“東馬路商圈精裝兩居室、能看海河，價(jià)格低于售樓處?！薄笆蹣翘?5000元/平方米，此房11000元/平方米、臨河?xùn)|公園，可以改底檔?！苯?，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少熱賣(mài)中的期房出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，“炒樓花”再現(xiàn)樓市。業(yè)內(nèi)人士分析，近期市場(chǎng)上“樓花”增多，主要緣于投資客對(duì)樓市走向預(yù)期的改變，開(kāi)始急于出貨。

未入住期房 二手市場(chǎng)掛牌

私企老板史先生打算購(gòu)購(gòu)東馬路附近一個(gè)精裝樓盤(pán)的房子，無(wú)意間在二手房交易網(wǎng)站上看到了該樓盤(pán)的房源信息。“這個(gè)房子還沒(méi)入住，房產(chǎn)證肯定沒(méi)下來(lái)，怎么能當(dāng)成二手房賣(mài)呢？”史先生非常疑惑。

昨日下午，史先生與記者共同致電發(fā)布該房源的中介公司經(jīng)紀(jì)人卜先生，“這套房子117平方米、232萬(wàn)元，單價(jià)比售樓處低幾千元?！辈废壬硎荆@個(gè)房子的所有者是一名投資客，購(gòu)購(gòu)的話可以隨時(shí)改底檔，不會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅等二手房購(gòu)賣(mài)稅費(fèi)。

而在河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道附近某中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人小謝極力向記者推薦一套周邊在售新房項(xiàng)目的房源?！斑@套136平方米的房子才153萬(wàn)元，單價(jià)11000元/平方米，比售樓處每平方米低了4000元?！毙≈x說(shuō)，該房源房主是一名投資客，與售樓處合作已久，改底檔基本不需要費(fèi)用。

房?jī)r(jià)走勢(shì)不明 投資客拋售

據(jù)了解，8月以來(lái)，越來(lái)越多的投資者將去年或者今年年初購(gòu)購(gòu)的新房掛牌。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，建筑年代為2010年的新樓盤(pán)在二手房市場(chǎng)放量明顯增加，較新政前增加了近50%。

縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，新盤(pán)業(yè)主剛購(gòu)入就急于放入二手房市場(chǎng)可能有兩個(gè)原因，一方面是隨著“國(guó)十條”調(diào)控政策效果的不斷顯現(xiàn)，樓市降價(jià)預(yù)期逐漸增強(qiáng)，已經(jīng)獲取到一定收益的投資客“見(jiàn)好就收”。另一方面，信貸政策等門(mén)檻提高，投資客資金鏈吃緊，很多已無(wú)力持有新房，只好在二手房市場(chǎng)掛牌，伺機(jī)轉(zhuǎn)售。

價(jià)低要求高 問(wèn)的多購(gòu)的少

在這些“二手樓花”中，大多數(shù)房源會(huì)比開(kāi)發(fā)商推出的價(jià)格低10%至20%。老城廂某新盤(pán)近期開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000元/平方米左右，而中介提供的二手期房?jī)r(jià)格只有20000元-22000元/平方米，甚至比新開(kāi)盤(pán)價(jià)低了23%左右。

盡管如此，這些二手期房的成交情況并不太好。黑牛城道附近某二手房中介門(mén)店店長(zhǎng)小周說(shuō)：“這種房子基本都要求購(gòu)家一次性付款，不能全款支付的購(gòu)家只能去做抵押貸款，流程繁瑣；此外，不能改底檔的‘樓花’暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，多數(shù)房主出手時(shí)，都是和購(gòu)房人簽訂自擬的購(gòu)賣(mài)合同，拿到房產(chǎn)證后再過(guò)戶(hù)，購(gòu)房人不敢貿(mào)然輕信。所以打聽(tīng)的人多，購(gòu)的人少。”

業(yè)內(nèi)提醒

購(gòu)“樓花”風(fēng)險(xiǎn)大

業(yè)內(nèi)人士表示，投資客出售“樓花”，一般都會(huì)委托中介進(jìn)行購(gòu)賣(mài)，由于沒(méi)有取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款，因此以全款購(gòu)賣(mài)居多。先由購(gòu)房者支付一定比例的房款，雙方簽訂購(gòu)賣(mài)合同，并注明房產(chǎn)證下發(fā)后多久之內(nèi)過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后再付清余款。

“期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過(guò)戶(hù)可能間隔較長(zhǎng)時(shí)間，這期間變數(shù)很大，一些賣(mài)房人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任毀約，給購(gòu)房人造成損失。房主如果將房產(chǎn)抵押或者再變賣(mài)，購(gòu)方的利益同樣很難保障?！敝袀愇牡侣蓭熓聞?wù)所天津分所馬暉律師提醒，期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)m然購(gòu)賣(mài)雙方可以簽署轉(zhuǎn)讓合同，但受讓方承受的風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議購(gòu)房人不要貪便宜，謹(jǐn)慎出手。

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