時機１
　　
　　政策走向或成樓市轉(zhuǎn)折點
　　
　　信號：高房價和房地產(chǎn)市場調(diào)控可以說是今年兩會的重頭戲，在全國政協(xié)的各項提案之中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山。兩會前夕， 總理在與網(wǎng)友交流時直言，要從供需平衡的角度，從市場來滿足群眾多樣化的角度，運用法律和經(jīng)濟的手段管理房地產(chǎn)市場，使房價能夠保持在一個合理的價位。
　　
　　正是在這種背景下，對信貸、財稅、企業(yè)融資、土地等將出臺更加嚴(yán)厲的措施將會陸續(xù)出臺。據(jù)悉，銀監(jiān)會近期再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴(yán)格二套房貸的同時，還要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求。
　　
　　值得關(guān)注的是，財稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路，有專家預(yù)計，兩會或成為房地產(chǎn)市場的一個分水嶺。
　　
　　實戰(zhàn)操作：從歷史經(jīng)驗看，近幾年深圳樓市無論是高漲還是調(diào)整，皆是由于宏觀調(diào)控政策的變化。可以預(yù)計，今年宏觀政策特別是信貸政策的改變，將成為樓市發(fā)展的轉(zhuǎn)折點。
　　
　　建議有意今年購房的置業(yè)者要密切留意兩會期間和會后國家權(quán)威部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，即便具體的政策尚未出爐，但在公布前必定會先行一步在市場上產(chǎn)生影響，有可能帶來至少１－２個月的心理反應(yīng)期，那些在手上有很多房子的投資和投機者一旦心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場上將會出現(xiàn)大量拋盤現(xiàn)象，特別是在投資客集中的片區(qū)，價格會隨之松動。此時置業(yè)者有較大的議價空間，可大膽壓價購入。
　　
　　時機２
　　
　　信貸政策全面收緊
　　
　　信號：房地產(chǎn)信貸政策近期可謂是風(fēng)云多變。根據(jù)國家有關(guān)政策，頭套房銀行貸款較低頭付兩成，較低利率為基準(zhǔn)利率的七折。日前，先有消息稱中國銀行率先將頭套房貸利率從七折提高至八五折，隨即深圳有部分銀行跟進。現(xiàn)在，又傳出頭套房貸頭付兩成的優(yōu)惠也要取消了，一些銀行甚至已經(jīng)出現(xiàn)了暫停放貸。隨著兩會召開，政策可能還會出現(xiàn)變化。
　　
　　對于今年的房地產(chǎn)信貸政策，全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長閻慶民表示，今年對開發(fā)商的開發(fā)貸款將會嚴(yán)格審查，提高開發(fā)商的資質(zhì)要求，尤其是對一些不是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)控制信貸。同時，目前銀行系統(tǒng)的壓力測試，已經(jīng)由之前的一年一次，調(diào)整至一季度一次。閻慶民指出，個人房貸方面，二套房貸已經(jīng)收緊，并將嚴(yán)格執(zhí)行。
　　
　　雖然傳言很多，但２０１０年二套房貸政策全面收緊已經(jīng)成為事實。一旦這個政策在各大銀行落到實處執(zhí)行，必然會導(dǎo)致投機和投資需求萎縮，因為其無法輕易獲得貸款，頭付大大提高，投機成本增加，會帶來新房、二手房的貸款申請困難，對投資和投機將是一個沉重的打擊。
　　
　　實戰(zhàn)操作：目前在深圳市場上，雖然多數(shù)銀行未取消頭套房貸七折利率，但審批條件比過去苛刻許多，放款速度也慢了許多。隨著銀行房貸政策全面收緊，深圳部分投資客心理已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一些入市較晚的投資客很可能會迫于壓力拋售樓盤。
　　
　　但這對普通自住置業(yè)者而言，未免不是一個好機會。建議這部分置業(yè)者要密切人民銀行等機構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一旦這些信息確定公并布，必然在市場上有所反應(yīng)，價格會隨之松動，建議置業(yè)者可在消息公布后的１－２個月內(nèi)選擇性購購。
　　
　　時機３
　　
　　政策效應(yīng)半年后顯現(xiàn)
　　
　　信號：根據(jù)國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年２月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米２４１９５元，比上年同期上漲１２４．６５％，環(huán)比上個月上漲５．４％，再次創(chuàng)下單月一手房銷售均價歷史新高。而２月深圳市新建商品住宅銷售面積９１２１６平方米，比上年同期下降７５％，環(huán)比下降７４％，呈價升量跌走勢。(責(zé)任編輯：admin)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！