各銀行陸續(xù)公布4月中下旬進(jìn)行的房貸壓力測(cè)試結(jié)果———

政府對(duì)樓市出臺(tái)的一系列調(diào)控措施讓大家對(duì)銀行可能遭受的壞賬風(fēng)險(xiǎn)憂心忡忡，銀行方面卻對(duì)此表現(xiàn)得比較樂(lè)觀。根據(jù)目前的公開資料，從4月中下旬開始的房貸壓力測(cè)試基本已告一段落，多家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌容忍度在30%-40%之間。不過(guò)也有監(jiān)管人士指出，這種測(cè)試結(jié)果不可一概而論，各家銀行的情況需要具體分析。交行在近期舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上率先公布房貸壓力測(cè)試結(jié)果。測(cè)試顯示，房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個(gè)人按揭不良率提高0.9%。交通銀行副行長(zhǎng)錢文揮表示，由于交行房地產(chǎn)貸款占比相對(duì)較低，完全有把握消化和吸收這部分風(fēng)險(xiǎn)。

建行有關(guān)人士在一季度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，如果房?jī)r(jià)下跌30%，對(duì)該行不良貸款影響的百分點(diǎn)與交行大體相當(dāng)，甚至?xí)詾闃?lè)觀一些。工商銀行稱，房?jī)r(jià)下跌的影響亦在可控范圍之內(nèi)。2009年年報(bào)顯示，工行去年新增房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款分別為951.37億元、2768.70億元。

據(jù)透露，加上地方融資平臺(tái)因素，即便房?jī)r(jià)下跌35%，也在工行可承受范圍內(nèi)。還有報(bào)道稱，其一位高管表示，農(nóng)行對(duì)房?jī)r(jià)下跌的容忍度是20%。民生銀行行長(zhǎng)洪琦則在日前召開的媒體見(jiàn)面會(huì)上給出了更為樂(lè)觀的答案，稱即使房?jī)r(jià)下降四成，仍不會(huì)影響該行資產(chǎn)質(zhì)量。

對(duì)于媒體關(guān)于銀行對(duì)房?jī)r(jià)下降容忍度的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)研究局副局長(zhǎng)龔明華日前在接受采訪時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)此問(wèn)題并沒(méi)有一個(gè)總體判斷?！熬唧w的壓力測(cè)試情況取決于各家商業(yè)機(jī)構(gòu)的本身情況，包括貸款的余額、資金的來(lái)源和風(fēng)險(xiǎn)的管控能力等，具體情況需要具體分析，不能一概而論?！备骷疑虡I(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌的容忍度各不相同，主要是因?yàn)楦骷毅y行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人貸款時(shí)間點(diǎn)和集中度等情況各不相同，在不同的區(qū)域放款策略也有不同。

有銀行業(yè)人士表示，在壓力測(cè)試中不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)，還要密切關(guān)注利率成本，利率上升會(huì)直接導(dǎo)致月供上升，占購(gòu)房人收入的比例較快增加，按揭貸款的不良和拖欠率就可能上升，進(jìn)而對(duì)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利情況產(chǎn)生較大負(fù)面影響。

(作者：程婕)

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