任。

開發(fā)商

規(guī)劃問題致未如期交房

針對羅先生的仲裁請求,和信屋業(yè)的代理人認為:羅先生購購了和信花園二期16間房屋是事實,開發(fā)商未預期交房也是事實,原因是昆明市規(guī)劃局對和信花園二期這個樓盤出了前后矛盾的審批文件,規(guī)劃了不同的容積率等,由于和信花園二期在規(guī)劃方面的問題,使得該樓盤一直未能獲得竣工驗收,所以導致未能如期交房。

仲裁委

開發(fā)商承擔違約責任

今年7月13日,昆明仲裁委員會認為:羅先生向和信屋業(yè)支付了購房款,開發(fā)商應當按照合同約定履行交房義務,合同到期后,開發(fā)商沒有履行合同,開發(fā)商應當承擔延期交房的違約責任。于是,昆明仲裁委員會裁定由和信屋業(yè)履行交房義務,并由開發(fā)商賠償羅先生延期交16間商鋪的違約金共計9萬余元,加之羅先生墊付的仲裁27萬元,和信屋業(yè)總共應當支付羅先生36萬余元。

執(zhí)行

開發(fā)商只交5間鋪面

昆明仲裁委員會的裁決書生效后,和信屋業(yè)仍然不履行交房義務。今年7月28日,羅先生向昆明中院申請強制執(zhí)行。

昆明中院的執(zhí)行法官找到和信屋業(yè),和信屋業(yè)的代理人說:“目前,開發(fā)商只能交5間商鋪,還有6間商鋪因城中村改造,被拆遷戶占用了,另外5間商鋪還沒開始建。”

針對和信屋業(yè)的解釋,羅先生說:“怎么可能呢?我購的預售房,按照預售房的規(guī)定,開發(fā)商所開發(fā)的房子有規(guī)劃部門的規(guī)劃手續(xù),所預售的每套房子,住建局都是有登記的,開發(fā)商明顯是在撒謊,我在申請仲裁前,這些商鋪都還在開發(fā)商的手上,不可能建好的房子還能飛上天了?!?p>較后,羅先生決定尊重執(zhí)行法官的意見,先接受5間商鋪。10月14日,羅先生委托律師車倫到開發(fā)商處接房時,又遇到一個新問題,和信屋業(yè)售樓部經(jīng)理田先生說:“要接5間商鋪的話,必須先交清房屋所有稅收共計7萬多元?!避噦愓f:“按照裁定書,你們開發(fā)商還欠羅先生36萬余元,稅收從中抵扣?!倍锵壬f:“這個情況,我不清楚,你們?nèi)绻唤?間商鋪的稅款,就不把房子給你們了。”無奈之下,車倫律師離開和信屋業(yè),只有請昆明中院法官對和信屋業(yè)進行強制執(zhí)行。(記者 柏立誠)



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