全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議于11月底發(fā)布《關(guān)于各地區(qū)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的通報(bào)》，這意味著業(yè)主對(duì)自身權(quán)利維護(hù)的需求。在上海，房地產(chǎn)業(yè)鏈中隨即誕生了一個(gè)新的業(yè)務(wù)品種。

“現(xiàn)在業(yè)主更加注重房屋質(zhì)量，尤其是在新房交付使用時(shí)的驗(yàn)房需求。”高平是上海頭批驗(yàn)房公司的老板之一，據(jù)他透露，驗(yàn)過的房子多少都存在一些質(zhì)量問題。

新利潤(rùn)

2006年5月，高平成立自己的“驗(yàn)房公司”。

“由于驗(yàn)房公司在工商范疇里定義并不明確，所以我把公司名稱定為‘上海佳苑工程咨詢公司’。當(dāng)時(shí)，驗(yàn)房公司在上海還很少有人做，到目前為止，整個(gè)上海也就五六家?！备咂酵嘎?。

在高平眼中，對(duì)新房進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)就是一個(gè)新的房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)。“民間驗(yàn)房這個(gè)概念較早是從南京等城市興起的，引起了市場(chǎng)不小反響，關(guān)鍵是我判斷樓市有這樣的需求，尤其是在國(guó)內(nèi)樓市理性逐漸回歸的時(shí)期。”

據(jù)高平透露，創(chuàng)辦民間驗(yàn)房公司的頭筆投資大概在3萬元左右，其中包括：驗(yàn)房必備的激光測(cè)距儀等建筑工程儀器、公司辦公場(chǎng)所租金等物業(yè)成本、制作并維護(hù)作為推廣平臺(tái)的公司網(wǎng)頁、人員成本等。

據(jù)了解，目前民間驗(yàn)房公司的核心成員一般是相關(guān)建筑行業(yè)公司或監(jiān)理機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員出身，需要有國(guó)家承認(rèn)的相關(guān)資質(zhì)證書。而高平從事民間驗(yàn)房目前還是兼職狀態(tài)，他本身同時(shí)還是上海某建設(shè)監(jiān)理公司部門負(fù)責(zé)人。

“現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)才剛剛興起，不成氣候，業(yè)主這方面的意識(shí)也才逐步形成，所以業(yè)務(wù)不是很穩(wěn)定?！备咂奖硎?，但他同時(shí)透露，雖然不穩(wěn)定，但公司成立至今，平均下來，每天也有近兩套。

也就是說，按照目前上海民間驗(yàn)房的基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房120平方米以下，每套360元；精 120平方米以下，每套450元；別墅250平方米以下，每套700元左右。各類住房面積超出部分，一般按每平方米2元計(jì)。

一位中介門店負(fù)責(zé)人指出，“別說目前房產(chǎn)中介市場(chǎng)不景氣，就是在較好的時(shí)期，和驗(yàn)房公司這樣的利潤(rùn)相比，后者也算是高利潤(rùn)了?！倍咂揭餐嘎?，半年時(shí)間，刨去日常驗(yàn)房的成本，頭筆投資早就已經(jīng)收回了。

業(yè)主維權(quán)具化？

高平表示，“從某種程度上，正是新房普遍存在的一些質(zhì)量問題，為民間驗(yàn)房公司提供了生存空間。”

顯然，在民間驗(yàn)房和開發(fā)商利益之間存在著不可避免的沖突。業(yè)主可以根據(jù)驗(yàn)房公司出具的驗(yàn)房報(bào)告直接或者通過物業(yè)公司，找開發(fā)商維權(quán)。

這也促使部分房地產(chǎn)企業(yè)率先行動(dòng)起來。

中凱集團(tuán)有限公司總裁楊益華坦言：“由于近兩年居高不下的消費(fèi)投訴，房地產(chǎn)業(yè)似乎成了一個(gè)與商業(yè)道德絕緣的灰色地帶?！彼硎荆趪?guó)家宏觀調(diào)控力度不斷加大市場(chǎng)背景下，如何應(yīng)對(duì)并尋找一條適合自己企業(yè)的發(fā)展道路已經(jīng)成了每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)介紹，從中凱誠(chéng)信基金的建立，到佘山項(xiàng)目的啟動(dòng)，中凱不僅在堅(jiān)守對(duì)消費(fèi)者做出的承諾，更在于打造一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信的“軟環(huán)境”。

11月24日，曾經(jīng)憑借精品主題一度暢銷的樓盤——中環(huán)凱旋宮正式更名為中鷹黑森林。對(duì)于這樣的舉動(dòng)，開發(fā)商中鷹置業(yè)董事長(zhǎng)芮永祥透露，項(xiàng)目后面幾期在建筑建材上引進(jìn)了德國(guó)綠色生態(tài)理念，就是為獲得購房者的認(rèn)同。

“但是，像上述這些開發(fā)商的主動(dòng)求變只是一方面，另一方面，已經(jīng)存在的質(zhì)量等問題卻并不是僅靠一個(gè)民間驗(yàn)房報(bào)告能夠解決的?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士坦言。

高平也承認(rèn)，在開發(fā)商拒絕整改等情況下，驗(yàn)房報(bào)告并不能對(duì)開發(fā)商形成真正的約束，“開發(fā)商逃避責(zé)任的情況還是時(shí)有發(fā)生的?！?p>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！