9月29日，國務(wù)院多個部委聯(lián)合亮出重拳遏制房價過快上漲，被稱為樓市的“二次調(diào)控”。10月29日，樓市二次調(diào)控滿月。在這期間全國多個城市紛紛出臺限購令，央行加息、房產(chǎn)稅引弓待發(fā)。昨天，記者調(diào)查島城二手房市場發(fā)現(xiàn)，雖然價格依然堅挺，但是受二次調(diào)控的影響，島城二手房交易量較前兩個月減半，剛剛回暖的樓市再次出現(xiàn)濃重的觀望情緒。不過，與以往較明顯的不同是，全款購房的人明顯增多，而且借親友的錢取代銀行貸款成為“潮流”。

【中介業(yè)務(wù)員】

二手房交易量減半

“本來能貸款的現(xiàn)在貸不出來了，本來可以利率打折的，現(xiàn)在反而要付1.1倍利息……剛剛回暖的樓市又僵持了，大家又開始觀望，都想等等看再說?！弊蛱煜挛?，記者來到東海路一家中介，中介業(yè)務(wù)員劉先生正坐在店里發(fā)呆。自從樓市二次調(diào)控開始后，剛剛有點起色的生意又變得冷清起來。因為沒有顧客，近半個月他每天做的較多的事情就是發(fā)呆。當(dāng)記者詢問二次調(diào)控是否對他產(chǎn)生影響的時候，劉先生長嘆一口氣，說出了很多大家近期不購房子的原因。

劉先生說，他曾經(jīng)創(chuàng)造過每月銷售18套房子的奇跡，但是二次調(diào)控后，他已經(jīng)半個月沒開張。

記者在采訪中了解到，因為環(huán)境優(yōu)美、位置優(yōu)越等原因，二次調(diào)控仍然沒有拉低房價，島城房價依然堅挺。但是，濃重的觀望情緒再次彌漫在島城樓市上空，各中介的平均交易量較前兩個月減半。

【購房者】

寧愿借錢不貸款

“原來可以七折利率，現(xiàn)在要1.1倍，差別太大了，如果原來要付銀行10萬利息，現(xiàn)在肯定要超過15萬元了，越想越不合算?！眲傇诟∩胶筚徚艘惶追孔拥年愊壬Ц读巳睢Ｔ诙握{(diào)控出臺前，他就看好了一處房子，正在銀行辦貸款的過程中，二次調(diào)控出臺，較終他選擇了付全款。

“利息給親戚還是感覺給了自家人，而且現(xiàn)在貸款很難，基本上貸不出來，我們也不想去費這個事?！弊蛱煜挛纾浾咴谂_東一家中介遇到了正在購房的劉女士，她看好了威海路一處房子，總價六十三萬元，她打算向親戚借錢支付全款。

【中介老板】

近半數(shù)購房者付全款

“今年4月份以前，超過八成的購房者都是貸款購購的，而且一提購房，大家自然而然就想到貸款，但現(xiàn)在貸款的購房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續(xù)上漲?！睄u城一家大型連鎖中介的負(fù)責(zé)人孫先生告訴記者，根據(jù)他們的統(tǒng)計，目前已經(jīng)由一半左右的購房者選擇了全款購房。

孫先生表示，現(xiàn)在不少想購房的人，但是沒有辦法貸款，只有選擇面積較小的小戶型作為目標(biāo)?，F(xiàn)在貸款的限制多，購大戶型不太容易，不如一次性付款購一個小戶型，以后出手方便，也可以避免在銀行留下貸款的記錄，影響以后的貸款。

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二次調(diào)控主要內(nèi)容

貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上。此前，90平米以下的頭套住宅，頭付款仍然較低可以享受20%的比例。自10月1日起，個人購購頭套普通住房契稅將下調(diào)，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。根據(jù)更加明確的差別化房貸政策，央行和銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

(作者：許芳 張敏)