日前，坊間流傳銀監(jiān)會(huì)建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸的消息。不少購(gòu)房者關(guān)注，若個(gè)別地區(qū)暫發(fā)第三套房貸，那么持有熱錢的異地投資客是否會(huì)及時(shí)轉(zhuǎn)向，將資金投向昆明等二線城市。

對(duì)此，昆明理工大建工院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，對(duì)于那些寄希望于貸款成本低以獲得很好投資收益的投資投機(jī)者而言，之前的一系列例如提高按揭貸款門檻，減少銀行優(yōu)惠幅度的樓市調(diào)控政策，已經(jīng)對(duì)其有很大抑制。但就那些擁有資金實(shí)力的投資群體來(lái)說影響微不足道，這部分人群并不需要依托按揭貸款，而是采取“短、平、快”的方式投資房產(chǎn)。“越是財(cái)富豐富的人群其活動(dòng)半徑越大，若他認(rèn)為昆明等二線城市有投資價(jià)值，有獲利點(diǎn)，他們是會(huì)把投資目光轉(zhuǎn)向這些城市的。而目前由于昆明并未對(duì)異地購(gòu)房者購(gòu)房作出限定，給了外地投資投機(jī)者新的可乘之機(jī)，在一定程度上勢(shì)必對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)供求有所改變，影響房?jī)r(jià)?！?p>鄧曉盈同時(shí)表示，“差別化”房貸政策打壓了部分想通過貸款投資房地產(chǎn)的群體，也不可避免地“誤傷”了改善型需求。由于這類人群經(jīng)濟(jì)能力有限，因此貸款門檻更高，壓力更大。

對(duì)于異地投資客是否會(huì)及時(shí)轉(zhuǎn)向，將資金投向昆明等二線城市的問題，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授周大研也發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，如今住房貸款全面收緊，頭付利率大幅提高，即便在相較于一線城市房?jī)r(jià)稍低的二線城市，無(wú)疑增加了投資投機(jī)者購(gòu)房成本和還貸壓力。另外，國(guó)家也針對(duì)非本地居民貸款購(gòu)房進(jìn)行了一定規(guī)定和限制，這樣異地投資客購(gòu)房難度有所上升。

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