新快報(bào)記者羅率　實(shí)習(xí)生周少杰

上周日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《國(guó)十一條》），其中明確規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

《國(guó)十一條》出臺(tái)后，各大銀行對(duì)二套房申購(gòu)的頭付比例都有了相對(duì)嚴(yán)格的審批，即頭付比例不低于40%。但是，對(duì)于那些仍有強(qiáng)烈的購(gòu)購(gòu)二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多錢(qián)做頭付，還有沒(méi)有辦法購(gòu)購(gòu)二套房呢？記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)購(gòu)二套房貸款頭付比例20%仍有招數(shù)：

招數(shù)一：善用住房公積金貸款

據(jù)了解，廣州目前就只有工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行這五家國(guó)有銀行有用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)二套房的業(yè)務(wù)，其他股份制銀行，如招商銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行等都沒(méi)有用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)二套房的業(yè)務(wù)。

在頭付比例上，如果用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行的較低頭付比例都可以達(dá)到20%，工商銀行的較低頭付比例可達(dá)到30%。值得注意的是，同是購(gòu)購(gòu)二套房，購(gòu)購(gòu)一手房和二手房在頭付比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)二套房，一手房頭付不低于20%，二手房頭付則不低于30%。中國(guó)銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)二套房，一手房頭付不低于20%（無(wú)年限限制），二手房頭付則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個(gè)銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購(gòu)房的頭付比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細(xì)的內(nèi)容需要到購(gòu)房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。

在申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)的程序上，建設(shè)銀行規(guī)定用住房公積金購(gòu)購(gòu)二套房，需要城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地戶(hù)口人士需繳存公積金6個(gè)月以上，外地戶(hù)口的需繳存公積金12個(gè)月以上。工商銀行規(guī)定，本地戶(hù)口和外地戶(hù)口的繳存時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但外地戶(hù)口的須在本地工作滿(mǎn)一年。中國(guó)銀行規(guī)定，外地戶(hù)口的需在廣州本地工作，繳存公積金在半年以上。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，本地、外地戶(hù)口的均沒(méi)有區(qū)別。交通銀行規(guī)定，戶(hù)口不受限制，但需要本人在廣州工作。

招數(shù)二：申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)改善型住房

在《國(guó)十一條》出臺(tái)前，國(guó)務(wù)院曾發(fā)出通知，對(duì)于再申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。此次的《國(guó)十一條》中沒(méi)有提及“改善型住房”的字眼，因此此前的規(guī)定是否仍然有效現(xiàn)在還沒(méi)有較終的說(shuō)法。在各大銀行等待總行下發(fā)關(guān)于《國(guó)十一條》的準(zhǔn)確執(zhí)行方案之前，如果申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)二套房為改善型住房的，仍有可能享受頭付20%的優(yōu)惠。

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