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購房面積并非真劃算 開發(fā)商假裝大方
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 677 次
“購一套一套”、“購房露臺(tái)”……臨近年末,京城多個(gè)樓盤促銷都打出了“購房面積”的旗號(hào),表面上看是開發(fā)商“出血”讓購房人得了實(shí)惠,可記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商賣房面積的模式不但涉嫌違規(guī),獲面積的購房人更可能吃了啞巴虧。
驗(yàn)收后變臉 露臺(tái)加窗成陽臺(tái)
上周六開盤并推出1號(hào)樓的通州K2·海棠灣以“購房露臺(tái)”作為主打優(yōu)惠。記者從售樓處了解到,無論是45平方米的一居室,還是83平方米的兩居室,都有面積。
“您需要100平方米的房子,在別的地兒要花100平方米的房款,在我們這兒只要花83平方米的房款就夠了。”售樓人員如是說。據(jù)她介紹,開發(fā)商所的面積不收物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)?!案鶕?jù)有關(guān)規(guī)定,半封閉式的露臺(tái)在銷售時(shí)只按一半的面積收您錢,所以在住建委驗(yàn)收前,我們就把露臺(tái)做成半封閉的,等驗(yàn)收之后再加裝落地窗,統(tǒng)一封成陽臺(tái),相當(dāng)于增加了十六七平方米的室內(nèi)面積?!笔蹣侨藛T解釋,面積不會(huì)被計(jì)入房產(chǎn)證,開發(fā)商會(huì)在購房合同中寫明這一點(diǎn)。
【提醒】
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)卤硎?,面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,通常又不會(huì)寫入購房合同,所以購房者還得有個(gè)心理準(zhǔn)備:交房后一旦遇到面積“縮水”的問題,因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同,購房人失去了與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
“購一套一套” LOFT打起擦邊球
由于違反建設(shè)規(guī)劃要求,LOFT如今成了開發(fā)商比較忌諱的提法,一些精明的開發(fā)商干脆將其納入了“購房面積”的范疇。
“高教新城精裝公寓,購一套一套?!庇浾呷涨熬徒拥竭@樣一條短信。致電售樓處時(shí)得知,所謂“購一一”,其實(shí)就是LOFT戶型。對于18平方米的面積,38萬元一套的總價(jià)并不便宜。但銷售人員的說法卻可能打動(dòng)人:雖是18平方米,但因LOFT戶型挑高,加蓋一層后上下使用面積約為35平方米,按每套38萬元計(jì)算,單價(jià)降低到1.1萬元。
記者注意到,北京現(xiàn)有不少LOFT樓盤,在宣傳時(shí)都會(huì)聲稱“購一套一套”,房產(chǎn)證標(biāo)注面積只是底層的面積,上面的挑高層是的,如果按雙層計(jì)算單價(jià)能比周邊樓盤便宜不少。
按照本市《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》,當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí),建筑面積的計(jì)算值就要按2倍計(jì)算。為了減低成本,目前很多在售的LOFT項(xiàng)目一律將層高卡在4.8米。
【提醒】
市規(guī)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“實(shí)為兩層卻當(dāng)一層賣”的違規(guī)LOFT戶型,突破規(guī)劃指標(biāo)、擅自增加建筑面積的設(shè)計(jì)不僅違反合同,建成后更屬于違法建筑。
此外,購購LOFT戶型還要注意產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,在記者的追問之下,高教新城的售樓人員說:“物業(yè)費(fèi)每平方米4.5元,商用水電,50年產(chǎn)權(quán),而且這房子不適合自住,因?yàn)闆]有廚房?!?p>低系開發(fā)商侵占公攤所致
與K2·海棠灣等項(xiàng)目公開打出“購房面積”旗號(hào)不同,部分開發(fā)商是遮遮掩掩地面積。
“均價(jià)每平方米18000元,比周邊有的二手房還低?!避岳蜓旁吩凇笆弧鼻昂蟮牡蛢r(jià)開盤,一直是銷售員在推盤時(shí)的說法。不過,74.4%的較低(即使用面積占建筑面積的比例),與公認(rèn)的80%“行規(guī)”相差較大,也在開盤后遭到購房人詬病。為什么這樣一個(gè)地處新城的樓盤約四分之一的建筑面積都被公攤?
記者在該項(xiàng)目的樣板間內(nèi)找到了答案:該項(xiàng)目樣板間內(nèi)一套90平方米的三居室廚房比戶型圖上標(biāo)注的面積大了近一倍。“廚房外側(cè)就是樓道,您入住后可以把這側(cè)的非承重墻打掉,廚房面積也會(huì)增大五六平方米,足夠放下一套餐桌椅了?!变N售人員趙先生說。
但是,住宅設(shè)計(jì)師張女士則認(rèn)為,由于面積不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率,面積比例過大會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。如一個(gè)社區(qū)的容積率為3.0,如果面積達(dá)到40%,容積率實(shí)際提高到4.2,導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加,影響居住的舒適性。
【提醒】
張女士強(qiáng)調(diào),面積過大還會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目較低,相當(dāng)于變相提高了房價(jià),使購房人得不償失。“開發(fā)商的做法實(shí)際是用公攤面積‘人情’,這對沒有享受到‘面積’優(yōu)惠的業(yè)主顯然不公平?!睆埮空f,從設(shè)計(jì)原理來說,大戶型位于樓層的端頭,可以占用一墻之隔的公共樓道、消防前室;但小戶型位于樓層中部,根本享受不到這樣的“優(yōu)惠”。
(作者:劉宇鑫)
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