案例：今年七月的，深圳市某大廈管理處走進(jìn)一位業(yè)主說：“因開發(fā)商沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，從本月開始不交管理費(fèi)，你們管理處也不要來找我。"說完后揚(yáng)長(zhǎng)而去。在以后的幾個(gè)月內(nèi)，不論管理處工作人員上門做工作，還是以書面形式通知，都不予理會(huì)。
分析：針對(duì)這種情況，管理處工作人員向物業(yè)管理部門及有關(guān)法律人員咨詢，得知業(yè)主不能以開發(fā)商的責(zé)任為現(xiàn)由拒交管理費(fèi)。《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第六章第四十條“住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的基本開支包括：(一)住宅公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所(地)的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括材料費(fèi)、公用水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等)；(二)管委會(huì)、管理處規(guī)定人員的津貼工資、福利及辦公費(fèi)用；(三)就管理工作而聘請(qǐng)的專營(yíng)公司及其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用；(四)住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險(xiǎn)費(fèi)用和法定稅費(fèi)；(五)住宅區(qū)必要的社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用。由此可見，業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)該履行其基本義務(wù)。一個(gè)花園一棟大廈的管理費(fèi)用是由全體業(yè)主共同承擔(dān)，你不交管理費(fèi)，不盡義務(wù)，而與其他業(yè)主享受同樣的服務(wù)，顯然侵占了其他業(yè)主的共同利益。
一個(gè)小區(qū)的管理，光靠物業(yè)公司是不夠的。只有廣大業(yè)主共同參與，自覺遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，盡自己的義務(wù)，為物業(yè)管理公司共同努力，才能有一個(gè)文明、安全、舒適的居住環(huán)境，找借口拖欠管理費(fèi)顯然是不行的。

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